Tag: rumah

Pengguna terus hadapi isu miliki rumah: Property Guru

RAKYAT Malaysia terus berhadapan isu kemampuan membeli rumah dengan 51 peratus daripadanya percaya mereka tidak layak mendapatkan skim perumahan mampu milik kerajaan dan mampu membeli hartanah tanpa bantuan kewangan.

Demikian merupakan dapatan daripada Kajian Sentimen Pengguna Dwitahunan untuk Separuh Kedua (H2) tahun 2022 (CSS H2 2022) dikeluarkan portal hartanah terkemuka, Property Guru Malaysia (Property Guru).

Antara faktor menyumbang kepada perkara tersebut adalah kenaikan kadar dasar semalam (OPR) sebanyak 25 mata asas kepada 2.25 peratus pada Julai lalu.

“Di samping itu, dengan peningkatan indeks harga pengguna (IHP) kepada paras tertinggi iaitu 4.4 peratus untuk tahun ke tahun, bakal pembeli rumah juga mungkin terus berdepan dengan isu kemampuan di tengah-tengah kebimbangan berhubung kemelesetan global dan kadar inflasi berterusan,” menurut portal tersebut dalam satu kenyataan pada Khamis.

Kajian itu turut mendapati 73 peratus daripada responden mempunyai pemahaman jelas tentang syarat kelayakan perumahan mampu milik, menunjukkan bahawa bakal pembeli rumah bakal terus mencari inisiatif perumahan kerajaan lain bagi membantu usaha pemilikan rumah mereka.

Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my), Sheldon Fernandez berkata, berdasarkan kajian berkenaan, pengguna dilihat mempunyai kesedaran kukuh tentang inisiatif kerajaan dan kelayakan untuk perumahan mampu milik.

“Dengan kemelesetan yang berterusan, inflasi, kenaikan harga dan kenaikan OPR, kami menjangkakan bakal pembeli rumah meneruskan pendekatan tunggu dan lihat sehingga kos sara hidup keseluruhan menjadi stabil.

“Bagi pengumuman Bajet 2023 tidak lama lagi, kami berharap akan ada peruntukan yang boleh membantu memacu pasaran hartanah dan mereka yang merancang untuk memulakan perjalanan pemilikan rumah.

“CSS H2 2022 juga telah menunjukkan bahawa lebih daripada 69 peraTus daripada mereka yang ditinjau merancang untuk membeli rumah jika Kempen Pemilikan Rumah dihidupkan semula,” ujar beliau.

Dalam pada itu, kajian tersebut juga mendapati trend pembelian rumah melalui platform dalam talian terus menjadi pilihan pengguna dengan lebih separuh daripada responden dalam melihat bahawa teknologi baharu seperti kecerdasan buatan (AI), platform pengagregatan hartanah dan masyarakat perumahan digital akan membantu mereka dalam usaha memiliki rumah.

Trend berkenaan menunjukkan bahawa teknologi bakal terus memainkan peranan utama dalam pasaran hartanah manakala permintaan bagi kebolehcapaian digital kepada keputusan berkaitan hartanah mungkin berterusan pada tahun akan datang.

“Sebagai syarikat teknologi hartanah terkemuka, penemuan ini membuktikan bahawa penyediaan platform membantu membimbing pengguna dalam membuat keputusan hartanah termaklum adalah bahagian penting dalam perjalanan pembeli rumah.

“Cara pengguna mencerna maklumat dan membuat transaksi sedang berkembang, itulah sebabnya kami berusaha untuk menjadi platform inovatif yang boleh membantu bakal pembeli rumah mencapai matlamat mereka dengan mudah dan dengan bimbingan sebanyak mungkin,” kata Sheldon.

Beliau menjelaskan, tinjauan dilakukan turut mendapati bakal pembeli rumah juga telah mula mempertimbangkan untuk membeli hartanah dalam platform metaverse.

Menurut beliau, trend berkenaan berkemungkinan terus berlaku kerana pengguna di Malaysia telah menyesuaikan diri dengan baik kepada penyelesaian dan platform digital lebih daripada sebelumnya sejak dua tahun lalu.

“Kami berminat untuk melihat bagaimana teknologi baru muncul akan berubah dan berkembang dalam industri pada tahun-tahun akan datang,” ujarnya.

SH: Impak alam sekitar mengubah pandangan pembeli mengenai lokasi rumah.

Sementara itu, CSS H2 2022 mendapati pengguna kini mengambil kira kelestarian dalam pemilihan ciri rumah sebagai pertimbangan utama semasa membeli rumah.

Kajian itu turut menunjukkan bahawa responden menyatakan panel solar, rainwater harvesting dan pengkomposan sisa makanan merupakan ciri penting perlu dimiliki pada masa hadapan.

Satu daripada tiga responden dalam kajian tersebut yang berpendapatan tinggi juga berminat untuk membayar lebih bagi hartanah dengan port pengecasan Kenderaan Elektrik (EV).

“Walaupun lokasi sentiasa menjadi salah satu pertimbangan utama bagi pencari rumah di Malaysia, kita kini akan melihat lebih ramai orang semakin mengutamakan perkara ini berikutan kejadian banjir pada tahun lalu.

“Kesedaran yang lebih tinggi tentang kemudahan dan ciri mesra alam mungkin dikaitkan dengan isu perubahan iklim yang berterusan juga.

“Pengguna kini lebih peka terhadap isu semasa dan kini membuat keputusan mesra alam dengan harapan dapat membuat perubahan,” menurutnya.

Beliau berkata, bencana alam juga memberi kesan terhadap sentimen bakal pembeli rumah, dengan 66 peratus daripada responden memaklumkan mereka sanggup membayar premium insurans lebih tinggi ke atas harta mereka bagi berhadapan dengan isu perubahan cuaca.

tamat

Sumber

September 8, 2022
Kongsi perihal rumah tangga di media sosial

SELESAIKAN masalah rumah tangga mengikut undang-undang keluarga Islam sedia ada termasuk mengutus wakil atau hakam daripada pihak suami dan isteri.

MENJADI kelaziman kebanyakan orang untuk berkongsi kisah peribadi di media sosial masing-masing.

Malah, segelintir orang tidak kisah untuk mencoretkan apa sahaja yang dilaluinya sama ada pengalaman indah, buruk atau menyedihkan menerusi platform berkenaan.

Ia termasuklah kisah rumah tangga yang kurang enak didengar.

Kadangkala niat perkongsian berkenaan sekadar untuk mendapatkan pandangan orang ramai tentang masalah rumah tangga atau keluarga yang dihadapi.

Bolehkah kita berbuat demikian? Apakah pandangan Islam tentang perkara itu?

Menjawab persoalan tersebut, keaiban adalah rahsia bersama antara suami dan isteri yang wajib dijaga.

Ia bersesuaian dengan hadis Nabi Muhammad SAW yang melarang seorang lelaki yang bersama isteri, kemudian menyebarkan aib pada keesokan harinya.

Hadis itu dipakai secara umum sama ada untuk suami atau isteri yang mana kedua-duanya dilarang menyebarkan aib masing-masing.

Media sosial bukanlah tempat untuk mengadu atau berbincang tentang hubungan suami isteri.

Bahkan, Islam menyekat lebih awal lagi agar aib pasangan tidak dibincangkan bersama kawan-kawan atau teman-teman rapat.

Jika wujud persengketaan, maka haram didedahkan atau berbincang melalui media sosial seperti Facebook, Telegram atau WhatsApp kerana sedikit demi sedikit, ia akan membuka aib pasangan.

Sebaiknya, selesaikanlah masalah rumah tangga berkenaan melalui peruntukan undang-undang keluarga Islam melalui mahkamah di samping mengutus wakil atau hakam daripada pihak suami dan isteri.

Sewajarnya apa yang berlaku dalam rumah tangga diselesaikan dengan cara yang dibenarkan Islam, bukan dengan berdiskusi di Facebook, Telegram dan lain-lain.

***Ustaz Mustafar Mohd Suki merupakan pendakwah dan penulis.

Sumber

September 1, 2022
Teknik kumpul deposit beli rumah: Usah mengeluh, ada cara betul yang boleh dijadikan panduan

LUMRAH setiap insan ingin memiliki kediaman sendiri yang merupakan keperluan asas bagi setiap manusia.

Namun, impian tanpa usaha hanyalah angan-angan kerana hari ini ramai tidak dapat merealisasikan impian untuk memiliki rumah sendiri.

Banyak cabaran jadi punca permasalahan ini antaranya harga rumah semakin meningkat, sukar dapatkan pembiayaan bank, tiada simpanan atau wang untuk deposit, gaji kecil serta kos sara hidup semakin menekan.

Tidak dinafikan ada benarnya cabaran-cabaran ini menyebabkan ramai khususnya anak muda gagal miliki rumah sendiri. Tetapi untuk memberi 1,001 alasan adalah mudah yang akhirnya merugikan diri sendiri.

Berkongsi tip ilmu pengurusan kewangan dan tip mengumpul deposit, Mentor Pejuang Hartanah dan Penasihat Kewangan Ieza Yusof Consultancy Sdn Bhd, Azim Sulaiman yang berpengalaman selama tiga tahun dalam bidang ini, menyarankan setiap individu wajar mencari solusi kepada permasalahan yang mereka hadapi.

Katanya, yang paling penting, adalah fokus kepada cabaran yang boleh diatasi.

Urus kewangan seawal gaji pertama

“Sebagai anak muda atau Gen-Y, saya dapati cabaran tidak mempunyai wang deposit ini adalah cabaran utama majoriti.

“Ada tiga faktor mempengaruhi cabaran ini iaitu mereka yang tidak pernah membuat simpanan atau menabung untuk deposit, mereka yang tidak tahu berapa jumlah deposit diperlukan dan mereka tidak tahu bagaimana cara mengumpul deposit,” katanya.

Tambahnya, faktor pertama ini pastinya tidak akan wujud jika mereka mengetahui ilmu pengurusan kewangan seawal gaji pertama.

“Majoriti mereka hanya tahu berbelanja apabila dapat duit gaji dan bayar segala hutang-piutang. Setelah itu, jika ada lebihan wang barulah mereka simpan. Inilah kesilapan besar ramai orang.

“Secara asas, formula pengurusan kewangan terdiri daripada empat perkara utama iaitu perlindungan (10 peratus maksimum daripada gaji bersih untuk takaful dan kad perubatan); pelaburan (20 peratus minimum daripada gaji bersih untuk simpanan, komitmen); kos sara hidup (60 peratus maksimum daripada gaji bersih); dan hobi (10 peratus maksimum daripada gaji bersih).

“Ini bermakna anda wajib asingkan sekurang-kurangnya 20 peratus dari gaji bersih setiap bulan untuk tujuan simpanan, sebelum berbelanja untuk kos sara hidup dan bayar segala hutang seperti pembiayaan kereta dan lain-lain.

Kira-kira kelayakan pembiayaan hartanahFaktor kedua ialah mereka tidak pernah buat kira-kira kelayakan pembiayaan hartanah, katanya.

Tambahnya, faktor kedua itu timbul kerana mereka tidak pernah buat kira-kira hartanah untuk mengetahui berapakah kelayakan pembiayaan hartanah.

“Kelayakan pembiayaan hartanah boleh diketahui dengan membuat semakan dengan pegawai bank. Hal ini memudahkan anda untuk fokus kepada hartanah yang sesuai dengan kelayakan anda, selain membolehkan anda membuat keputusan yang lebih realistik.

“Persoalannya, berapakah jumlah deposit yang diperlukan? Ini bergantung kepada setiap individu. Jika tidak pernah membeli hartanah dan ini adalah rumah pertama, maka seseorang individu perlu sediakan deposit sekurang-kurangnya 10 peratus daripada harga rumah. Ini bermaksud, jika harga rumah tersebut RM150,000 maka perlu sediakan RM15,000 sebagai deposit.

“Bagaimanapun, kiraan ini belum mengambil kira kos-kos lain terlibat seperti duti setem dan bayaran peguam. Justeru, untuk lebih selamat dan mudah, disarankan sediakan tambahan lima peratus daripada harga rumah yang layak dibeli bagi menampung kos-kos ini,” katanya.

Tahu teknik kumpul deposit

Sementara itu, faktor ketiga adalah tidak mengetahui teknik kumpul duit deposit yang betul, katanya.

“Bagi segelintir pihak, tiada masalah untuk buat simpanan daripada sumber pendapatan mereka. Bahkan, mereka juga tahu berapa jumlah deposit yang perlu disediakan. Tapi, apa yang jadi masalah ialah mereka tidak tahu teknik kumpul duit deposit rumah mereka. Ada pelbagai teknik boleh digunakan untuk mengumpul deposit.

“Tetapi sebelum itu, mereka perlu senaraikan beberapa perkara terlebih dahulu dan ia merangkumi beberapa faktor,” katanya.

Faktor terlibat ialah berapa perlu disimpan setiap bulan (minimum 20 peratus daripada gaji bersih atau RM500 sebulan andai gaji bersih bulanan RM2,500); berapa jumlah deposit perlu ada (15 peratus daripada kelayakan dan kemampuan pembiayaan rumah); dan tempoh masa yang diperlukan.

“Setelah selesai tiga perkara ini, mereka boleh pilih teknik-teknik yang sesuai untuk mencapai matlamat tersebut,” katanya.

6 teknik kumpul deposit

1. Teknik PaMa:

Ini adalah antara teknik paling mudah dan terpantas untuk kumpul duit deposit dalam tempoh singkat. Caranya adalah dengan meminjam daripada ibu dan bapa atau dikenali sebagai teknik PaMa (singkatan daripada perkataan papa dan mama). Namun, ia bergantung kepada tahap kewangan ibu bapa.

2. Teknik Crowd Funding

Teknik ini berkonsepkan kumpul dana daripada sumbangan orang ramai. Jangan bimbang, tidak perlu bawa tabung dari satu tempat ke satu tempat untuk minta sumbangan daripada orang ramai. Dengan dunia teknologi kini, anda boleh gunakan platform atas talian seperti laman web GoFundMe.Com untuk membuat crowd funding.

3. Teknik KWSP

Syaratnya anda merupakan pencarum Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Ramai anggap duit simpanan KWSP hanya boleh dikeluarkan setelah bersara. Hakikatnya banyak perkara boleh digunakan daripada simpanan KWSP untuk pelbagai tujuan antaranya pendaftaran haji. Lebih utama ia boleh digunakan sebagai deposit rumah pertama dan kedua. Namun, jumlah dana yang boleh digunakan untuk kesemua tujuan tersebut bergantung pada jumlah dalam Akaun 2 KWSP.

4. Teknik Tin Milo

Andai gaji bersih RM2,500 sebulan, maka jumlah minimum perlu simpan setiap bulan adalah sebanyak RM500 iaitu 20 peratus daripada gaji. Pun begitu, teknik ini tidak sesuai jika anda menetapkan tempoh masa yang singkat sekitar tiga tahun untuk mengumpul deposit sebanyak RM22,500. Ini kerana selepas tempoh tiga tahun, anda hanya berjaya kumpul sekitar RM18,000. Justeru, ia perlukan tempoh lebih panjang.

5. Teknik ASB

Amanah Saham Bumiputera (ASB) antara teknik terbaik untuk bantu kumpul deposit rumah. Bahkan ASB juga adalah platform pelaburan menjamin modal.

6. Teknik Turbo Deposit 2.0: Teknik ini menggabungkan kuasa ‘compounding’ dan kuasa ‘leverage’. ‘Leverage’ atau lebih dikenali sebagai Other’s People Money (OPM) adalah dengan menggunakan kemudahan fasiliti kewangan seperti pembiayaan bank. Contohnya, jika ingin beli rumah berharga RM150,000, adakah anda perlu ada tunai RM150,000? Sudah tentu jawabnya tidak. Anda boleh beli rumah tersebut guna kuasa ‘leverage’ iaitu dengan memohon pembiayaan daripada pihak bank.

Sumber

September 1, 2022
Pembangunan kediaman Reesia unik diilhamkan daripada rumah ladang tradisional

REESIA di Elmina Gardens, sebuah pembangunan baharu oleh Sime Darby Property merupakan kediaman luar biasa yang diilhamkan daripada rumah ladang dengan menggabungkan kehidupan praktikal menerusi inovasi terkini.

Pembangunan di Bandar Elmina di Shah Alam, Selangor itu dibangunkan selepas kejayaan penjualan pembangunan kediaman semi-D sebelumnya dan perkembangan pesat di perbandaran, seperti Tiana dan Semanea Hills.

Pembangunan baharu tersebut turut mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi berbeza.

Kediaman pegangan bebas merangkumi lebih daripada 6 hektar itu telah pun dilancarkan pada Januari 2019 dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM 179,101,920.

Selama memajukan pembangunan hartanah, Sime Darby Property amat mementingkan pembinaan rumah yang lengkap dengan menggabungkan kedua-dua kualiti dan kemampuan.

Pengurus Besar Hartanah Sime Darby, Appollo Leong berkata, kemunculan Reesia di Bandar Elmina boleh dikatakan sebagai pelengkap di perbandaran tersebut sekali gus memenuhi keperluan penduduk dan pemacu pembangunan bandar dari segi kemudahan dan kemampuan.

“Segala kemudahan, infrastruktur dan reka bentuk yang ditonjolkan Sime Darby Property di dalam Reesia, menawarkan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan mendamaikan,” katanya ketika dihubungi Sinar Harian di Shah Alam, baru-baru ini.

90 unit kediaman

Reesia adalah kediaman dua tingkat terdiri daripada 90 unit rumah yang dibina bermula daripada 3,243 kaki persegi.

Fasa pertama sebanyak 42 unit telah pun dibuka pada Januari 2019 pada harga bermula dari RM1,889,888.

“Dijangka pembangunan Reesia di Bandar Elmina ini, berjaya disiapkan sepenuhnya pada Januari 2021 mengikut pada sasaran ditetapkan.

“Reesia diilhamkan daripada rumah ladang tradisional yang menggabungkan kehidupan praktikal dengan inovasi terkini, mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi yang berbeza.

“Kami mengharapkan Reesia dapat mengikuti kejayaan pembangunan semi-D yang berjaya mencatat jualan tertinggi seperti Tiana dan Semanea Hills,” kata Appollo.

Binaan luasApollo berkata, dari segi reka bentuk yang ditonjolkan dalam pembangunan itu, ia dilihat mampu memberi nilai tambah dan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan di sebuah kediaman yang luas, besar serta dinamik.

Semua unit Reesia dibina dengan kawasan dan ruang yang besar bersama fleksibiliti penggunaan.

“Reesia menampilkan reka bentuk yang unik dengan bangunan depan yang tidak simetri bagi mencipta rekaan hadapan seperti banglo dengan orientasi utara untuk melindungi rumah dari cahaya matahari yang terang pada waktu pagi dan petang,” katanya.

Sementara itu tambahnya, bilik tamu dengan bilik mandi suite disediakan menampilkan reka bentuk standard sekali gus menjadikannya bebas halangan.

“Ciri-ciri penting lain yang terdapat di kediaman Reesia ini termasuk sistem penggera rumah, air suria berpusat, pemanas di semua bilik mandi dan penebat bulu batu untuk dalaman yang selesa, menjadikan Reesia sebuah rumah yang luar biasa untuk dimiliki,” katanya.

Kemudahan infrastruktur

Apollo berkata, pembangunan itu turut dilengkapi pelbagai kemudahan lain di samping taman rekreasi yang sedia dibina.

“Taman rekreasi di Elmina Central Park seluas 300 hektar, merangkumi penyediaan trek jogging sejauh 90 kilometer. Ia merupakan trek jogging terpanjang dalam negara sekaligus mampu memberi nilai tambah kepada persekitaran perbandaran tersebut,” katanya.

Tambahnya, Bandar Elmina merangkumi perbandaran Denai Alam, Bukit Subang, Elmina Timur dan Elmina Barat.

Jelasnya, ciri reka bentuk utama di Elmina adalah Taman Sentral Elmina, yang terletak di kawasan paling utama di Elmina Barat dan dihubungkan dengan Hutan Simpan Empangan Tasik Subang.

“Taman Sentral Elmina ini juga 30 peratus lebih besar berbanding Taman Tasik Perdana di Kuala Lumpur. Bandar Elmina terletak di antara kawasan pinggir bandar yang terkenal di Lembah Klang seperti Subang Jaya dan Shah Alam, dihubungkan dengan rangkaian jalan raya yang sangat baik,” katanya.

Jelasnya, ia mudah diakses melalui Lebuh Raya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuh Raya Koridor Guthrie (GCE), Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya ELITE.

Lebuh-lebuh raya ini juga menghubungkan perbandaran itu ke Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan KLIA 2.

Lebuh raya Damansara-Shah Alam (DASH) yang sedang dalam pembinaan dan dijangka siap menjelang awal tahun 2020, akan memendekkan masa perjalanan ke pusat bandar, meningkatkan lagi ketersambungan dan aksesibiliti perbandaran-perbandaran di Bandar Elmina.

“Bandar Elmina, dengan anggaran GDV sebanyak RM27 bilion, adalah perbandaran pertama yang didedikasikan kepada kesejahteraan dan daya huni di Malaysia.

“Dirancang dan dibangunkan sejajar dengan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kaji Selidik Kualiti Kehidupan Mercer, sebuah piawaian yang diiktiraf di peringkat antarabangsa bagi mengukur tahap daya huni,” katanya.

Sumber

September 1, 2022
Usah semberono jual rumah – Sinar Harian

ADA banyak sebab mengapa orang jual rumah atau mengapa perlunya menjual rumah. Pertama mungkin keluarga semakin membesar. Jadi berpindah ke rumah yang lebih besar atau berdekatan dengan sekolah adalah satu langkah bijak.

Selain itu, mungkin pemilik rumah itu tidak lagi menggemari persekitaran kawasan kediaman tersebut dan ingin lari daripada hiruk pikuk kesibukan kota atau mungkin mahukan suasana kediaman yang lebih tenang dan damai.

Justeru, keputusan menjual rumah didiami kini mungkin perlu difikirkan.

Tetapi hendak jual rumah juga perlu ada cara dan langkah yang betul. Jika tidak ikut prosedur, jualan boleh jadi suatu proses yang memeningkan kepala dan lebih teruk ia tidak berjaya.

Tetapkan harga rumah

Perkara yang perlu dilakukan sebelum menjual rumah adalah semak harga pasaran. Menetapkan harga rumah berdasarkan harga pasaran membantu pembeli mendapatkan pinjaman mencukupi.

Jika tidak membuat semakan, ada kemungkinan harga rumah yang ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasaran sehingga membebankan pembeli.

Besar kemungkinan, pembeli tidak akan buat belian kerana ada tawaran yang lebih baik di pasaran.

Perlu ingat, harga rumah tidak termasuk kos guaman dan stamping yang boleh mencecah sehingga lima peratus daripada harga rumah.

Buat semakan

Ada beberapa cara nak semak harga rumah sama ada boleh terus berurusan dengan pihak bank, ejen hartanah atau melantik penilai profesional.

Namun, cara terbaik untuk buat semakan adalah dengan melantik penilai profesional. Nilaiannya lebih tepat dan pemilik rumah berkenaan akan mendapat satu laporan.

Setelah itu, pemilik cuma perlu memberi butiran lengkap mengenai jenis rumah, alamat lengkap, saiz lot dan binaan rumah, kedudukan lot, bilangan bilik dan butiran ubahsuai.

Jika rumah sudah diubahsuai dan ia melibatkan perubahan struktur, pemilik perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Jika tidak mendapat kebenaran ini, maka kos ubahsuai tidak dikira dalam harga pasaran.

Kos terlibat

Terdapat beberapa kos utama yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pertama cukai jualan harta tanah (RPGT), kos guaman dan penalti lock-in period.

RPGT adalah cukai yang dikenakan kerajaan ke atas keuntungan jualan hartanah. Kadar cukai dikenakan pula bergantung kepada berapa lama pemilik sudah membeli hartanah tersebut.

Cukai RPGT memang tinggi. Tetapi boleh menggunakan beberapa cara untuk mendapatkan pengecualian atau mengurangkan bayaran.

Sekiranya terdapat dua nama pada rumah berkenaan, kedua-dua pemilik perlu membuat pengecualian untuk mendapat pengecualian penuh.

Pemilik perlu memaklumkan kepada peguam untuk buat permohonan pengecualian. Pengecualian itu pula boleh dibuat setelah perjanjian jual beli ditanda tangani.

Selain itu, pemilik juga boleh mengurangkan cukai dengan membuat penolakan beberapa kos belian dan jualan yang dibenarkan.

Kos itu termasuk kos guaman, fi agensi, pengurusan, baik pulih dan kos pengubahsuaian. Pemilik perlu sertakan dokumen sokongan dan maklumkan kepada peguam anda untuk membuat penolakan dalam kiraan cukai.

Dari segi keperluan melantik peguam pula, ia bergantung kepada penjual untuk memilih melantik peguam atau tidak diwakili. Namun, dengan melantik peguam adalah lebih baik kerana mereka akan menjaga kepentingan pemilik.

Penalti Sesetengah bank akan mengenakan penalti jika pemilik menjual rumah dalam tempoh antara tiga ke lima tahun selepas mendapat pinjaman dan ia dipanggil sebagai penalti lock-in period.

Pastikan kemas

Pandangan pertama amat penting.

Pastikan rumah dalam keadaan kemas dan bebas kerosakan. Rumah yang kemas dan berseri, lebih mudah laku untuk dijual.

Nampak remeh, tetapi pandangan pertama adalah penentu sama ada rumah terlibat boleh dijual atau tidak. Ini kerana pembeli yang datang akan menilai rumah dengan keadaan semasa.

Iklankan jualan Ambil gambar cantik-cantik. Bak kata orang, sekeping gambar memberi seribu makna. Percayalah, foto yang baik boleh mempercepatkan jualan rumah jika harganya berpatutan.

Kemudian, gunakan beberapa platform iklan atas talian termasuk di media sosial atau surat khabar untuk mengiklankan rumah.

Apabila mengiklankan jualan rumah, pastikan butiran rumah lengkap dan tepat seperti lokasi, keluasan, bilangan bilik dan bilik mandi, status pegangan, kawasan persekitaran rumah, fasiliti berhampiran dan akses jaringan jalan raya.

Cara berurusan

Mengurus pembeli sangat memenatkan kalau tidak kena pada caranya dan sebagai penjual perlu membuat saringan awal.

Ambil tahu latar belakang pembeli termasuklah pekerjaannya.

Pemilik atau penjual juga boleh bertanya tentang persediaan kewangan bakal pembeli, adakah pembeli sudah menyemak kelayakan pinjaman mereka, adakah mereka bersedia untuk membayar deposit dan kos guaman?

Jika tidak bersedia, adakah mereka ingin bayar menggunakan alternatif lain seperti pengeluaran wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Maklumat itu sangat penting bagi kelancaran proses jual dan beli.

Langkah jual rumahSetelah pembeli berminat dengan rumah, mereka akan menandatangani surat tawaran atau surat tunjuk minat berserta bayaran tanda jadi. Bayaran itu kebiasaannya adalah tiga peratus daripada harga jual.

Bayaran itu seeloknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah kerana ia akan memberi lebih keyakinan kepada pembeli untuk meneruskan pembelian.

Selepas itu, pembeli akan menghantar permohonan pinjaman rumah kepada pihak bank. Kelulusan biasanya boleh diketahui dalam tempoh 14 hari.

Selepas pinjaman diluluskan, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA).

Setelah SPA ditandatangani, pihak bank akan melantik penilai untuk keluarkan laporan penilaian. Mereka akan hadir untuk memeriksa rumah yang terlibat.

Kemudian, tunggu sehingga pindah milik selesai. Tempoh pindah milik ini bergantung kepada sejauh mana rumitnya kes itu dan jenis geran rumah.

Bagi hartanah pegangan bebas yang ada geran individu atau strata, biasanya urusan pindah milik boleh selesai dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata pula ia memakan masa lebih lama. Ini kerana, peguam perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri dan ia mengambil masa kira-kira sebulan ke tiga bulan.

Manakala, bagi rumah berstatus master title, sedikit rumit. Peguam perlu mendapatkan pengesahan daripada pemaju sebelum proses pindah milik kepada pembeli, dimulakan.

Bila proses pindah milik selesai, pemilik boleh menyerahkan kunci kepada pembeli. Pada masa sama, jangan lupa untuk tutup akaun utiliti dan dapatkan semula deposit utiliti.

Proses

Tidak ada tempoh mutlak dalam urusan proses jual beli rumah. Hartanah berstatus pegangan bebas dengan geran individu atau strata mengambil masa antara empat ke lima bulan.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata memakan masa antara enam ke lapan bulan.

Rumah master title pula mengambil masa antara lima ke tujuh bulan dan rumah master title yang mana geran perlu disempurnakan dianggarkan mengambil masa antara setahun untuk diselesaikan.

Sumber

September 1, 2022
Jual rumah tanpa ejen renyah tapi tidak sukar

JUAL sendiri atau melalui ejen hartanah? Ini persoalan yang sering bermain di fikiran ramai pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah. Namun, pilihan terletak di tangan pemilik harta berkenaan selepas melakukan beberapa pertimbangan.

Kepada pemilik yang memilih untuk menjual rumah secara sendiri tanpa bantuan ejen boleh dilaksanakan kerana ia memang dibenarkan dalam Akta 242 iaitu Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta.

Menjual rumah sendiri amat sesuai bagi pemilik yang bijak membuat analisa pasaran, memahami proses jual beli, mempunyai kenalan seperti jurubank dan peguam hartanah.

Pemilik rumah tidak perlu melantik ejen hartanah sekiranya boleh menguruskan semua proses penjualan rumah daripada awal penjualan sehingga kunci diserahkan kepada pembeli dengan baik.

Namun perlu diingatkan jika tidak menggunakan khidmat ejen, itu bermakna pemilik berkenaan perlu menggunakan banyak masa kerana proses yang akan terlibat memerlukan masa yang panjang.

Bagaimanapun, menjual sendiri ada beberapa kelebihan antaranya pemilik dapat menjimatkan kos bayaran upah ejen hartanah yang biasanya berjumlah dua peratus hingga maksimum tiga peratus daripada harga jualan. Selain itu, pemilik dapat mengawal segala kos-kos lain yang berkaitan penjualan rumah terlibat.

Pemilik juga mempunyai privasi terhadap rumah dan boleh menerangkan kelebihan yang ada pada rumah berkenaan terus kepada prospek pembeli.

Apa perlu dilakukan

Memetik maklumat yang dikongsikan di www.kakiproperty.com menyatakan, jika mengambil keputusan menjual rumah secara sendiri tanpa menggunakan khidmat ejen hartanah, ada beberapa perkara yang pemilik beri perhatian dan perlu tahu lebih-lebih lagi jika penjualan rumah itu ialah pengalaman kali pertama pemilik. Apa yang perlu pemilik rumah dilakukan:

1. Persediaan

Sebelum mula menjual rumah, pastikan dahulu status rumah selalunya ada dinyatakan di dalam geran.Semak adakah rumah berkenaan masih master title atau pun sudah ada strata/ individual title, berapa keluasan tanah, luas rumah dan beberapa maklumat lain yang perlu dimasukkan dalam iklan. Semak juga dengan pejabat tanah dengan membuat carian kerana dikhuatiri ada kaveat iaitu sekatan atau halangan ke atas rumah yang mahu dijual.

2. Melantik peguam

Sebelum iklankan mengenai jualan rumah, pemilik perlu melantik peguam yang mahir. Peguam yang mahir amat penting supaya proses jualan rumah boleh dipercepatkan. Jika tidak, proses yang sepatutnya selesai dalam tempoh enam bulan akan jadi lebih setahun.

Sekiranya pemilik bukan daripada bidang hartanah, berkemungkinan pemilik tidak kenal dengan peguam yang mahir.

Justeru, perlu luangkan lebih masa untuk mencari peguam yang mahir dengan kawasan dan jenis pegangan rumah dimiliki.

Sebagai pengetahuan tambahan, setiap peguam hartanah ini selalunya ada bidang kepakaran masing-masing. Ada yang pakar dalam rumah kos rendah, ada yang pakar dalam rumah lelong dan banyak lagi. Kemahiran yang dimiliki oleh seseorang peguam itu akan cepatkan proses penjualan.

3. Iklan

Setelah segala dokumen rumah lengkap dan tiada sebarang masalah termasuk perkara berkaitan pemilihan peguam, barulah pemilik boleh memulakan iklan untuk menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen.

Pemilik boleh mengiklankan di laman sesawang antaranya Propertyguru dan iProperty malah boleh juga sebarkan menerusi grup Facebook, WhatsApp atau platform media yang ada.

Pemilik juga boleh menggantungkan iklan kain rentang bagi menarik perhatian pembeli yang jenis lebih suka datang untuk melihat kawasan.

Setelah iklan dibuat, pasti akan ramai prospek pembeli yang menghubungi anda. Oleh itu pemilik perlu balas mesej atau menjawab panggilan bakal pembeli rumah dalam kadar segera. Jika lambat balas atau tidak sempat menjawab panggilan, ada kemungkinan pemilik akan terlepas pembeli.

Selain itu, pemilik juga perlu bersedia untuk menerima panggilan daripada pembeli yang bertanya tentang rumah pada bila-bila masa dan paling penting adalah pemasaran.

Pemilik perlu fikirkan cara bagaimana mahu mendapatkan pembeli supaya datang untuk melihat rumah yang akan dijual itu.

Oleh itu, pastikan gambar rumah kelihatan cantik dan kemas kerana pembeli akan mudah tertarik dengan gambar yang jelas dan kemas susunannya.

Pemasaran sebegini agak memerlukan wang dan lebih tenaga kerja. Malah, pemilik perlu meluangkan banyak masa untuk melakukan kajian terhadap keberkesanan iklan yang dilakukan dan ia sudah semestinya ada melibatkan wang.

4. Sesi melawat rumah

Apabila tiba masa untuk membawa pembeli berpotensi melihat rumah. Pemilik perlu bersedia meluangkan masa yang banyak kerana ia bergantung kepada masa pembeli untuk datang pada hari bekerja mahupun hujung minggu.

Kadangkala ada pembeli yang mahu datang selepas waktu bekerja, ada juga yang mahu datang melihat rumah pada waktu malam dan ada juga pembeli yang mahu datang melihat pada waktu pagi.

Sebaik ada pembeli yang berminat, pemilik perlu menetapkan waktu pula untuk membawa pembeli berkenaan melihat rumah terbabit atau dalam istilah lainnya melalukan sesi melawat ke seluruh ruang rumah sekali gus melakukan promosi rumah kepada pembeli.

Sekiranya rumah terbabit memang ‘pisang goreng panas’, akan ada ramai pembeli yang perlu pembeli bawa untuk sesi lawatan ke seluruh ruang rumah.

Inilah masanya untuk promosikan berkaitan kelebihan kawasan, kemudahan yang ada, suasana kejiranan dan lain-lain agar pembeli lebih tertarik untuk membeli.

5. Rundingan

Jika ada pembeli yang sangat berminat dengan rumah berkenaan, sudah pasti mereka akan berunding dengan pemilik untuk mendapatkan harga yang lebih rendah. Justeru, pemilik perlu tetapkan awal-awal berapa harga paling rendah yang boleh diberikan. Tetapi, semasa meletakkan iklan nyatakan harga jualan yang setara dengan pemilik rumah yang lain.

Pada ketika ini juga akan berlaku proses rundingan. Pembeli akan menawar harga serendah yang mungkin sementara pemilik pula mahukan harga setinggi yang mungkin.

Justeru, pemilik perlu tahu harga pasaran dan harga pesaing-pesaing yang lain. Pemilik perlu lakukan kajian terlebih dahulu supaya tidak terjual pada harga terlalu rendah.

6. Dokumentasi & Serah kunci

Jika pembeli sah mahu membeli rumah berkenaan, wang pendahuluan perlu diberikan kepada peguam sebagai pemegang amanah kerana adalah menjadi satu kesalahan sekiranya pemilik rumah menyimpan wang pendahuluan tersebut. Setelah wang pendahuluan diterima, pemilik perlu pastikan pembeli telah lulus permohonan pinjaman rumah untuk diserahkan kepada peguam.

Setelah proses itu selesai, peguam akan mula buat dokumen perjanjian jual beli (SPA).

Semasa menandatangani perjanjian SPA, pembeli akan membayar pula wang deposit sebanyak 10 peratus iaitu setelah tolak duit pendahuluan.

Pemilik akan menerima bayaran penuh daripada penjualan rumah setelah nama geran berjaya ditukarkan kepada nama pembeli.

Apabila pembeli setuju dan membayar wang pendahuluan kepada peguam, maka selesaikan tugas pemilik kerana proses seterusnya akan diuruskan oleh peguam sehingga pemilik menerima wang jualan rumah dan pembeli menerima serahan kunci.

Namun, walaupun pemilik menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen, pemilik tetap tidak dapat mengelak daripada membayar kos-kos seperti carian tanah, kos guaman dan juga kos iklan. Oleh itu, pemilik rumah yang mahu menjual sendiri hartanah kediaman, siapkan diri dari segi masa, wang dan tenaga.

Sumber

August 31, 2022
Rita rumah anti gempa: Al Ansar IBS beri sinar baharu buat mangsa gempa Lombok

GEMPA bumi berukuran 6.9 magnitud yang melanda bumi Lombok, Indonesia pada 5 Ogos tahun lalu pastinya tidak boleh dilupakan. Bencana alam itu telah memusnahkan puluhan ribu binaan termasuk rumah, masjid dan premis perniagaan.

Ratusan mangsa terkorban manakala puluhan ribu yang lain mengalami kecederaan. Dalam masa, hampir 400,000 penduduknya kehilangan tempat tinggal.

Susulan itu, mangsa terpaksa tidur di dalam khemah atau di pusat perlindungan.Dianggarkan, tujuh trilion rupiah (RM1.96 bilion) diperlukan bagi kos pembangunan semula di kawasan berkenaan.

Justeru, syarikat Bumiputera Al Ansar IBS yang memiliki pengalaman lebih 20 tahun dalam bidang pembinaan rumah, turut berkongsi kepakaran membina semula kehidupan penduduk Lombok.

Idea bina rumah segera

Pengerusi Eksekutif Al Ansar IBS, Datuk Seri Muhamad Khanafi Husin berkata, idea pembinaan Rumah Instant Tahan Gempa (Rita) bermula dari nahas gempa yang berlaku di Lombok, Indonesia pada Ogos tahun lepas.

“Akibat gempa tersebut hampir semua kediaman penduduk hancur menyembah bumi. Kerajaan Indonesia membuka peluang kepada kontraktor pembinaan untuk membina rumah tahan gempa, dan Al Ansar IBS menjadi satu-satunya kontraktor asing yang terpilih.

“Menjadi tanggungjawab kami untuk membina rumah yang lebih selamat diduduki walaupun hanya mempunyai satu bilik dengan anggaran harga RM17,000 seunit,” katanya kepada Sinar Harian. Katanya, kerajaan Indonesia menyediakan insentif sebanyak 50 juta rupiah iaitu antara RM15,000 hingga RM17,000 bagi pembinaan satu unit rumah anti gempa.

Teknologi spring ilham Jepun

Muhamad Khanafi berkata, Rita yang dibina dengan keluasan kira-kira 20 kaki persegi turut dilengkapi dengan satu bilik tidur, bilik air, ruang tamu dan dapur.

“Bagi pembinaan 3,000 unit kediaman Al Ansar IBS menggunakan teknologi spring yang diilhamkan dari Jepun.

“Penyelidikan dan pembangunan produk dilakukan dalam tempoh tiga bulan dengan kerjasama dari universiti tempatan dan pakar gempa di Indonesia,” katanya.

Menurutnya, Fakulti Seni Bina Perancangan, Universiti Teknologi MARA, di Seri Iskandar, Perak; Kementerian Riset Teknologi dan Pendidikan Tinggi Universitas Mataram Indonesia terlibat melakukan pemeriksaan serta ujian ketahanan rumah terhadap bencana gempa.

“Hasil ujian menunjukkan Rita mampu bertahan dalam keadaan gempa sehingga bacaan 9 skala ritcher. Apabila berlaku, hanya struktur luaran rumah sahaja yang terjejas dan peluang untuk ia dibaiki masih tinggi.

“Bagaimanapun, kita tidak menjamin bahawa rumah tidak akan roboh. Namun dengan teknologi ini, ia mampu mengurangkan kerosakan sehingga 25 peratus,” katanya.

Katanya, dinding rumah mungkin boleh pecah dan barangan yang tergantung pada dinding boleh terjatuh ketika gempa berlaku.

“Atas sebab itu penghuni dinasihatkan agar segera keluar dari rumah sekiranya berlaku gempa bumi demi keselamatan diri dan mengurangkan risiko kematian akibat di hempap barangan,” katanya.

Struktur rumah guna IBS

Kerajaan Indonesia amat menitikberatkan struktur rumah tahan gempa yang dibina.

Teknologi spring yang diluluskan melalui ujian makmal akan dipasang pada setiap lapan tiang utama rumah.

Penggunaan spring ini mampu menahan gempa bumi sama ada ia berlaku secara horizontal atau vertikal.

Selain pemasangan spring kepada kesemua lapan tiang utama rumah, pembinaan Rita menggunakan struktur C-Channel dan atap bumbung zink.

Spring itu pula hanya perlu diselenggara setiap enam hingga 12 bulan setahun dengan menggunakan penyembur anti karat dan ia mampu bertahan sehingga 30 tahun.

Muhamad Khanafi berkata, rumah Rita turut dilengkapi loceng yang akan berbunyi apabila berlakunya gempa bumi.

Katanya, penghuni perlu segera keluar dari rumah dan mendapatkan perlindungan apabila loceng berbunyi.

“Selain itu, struktur rumah dibina menggunakan kaedah sistem binaan berindustri (IBS) inovasi dan struktur keluli manakala bahagian luar rumah pula menggunakan smart wood.“Sekiranya berlaku kebakaran ia akan mengambil masa kerana rumah Rita yang dibina mempunyai ciri tahan api, angin dan ribut,” katanya.

Bagaimanapun, beliau berkata, rumah Rita tidak direka untuk menahan struktur bangunan sekiranya berlaku bencana tsunami seperti yang melanda Acheh 14 tahun lalu.

Bantu tingkat ekonomi penduduk

Muhamad Khanafi berkata, bagi memastikan projek ini memberi tambah nilai kepada penduduk Lombok, setiap kontraktor perlu dapatkan bahan binaan dari kilang di sana termasuk tenaga buruh.

Katanya, ia merupakan satu syarat yang ditetapkan kerajaan Indonesia kepada kontraktor bertujuan untuk membantu meningkatkan ekonomi dan memberi peluang pekerjaan kepada penduduk Lombok.

“Bagaimanapun, bagi bahan utamanya iaitu spring, kita terpaksa mendapatkan bekalan dari kilang di luar Lombok seperti di Jakarta,” katanya.

“Alhamdulillah, kerjasama yang diberikan amat baik memandangkan di Lombok ramai yang mempunyai kepakaran dalam pembinaan rumah. Rumah Rita mampu disiapkan dalam tempoh 14 hari sahaja,” katanya.

Namun, beliau berkata, Al Ansar berdepan dengan cabaran sendiri apabila setiap tapak rumah yang dibina adalah berbeza kerana permukaan tanahnya ada yang berpasir dan berbukit.

“Isu permukaan tanah ini perlu diselesaikan dahulu sebelum kerja pembinaan dijalankan. Kita juga perlu membersihkan kawasan dipilih kerana ia membabitkan tapak asal rumah berkenaan.

“Tidak seperti di negara lain, apabila berlaku bencana penduduk akan ditempatkan di penempatan baharu. Tetapi di Lombok rumah perlu dibina di tapak asal rumah mereka sendiri. Tambahan pula teknologi yang digunakan ini tidak sesuai untuk rumah jenis teres,” katanya.

Menurut Khanafi, projek pembangunan sudah pun dimulakan April lalu. Dijangka 3,000 unit rumah dapat disiapkan menjelang akhir tahun ini.

“Syarikat mampu menyiapkan tambahan 7,000 unit lagi, menjadikan keseluruhan 10,000 unit kediaman baharu.

Keseluruhannya, sebanyak 75,000 unit kediaman baharu perlu dibina di kawasan bencana yang membabitkan pelbagai syarikat kontraktor di Indonesia,” katanya.

Menurutnya, selain di Lombok, infrastruktur yang digunakan juga terpakai di seluruh Indonesia.

Fokus bina banglo mampu milik

Al Ansar yang memiliki pengalaman lebih 20 tahun dalam bidang pembinaan rumah menggunakan IBS sejak 2016 turut mempunyai kilang penghasilan produk IBS sendiri.

Konsep pembangunan banglo mampu milik amat sesuai dan menjadi alternatif utama ketika ini.

Ia amat popular dalam kalangan penduduk disebabkan kemampuan beli hartanah masyarakat adalah terhad dan harga rumah yang ditawarkan amat tinggi.

Justeru, Muhamad Khanafi berkata, menjadi tanggungjawab Al Ansar sebagai pemaju Bumiputera untuk memberi alternatif kepada masyarakat bagi memiliki kediaman banglo pada harga mampu milik.

“Pembangunan projek seperti ini diyakini mampu menaikkan nilai tambah hartanah selain memberi peluang kepada golongan pertengahan Bumiputera membeli serta memiliki aset hartanah pada harga mampu milik,” katanya.

Bagi tahun ini, beliau berkata, Al Ansar menyasarkan nilai pembangunan kasar (GDV) RM15 juta dengan 30 peratus disumbangkan oleh projek pembinaan Rumah Instant Al Ansar (Ria).

Tambahnya, pihaknya juga menyasarkan GDV RM51 juta bagi projek pembinaan Rita di Lombok, menjadikan GDV keseluruhan berjumlah RM66 juta.

Pada 2018, Al Ansar berjaya memperoleh GDV bernilai RM5 juta dengan 70 peratus disumbangkan oleh pembinaan rumah banglo IBS jenis Teratai.

Selain pembinaan rumah, syarikat berkenaan turut menawarkan pembelian produk IBS seperti interlocking bricks, interlocking blocks dan bumbung atap gajah kepada kontraktor dan individu yang ingin membina rumah sendiri di samping memberi latihan baharu IBS.

Sumber

August 31, 2022
Rumah Ngaji siap sedia anjur Malaysia #QuranHour

SHAH ALAM – Beberapa Rumah Ngaji di bawah Yayasan Warisan Ummah Ikhlas (WUIF) telahpun membuat persediaan rapi di lokasi masing-masing sempena Malaysia #QuranHour yang akan berlangsung pada 30 Ogos depan.

Penyelaras Rumah Ngaji Pulau Pinang, Zaiton @Zariyah Abdullah berkata, pihaknya memilih Masjid Jamek Tasek Gelugor, Seberang Prai Utara sebagai lokasi utama penganjuran Malaysia #QuranHour pada tahun ini.

Menurutnya, selain lokasi utama tersebut, pihaknya turut memberikan autoriti kepada 39 Rumah Ngaji di Pulau Pinang untuk menganjurkan program berkenaan di lokasi masing-masing.

“Sebagai contoh, kita ada Surau Al-Muttaqin, Surau Al-Falah, Masjid Permatang Tok Gelam, Masjid Umar Abdul Aziz dan beberapa sekolah agama dan dewan-dewan komuniti.

“Insya-ALLAH kita akan usahakannya supaya sambutan Malaysia #QuranHour tahun ini mencapai objektif, di samping menghidupkan lagi semangat tersebut di setiap Rumah Ngaji di Pulau Pinang.

“Selain itu, kita juga mendapat sokongan daripada Pejabat Mufti Pulau Pinang dalam melaksanakan Malaysia #QuranHour, malah mereka sendiri akan turut serta menjayakan program ini,” katanya ketika ditemui Sinar Harian sewaktu kunjungan muhibah di WUIF @Karangkraf di sini pada Sabtu.

Kunjungan muhibah itu dihadiri oleh 30 peserta Rumah Ngaji Pulau Pinang, manakala 86 peserta lagi dari Rumah Ngaji Pahang.

Hadir sama, Ketua Pegawai Eksekutif WUIF, Marhaini Yusoff yang mana turut berkongsikan dengan lebih terperinci mengenai program yang akan diadakan itu.

Tambah Zaiton, sambutan Malaysia #QuranHour yang diadakan tahun ini turut memberi fokus kepada cara untuk menarik rakan-rakan bukan Muslim untuk bersama-sama bersujud kepada ALLAH SWT.

“Walaupun hanya dengan sepotong ayat, sekurang-kurangnya mesej kita sampai kepada mereka. Mudah-mudahan ia memberikan ‘Nur’ dan juga ‘Hidayah’,” katanya.

Sementara itu, Penyelaras Rumah Ngaji Pahang, Mohd Rozamli Mohd Rozak berkata, persediaan untuk program Malaysia #QuranHour sudahpun mencapai 70 peratus ketika ini dan antara lokasi utama yang dipilih ialah Maahad Tahfiz Negeri Pahang.

Mohd Rozamli dan Zaiton

Menurutnya, program tersebut juga akan dirasmikan oleh Exco Agama negeri berkenaan.

“Dari segi kempennya pula, kita akan salurkan melalui Jabatan Agama, Jabatan Mufti, pihak Yayasan Pahang, Jabatan Pendidikan Negeri dan 31 Rumah Ngaji peringkat cawangan masing-masing.

“Rakan sinergi kita pula antaranya Maahad Tahfiz itu sendiri dan Skuad Pengurusan Jenazah Malaysia (SPJM).

“Justeru, dari segi persiapan kita sudah capai hampir 70 peratus dan sekarang ini kita ke arah untuk perkasakan lagi kempen Malaysia #QuranHour. Kita ada lebih kurang 10 hari. Jadi ruang-ruang yang ada ini kita besarkan gelombang bagi menampakkan semarak Malaysia #QuranHour di Pahang. Itu yang kami cuba aturkan,” katanya.

Ditanya mengenai surah al-Sajdah yang menjadi tema pada program tersebut, beliau berpandangan, ia merupakan satu penawar kepada permasalahan isu kemasyarakatan ketika ini.

Katanya, masyarakat sukar untuk kembali ke pangkal jalan berikutan isu kesombongan yang ada dalam diri masing-masing.

“Justeru, masing-masing perlu tunduk kepada aturan yang sepatutnya. Kalau kita boleh memanfaatkannya dalam kehidupan kita dengan bertadabbur kepada surah al-Sajdah terutama ayat 15, ia akan menjadi penawar kepada segala permasalahan,” katanya.

Sumber

August 20, 2022
PKNS, Bank Islam bantu realisasi impian miliki rumah idaman

PERBADANAN Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) memeterai kerjasama dengan Bank Islam Malaysia Berhad (Bank Islam) dalam menawarkan kemudahan Pembiayaan Perumahan-i Bank Islam yang berdasarkan prinsip Tawarruq.

Ketua Pegawai Eksekutif PKNS, Datuk Mahmud Abbas berkata, pihaknya cakna akan kebimbangan masyarakat untuk membeli kediaman dalam waktu ketidaktentuan ekonomi semasa.

Malah beliau berkata, PKNS juga sedia maklum dengan kesulitan yang dihadapi pembeli bagi mendapatkan pembiayaan perumahan.

“Oleh itu, PKNS tangkas mengambil inisiatif menjalinkan kerjasama bersama pihak perbankan untuk memudahkan proses pembiayaan dan menawarkan pakej berbaloi untuk merealisasikan impian pelanggan untuk memiliki kediaman idaman.

“Diharapkan melalui kerjasama ini, lebih ramai masyarakat daripada pelbagai latar belakang dapat memiliki kediaman mampu dimiliki, berkualiti dan terletak di lokasi strategik disediakan PKNS iaitu sebuah entiti pemaju yang terbukti prestasinya melalui pengalaman selama 58 tahun,” katanya.

Mahmud berkata demikian ketika ditemui pada Majlis Menandatangani Memorandum Persefahaman (MoU) di antara PKNS dan Bank Islam di Restoran SACC Kelana Seafood di Seksyen 14 di sini pada Isnin.

Hadir sama, Ketua Pegawai Perniagaan Kumpulan – Runcit, Bank Islam, Mizan Masram.

MoU ditandatangani bagi memudahkan para pelanggan mendapatkan pembiayaan perumahan, sama ada untuk diduduki mahupun hartanah untuk pelaburan dengan pelbagai pakej pembiayaan perumahan menarik untuk hartanah kediaman yang masih dalam peringkat pembinaan atau telah siap dibina.

PKNS dan Bank Islam menandatangani perjanjian untuk menawarkan kemudahan Pembiayaan Perumahan-i Bank Islam berdasarkan prinsip Tawarruq.

Selain itu, margin pembiayaan ditawarkan pula adalah sehingga 90 peratus dengan tambahan 10 peratus (deposit) merangkumi perlindungan takaful seperti Takaful Gadai Janji (MRTT) atau Pelan Takaful Berkadar Rata Tempoh Gadai Janji (MLTT) serta Pelan Takaful Empunya Rumah dan Isi Rumah (HOT).

Ia turut meliputi yuran guaman dan duti setem selain pengecualian yuran pemprosesan mengikut terma dan syarat yang ditetapkan.

Dalam pada itu, Mahmud berkata, pembiayaan pinjaman ini ditawarkan untuk pelbagai produk hartanah PKNS yang sedang dan telah siap dibina merentasi seluruh kawasan di negeri Selangor.

“Antaranya, Puteri Soraya dan Puteri Aira di Kota Puteri; Azhara, Lavender dan Cassia di Antara Gapi; Rafflesia di Bernam Jaya; Anggun Kirana dan Hijauan Enklaf di Alam Nusantara dan banyak lagi,” katanya.

Selain itu, katanya, antara projek yang menerima permintaan tinggi ialah Residensi Aurora yang terletak di Selangor Cyber Valley, sebuah penempatan bandar baharu dibangunkan PKNS sebagai sebuah bandar pintar lengkap pelbagai kemudahan.

“Kediaman berkonsepkan moden dan eksklusif ini terletak di kawasan sangat strategik dengan akses Lebuhraya Utara Selatan Hubungan Tengah (ELITE) serta Lebuhraya Maju Expressway (MEX) di samping berdekatan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA),” tambahnya.

Sementara itu, Bank Islam juga melihat kerjasama strategik dua hala tersebut sebagai bukti komitmen institusi kewangan dalam menyediakan pilihan pembiayaan perumahan patuh Syariah kepada masyarakat.

Mizan berkata, Bank Islam yakin dengan potensi yang ada pada pasaran hartanah negara terutamanya dengan peralihan ke fasa endemik yang memperlihatkan aktiviti ekonomi kembali aktif.

“Sehubungan itu, kami amat berbesar hati kerana dapat memperkukuhkan lagi kerjasama strategik dengan PKNS menerusi perjanjian persefahaman ini.

“Tidak hanya tertumpu dalam menawarkan kemudahan bagi membolehkan pelanggan mendapatkan rumah idaman mereka, kerjasama ini juga menyediakan akses khidmat nasihat perancangan kewangan kepada pelanggan bagi membantu pengurusan kewangan,” katanya.

Sumber

August 19, 2022
UPSI rakan sinergi Rumah Ngaji Perak, penyertaan dijangka lebih meriah

IPOH – Universiti Pendidikan Sultan Idris (UPSI), Tanjung Malim akan menjadi rakan sinergi Rumah Ngaji Negeri Perak sempena World #QuranHour pada 26 April ini.

Pengerusi Rumah Ngaji Negeri Perak, Noor Mazlina Noor Shah berkata, pada tahun ini sebanyak dua lokasi utama penganjuran program iaitu di Masjid Al-Mursyidin, Pusat Islam UPSI dan Masjid Saidina Abu Bakar As Siddiq, Pusat Latihan Pasukan Gerakan Am (PGA), Ulu Kinta di sini.

Menurutnya, selain dua lokasi utama tersebut, kesemua 93 Rumah Ngaji di Perak akan turut bersama-sama menyertai World #QuranHour kali ini yang akan dilaksanakan secara bersemuka mengikut prosedur operasi standard (SOP) yang ditetapkan.

“Bagi lokasi utama World #QuranHour di negeri ini, kita menyasarkan penyertaan daripada komuniti daerah Muallim, mahasiswa dan seluruh warga UPSI serta Rumah Ngaji berhampiran.

“Di Masjid Saidina Abu Bakar As Siddiq, Pusat Latihan PGA, Ulu Kinta pula, antara yang akan terlibat termasuklah Perpustakaan Negeri Perak, Badan Kebajikan Angkatan Tentera (Bakat), Persatuan Keluarga Polis (Perkep) serta Badan Amal dan Usaha Isteri Negeri Perak (Baiduri),” katanya kepada Sinar Ahad.

Menurutnya, terdapat beberapa hotspot di negeri ini yang turut sama menyertai World #QuranHour, antaranya Jabatan Kesihatan Negeri Perak, Jabatan Pendidikan Negeri Perak, Pusat Koreksional Kamunting Taiping, Masjid Negeri Perak, hospital dan beberapa sekolah terpilih.

NOOR MAZLINA

Noor Mazlina berkata, antara tetamu kehormat yang dijangka hadir ialah Penasihat Rumah Ngaji Perak, Datuk Normah Hanum Ibrahim dan Yang Dipertua Baiduri, Datin Seri Aezer Zubin.

Jelasnya, penganjuran World #QuranHour tahun ini dijangka berlangsung lebih meriah memandangkan dua tahun tidak dapat diadakan secara bersemuka.

Katanya, sambutan dan penyertaan orang ramai juga akan bertambah memandangkan masyarakat sangat merindui program interaksi dengan al-Quran ini.“Mutakhir ini, masyarakat sudah mula sedar tentang penghayatan al-Quran. Saya berpandangan sedemikian kerana saya melihat sejak 2019-2022, penubuhan Rumah Ngaji di Perak semakin bertambah.

Sebahagian urusetia yang membantu menjayakan program World #QuranHour di Masjid Al-Mursyidin, Pusat Islam UPSI yang menjadi lokasi utama pada tahun ini.

“Ini menunjukkan masyarakat semakin berminat untuk membaca, memahami dan beramal dengan al-Quran. Ini selaras dengan matlamat penubuhan Rumah Ngaji yang kita laksanakan. Semoga masyarakat istiqamah bersama al-Quran,” ujarnya.

Noor Mazlina berkata, bagi memperluaskan promosi World #QuranHour itu, pelbagai medium digunakan untuk mengajak orang ramai turut serta pada 26 April ini seperti menggunakan aplikasi WhatsApp, media sosial dan sebagainya.

Sumber

August 5, 2022