DestinaAsia

Category: Hotel/Resort

  • Greenfield Residence: pembangunan lestari gaya resort

    Greenfield Residence: pembangunan lestari gaya resort

    DALAM kehidupan yang serba pesat pada masa ini, segala-galanya bergerak dengan pantas. Seolah-olah setiap orang mengejar akan sesuatu.

    Justeru, setelah selesai tugasan harian yang sesak dengan hambatan waktu dan kesibukan kerja, saat pulang ke rumah merupakan waktu paling eksklusif untuk berehat bersama keluarga dan insan tersayang.

    Menyedari keperluan sebegini, Cicet Asia Development Sdn Bhd (Cicet Asia) menawarkan suasana damai dan menenangkan seolah-olah berada dalam percutian di sebuah resort menerusi pembangunan kediaman lestarinya, Greenfield Residence.

    Greenfield Residence merupakan mercu tanda terbaharu kehidupan resort dengan gaya hidup mewah terletak di perbandaran matang di Bandar Sunway, Petaling Jaya, Selangor yang dikelilingi pelbagai kemudahan infrastruktur seperti pusat membeli-belah, universiti, hospital, pengangkutan dan jaringan jalan raya yang menghubungkan ke bandar-bandar utama di Lembah Klang.

    Ketua Projek Cicet Asia memberitahu, projek pembangunan utama dan yang pertama itu dibina di atas tanah berkeluasan kira-kira 2 hektar dan kini telah pun memasuki 65 peratus siap.

    “Dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM580 juta, projek itu dijangka siap sepenuhnya pada tahun 2021.

    “Kejayaan syarikat dalam melengkapkan kerangka struktur Greenfield Residence dalam tempoh ditetapkan ialah bukti komitmen Cicet Asia dalam menyampaikan produk berkualiti dan cemerlang,” katanya selepas majlis meletakkan struktur tertinggi kediaman itu di Bandar Sunway, Petaling Jaya, Selangor baru-baru ini.

    Tambahnya, Greenfield Residence kini telah mencapai garis masa pembinaan bersama kualiti yang konsisten, memenuhi standard keselamatan tapak dengan memberi penekanan terhadap ciri-ciri hijau.

    Mesra keluarga

    Greenfield Residence dibina berkonsepkan mesra keluarga dan pembangunan hijau. Ia dibangunkan di lokasi strategik dengan memiliki akses perhubungan terbaik yang ditawarkan pada harga berpatutan.

    Pembangunan itu mempunyai tiga menara setinggi antara 34 hingga 36 tingkat. Dua blok menara A dan B telah dilancarkan pada Mei 2017. Manakala Menara C dilancarkan pada April lalu, kini telah dibuka untuk pendaftaran.

    Pembangunan lestari itu merangkumi sebanyak 816 unit kediaman dan 23 pusat peruncitan.

    Setiap unit ditawarkan dengan keluasan bermula 581 kaki persegi sehingga 1,302 kaki persegi dilengkapi antara dua bilik tidur dan satu bilik air serta empat bilik tidur dan tiga bilik air.

    Harga jualan bermula daripada RM430,000.

    Menurut Swee Ee, sehingga kini unit-unit kediaman di Menara A telah habis dijual, sementara Menara B mencapai 85 peratus dan Menara C yang dilancarkan pada akhir bulan April lalu telah mencapai kadar pembelian yang positif,” katanya.

    “Majoriti pembeli bagi menara A dan B ialah dari Lembah Klang seperti Subang, Bandar Sunway, Puchong, Klang dan Kuala Lumpur.

    “Pelanggan amat tertarik dengan konsep yang kami ketengahkan iaitu mesra keluarga, lokasi yang strategik, harga berpatutan dan kemudahan akses ke bandar utama,” katanya.

    Kemudahan eksklusif

    Dibina di atas tanah dengan keluasan hampir 2 hektar, pembangunan baharu itu turut dilengkapi sebuah taman rekreasi seluas 0.8 hektar.

    Ia juga mematuhi Indeks Bangunan Hijau (GBI) yang memaparkan 48 peratus kehijauan di sekelilingnya.

    Menariknya, Cicet Asia turut melengkap Greenfield Residence dengan 34 kemudahan eksklusif dalam enam tema.

    “Kemudahan-kemudahan ini termasuk sebuah kolam infiniti sepanjang 50 meter, dek matahari, jakuzi, zon bunga pelbagai warna, laluan bunga merah jambu.

    “Selain itu, kediaman ini dilengkapi dengan sistem keselamatan pelbagai peringkat, laluan joging yang mengelilingi sebuah podium rekreasi dan gimnasium terapung yang terletak di aras sembilan,” katanya.

    Tidak perlu pergi jauh, penghuni Greenfield Residence juga boleh menikmati pemandangan indah dari taman langit pada aras yang lebih tinggi.

    Podium peruncitan

    Bagi memberi lebih kemudahan kepada penghuninya, Cicet Asia turut menyediakan 23 unit pusat peruncitan berdekatan dengan menara-menara kediaman dan mudah diakses di aras jalan.

    Keluasan unit-unit berkenaan kira-kira 800 kaki persegi ke atas. Setiap unit memaparkan siling yang tinggi dengan ruang letak kereta yang luas di bahagian depan, menjadikannya sesuai bagi pelbagai perniagaan gaya hidup.

    “Podium peruncitan merupakan sebahagian daripada keprihatinan dalam perancangan syarikat. Kami mahu mewujudkan sebuah platform yang kondusif bagi setiap penghuni dan penduduk sedia ada di Bandar Sunway untuk menjamu selera, bersantai dan bermain.

    “Kami tidak menyasarkan perniagaan spesifik dibuka di sini, malah mengalu-alukan penglibatan pelbagai rakan niaga yang berkualiti,” katanya.

    Jaringan jalan raya terbaik

    Terletak di lokasi strategik berdekatan Lebuhraya Damansara Puchong (LDP) di Sunway Mentari, Greenfield Residence menawarkan kemudahan rangkaian pengangkutan utama.

    Ia turut dihubungkan dengan rangkaian lebuh raya seperti Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya Lembah Klang Baru (NKVE), Lebuhraya Pantai Baru (NPE) dan Lebuhraya Shah Alam (KESAS).

    Kediaman eksklusif itu turut terletak berhampiran laluan transit aliran bas (BRT) yang merupakan sebahagian daripada Sistem Transit Bersepadu Lembah Klang.

    “Pembangunan kehidupan resort ini juga terletak berdekatan Taman Tema Sunway Lagoon, Kelab Golf Negara Subang, Sunway Pyramid, Empire Subang, Subang Parade, Taman Rekreasi Subang Ria,” katanya.

    Tambahnya, perkhidmatan bas pengantara percuma bakal disediakan bagi penduduk untuk ke kawasan berdekatan.

    Perkhidmatan berkualiti unggul

    Cicet Asia bermula sebagai sebuah syarikat berasaskan kejuruteraan yang telah bekerjasama dengan 10 syarikat pemaju utama di negara ini.

    Penyerahan projek dan perkhidmatan yang berkualiti unggul telah membawa syarikat menerima pelbagai anugerah yang disampaikan oleh pelanggannya yang terkenal seperti Eco World Development Group Bhd (EcoWorld Malaysia), SP Setia Berhad, Kumpulan IOI Properties Berhad dan Gamuda Berhad.

    Portfolio kukuhnya merangkumi lebih 60 hartanah mewah termasuk komponen kediaman dan komersial di samping infrastruktur awam.

    Sumber

  • Myra Putra: Pangsapuri dengan kemudahan taraf kondo pada harga berbaloi

    Myra Putra: Pangsapuri dengan kemudahan taraf kondo pada harga berbaloi

    BAGI kebanyakan pembeli rumah, perumahan yang mampu dimiliki biasanya mempunyai kepadatan penduduk yang tinggi, hanya mempunyai ciri asas, rumah yang tidak menarik dengan kemudahan terhad dan tiada keselamatan.

    Kualiti kehidupan merupakan perkara yang sering kali dipersoalkan memandangkan kebanyakan rumah mampu milik agak kecil dengan koridor yang sempit dan kurang pencahayaan, lebih banyak menggunakan tangga berbanding lif dan tiada ruang untuk kanak-kanak bermain atau untuk komuniti setempat berkumpul.

    Kini, golongan muda yang ingin mendapatkan rumah pertama boleh memilikinya menerusi projek rumah mampu milik yang diperkenalkan oleh syarikat pemaju perumahan, Oriental Interest Bhd (OIB).

    Syarikat ini mengubah cara rumah mampu milik dibina dengan membangun Myra Putra, perumahan berpagar dan dilindungi di bawah Skim MyHome Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

    Myra Putra berkonsepkan pangsapuri kos sederhana terletak di Desa Pinggiran Putra, Kajang, memaparkan konsep rumah mampu milik yang lain dari kebiasaan.

    Dengan nilai pembangunan kasar (GDV) hampir RM60 juta, Myra Putra dijangka siap sepenuhnya pada tahun 2022.

    Menurut Pengurus Besar Jualan dan Pemasaran OIB, Wendy Lim, pembangunan baharu ini dibina di atas tanah berkeluasan 2.2 hektar yang menawarkan kesejahteraan dan keriangan kepada penduduknya.

    “Kediaman dijual pada harga RM299,800 seunit itu berkeluasan 920 kaki persegi dengan dilengkapi tiga bilik tidur dan dua bilik air,” katanya.

    Harga 15 peratus lebih rendah

    Beliau berkata, Myra Putra menawarkan harga yang lebih rendah berbanding kediaman lain, meskipun lokasinya tidak jauh dari Putrajaya.

    “Walaupun terletak tidak jauh dari pusat bandar Putrajaya, harga Myra Putra adalah 15 peratus lebih rendah berbanding harga rumah yang sering ditawarkan dalam kawasan Putrajaya untuk satu kaki persegi.

    “Myra Putra merupakan pilihan yang terbaik untuk golongan muda yang berkeluarga mahupun bujang memiliki kediaman pertama,” katanya.

    Menurut Wendy, terdapat tiga faktor yang dicari pemilik rumah daripada golongan muda iaitu harga rumah yang berpatutan, ruang kehidupan yang menarik serta lokasi sesuai untuk seisi keluarga.

    “Kawasan ini menjadi lokasi pilihan bagi kebanyakan pembeli golongan muda memandangkan ia berdekatan dengan Putrajaya, mempunyai jalan hubungan ke jalan raya yang baik dan kawasan hijau yang agak luas,” katanya.

    Tambahnya, matlamat syarikat adalah untuk memberikan yang terbaik kepada kehidupan penghuni di sini serta menitikberatkan nilai pelaburan untuk mereka.

    “Kami memberikan perhatian dan menumpukan pelaburan kami untuk rekaan, kemudahan dan ruang awam yang kebiasaannya tidak dapat diperoleh di rumah mampu milik yang lain.

    “Sambil menikmati rebat RM30,000 di bawah skim ini, pembeli boleh menjangkakan kehidupan yang berkualiti dengan adanya rekaan yang menarik, koridor yang terang dan luas serta kemudahan bertaraf kondo,” katanya.

    Kemudahan eksklusif

    Menurut Wendy, Myra Putra dilengkapi dengan pagar dan pengawal keselamatan, serta direka dengan reka bentuk unik beserta warna menarik dan dilengkapi dengan rumah kelab yang sesuai untuk aktiviti riadah sambil melihat kanak-kanak bermain.

    “Bukan sahaja dilengkapi memiliki lif, kemudahan bertaraf kondo ini juga mempunyai ruang untuk aktiviti luar, taman permainan yang dilengkapi dengan trampolin, platform persembahan, ruang sambutan, bilik permainan dan gim yang terletak di dalam rumah kelab,” katanya.

    Selain itu, Myra Putra turut membawakan citarasa eksklusif kerana ia terletak di kawasan berkepadatan rendah dengan hanya 200 unit pangsapuri melibatkan dua blok, yang mempunyai lima aras setiap satu, dan hanya 20 unit rumah untuk setiap aras.

    Katanya, golongan muda mempunyai pilihan untuk memiliki pangsapuri mampu milik dengan kemudahan bertaraf kondo dengan memilih Myra Putra sebagai kediaman.

    “Mengapa anda ingin menyewa, kalau anda boleh mempunyai rumah sendiri? Inilah persoalan utama yang ingin kami ajukan kepada semua pembeli rumah pertama.

    “Dengan Myra Putra, anda kini boleh memiliki sebuah pangsapuri mampu milik yang dilengkapi dengan kemudahan bertaraf kondo dengan harga 15 peratus lebih rendah untuk satu kaki persegi di kawasan ini dan ansuran bulanan yang tidak lebih daripada RM1,500, berbanding harga sewaan RM1,200 yang merupakan antara yang terendah di kawasan ini.

    “Jadi, mengapa menyewa kalau anda boleh memiliki sebuah pangsapuri di Myra Putra dengan harga yang sangat berpatutan,” katanya dengan memaklumkan, Myra Putra kini dibuka untuk tempahan.

    Beliau berkata, sehingga kini sebanyak Myra Putra mencapai 40 peratus kadar pembelian dan bakal dilancarkan pada penghujung September 2019.

    Jaringan jalan raya terbaik

    Myra Putra terletak di lokasi strategik yang berdekatan dengan institusi pengajian tinggi tempatan dan swasta serta berhampiran dengan sekolah rendah dan menengah.

    Antaranya, Universiti Malaysia Kejuruteraan Komputer dan Kejuruteraan (UNIMY), Universiti Heriot-Watt Malaysia, Universiti Lim Kok Wing, Universiti Multimedia, Institut Perancis Malaysia (UNIKL), Universiti Tenaga Nasional (UNITEN), Universiti Infrastruktur Kuala Lumpur (IUKL), Universiti Kebangsaa Malaysia (UKM), SM Vokasional Sepang, Sekolah Antarabangsa Sekolah Antarabangsa Hijau Greenview, dan Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra.

    Ia turut dihubungkan dengan rangkaian lebuh raya seperti Lebuhraya Kajang Silk (SILK), Lebuhraya Ekpress Lingkaran Tengah (ELITE),Projek Lebuh raya Utara Selatan (PLUS), Maju Expressway (MEX) dan Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS)

    Sumber

  • Strategi sebelum melabur dalam hartanah

    Strategi sebelum melabur dalam hartanah

    RAMAI berminat menceburi bidang hartanah tetapi masih ragu-ragu mengenai pelbagai persoalan dan persiapan yang perlu dilakukan supaya pelaburan yang dibuat adalah yang terbaik.

    Memetik maklumat yang dikongsikan oleh hartabumi.com menyatakan bahawa sebelum melakukan pelaburan hartanah, terdapat pelbagai perkara yang perlu diutamakan.

    Mereka yang berminat menjadi pelabur hartanah perlu mendapatkan ilmu hartanah secukupnya, membina asas kewangan peribadi yang kukuh, semak kelayakan pinjaman perumahan terlebih dahulu dan kaji pasaran hartanah.

    Timba ilmu

    Perkara pertama yang perlu dilakukan sebagai pelabur hartanah ialah mendapatkan ilmu berkaitan hartanah secukupnya kerana ilmu yang kukuh merupakan asas pelaburan paling penting.

    Tanpa ilmu, seseorang pelabur hartanah itu mungkin akan terdorong untuk membuat pelbagai kesilapan yang besar.

    “Untuk mendapatkan ilmu hartanah, bakal pelabur boleh menghadiri seminar atau pelbagai program berbayar. Malah, boleh juga mendapatkan pelbagai perkongsian ilmu hartanah percuma menerusi laman sesawang yang bukan sahaja dalam bentuk perkongsian artikel malah pelbagai pilihan video menarik untuk ditonton. Jadi, jangan sia-siakan peluang ini,” kata portal itu.

    Asas kewangan

    Selain mendapatkan ilmu hartanah yang secukupnya, pelabur itu juga perlu membina asas kewangan peribadi yang kukuh.

    “Asas kewangan peribadi yang kukuh akan membantu pelabur menghadapi pelbagai kemungkinan yang tidak dijangka. Hal ini kerana pelaburan hartanah mempunyai risikonya yang tersendiri.

    “Jadi untuk sentiasa bersedia menghadapi pelbagai risiko pada masa akan datang, kukuhkan asas kewangan peribadi terlebih dahulu sebelum mengorak langkah pertama memasuki bidang pelaburan hartanah,” katanya.

    Semak kelayakan pinjaman

    Seterusnya hartabumi.com menyatakan, apabila pelabur telah yakin dengan asas kewangan peribadi yang kukuh, langkah seterusnya ialah membuat semakan kelayakan pinjaman perumahan yang mampu dibeli.

    Secara umumnya, kelayakan pinjaman perumahan yang mampu dimiliki akan dikira berdasarkan Debt Service Ratio (DSR).

    DSR akan menilai kemampuan kewangan bagi memiliki rumah berdasarkan pendapatan dan juga komitmen bulanan.

    “Dengan membuat pengiraan DSR terlebih dahulu, anda akan dapat membuat anggaran perbelanjaan hartanah yang mampu dimiliki dan mengelakkan membeli hartanah di luar kemampuan dan juga kegagalan mendapatkan pinjaman dari pihak bank,” katanya.

    Kaji pasaran

    Portal itu memberitahu, sebelum melakukan sebarang pembelian hartanah, amatlah perlu membuat kajian pasaran hartanah yang mahu dimiliki.

    Kajian terhadap pasaran hartanah perlu dilakukan merangkumi aspek pasaran hartanah yang ingin dibeli sama ada ia rumah undercon, subsale atau lelong.

    Malah, perlu juga mengkaji perihal harga pasaran rumah yang ingin dibeli serta harga sewa mengikut pasaran.

    “Dengan membuat kajian pasaran hartanah terlebih dahulu, anda akan dapat membuat perbandingan terbaik bagi memilih hartanah pelaburan yang mampu mendatangkan keuntungan.

    “Mereka yang berminat untuk memiliki hartanah juga perlu melakukan pelbagai perkara sebelum melakukan pelaburan hartanah antaranya lakukan saringan penyewa berkualiti.

    “Sedikan perjanjian sewa, sediakan simpanan kecemasan bagi rumah pelaburan dan ketahui kos menjual hartanah,” katanya.

    Saringan penyewa

    Perlu diketahui bahawa dalam bidang pelaburan hartanah, sudah semestinya pelabur yang juga pemilik hartanah terlibat akan berurusan dengan bakal penyewa.

    Proses saringan bagi penyewa sering dipandang remeh oleh kebanyakan pelabur baharu kerana menganggap proses itu sebagai sesuatu yang leceh.

    “Hal ini perlu diberi perhatian kerana jika tidak diberi perhatian, di kemudian hari sekiranya terjadi perkara berbangkit seperti penyewa enggan membayar sewa sehingga tertunggak berbulan-bulan ia sudah pasti memberi masalah kepada pemiliki.

    “Justeru, terdapat beberapa perkara yang perlu diberikan perhatian ketika membuat saringan bagi mendapatkan penyewa yang berkualiti.

    “Antaranya ialah dapatkan maklumat peribadi penting bakal penyewa dan maklumat mengenai sumber pendapatan penyewa seperti pekerjaan dan komitmen bulanan.

    “Maklumat ini walaupun nampak remeh, tetapi amat penting bagi memastikan pemilik hartanah tahu mengenai bakal penyewa yang akan berurusan. Lebih baik beringat, sebelum tertipu!” katanya.

    Selain itu katanya, sediakan perjanjian secara hitam putih dan sah dari segi undang-undang sangat penting bagi memastikan hak pelabur hartanah sebagai tuan rumah dan juga hak penyewa sentiasa dilindungi.

    Perjanjian sewa itu harus menyatakan dengan jelas mengenai hak tuan rumah dan juga hak peribadi penyewa.

    Pastikan kesemua syarat dalam perjanjian itu dinyatakan dengan jelas kepada penyewa dan mendapat persetujuan kedua-dua belah pihak.

    Simpanan kecemasan

    Jangan abaikan simpanan kecemasan untuk rumah pelaburan.

    “Anda mungkin sudah mempunyai penyewa yang berkualiti dan sistem penyewaan yang teratur, namun pelbagai kemungkinan boleh berlaku pada masa hadapan.

    “Jangan lupa untuk menyediakan simpanan kecemasan bagi rumah pelaburan anda. Simpanan ini perlu konsisten walaupun dalam jumlah yang sedikit, kerana sedikit atau banyak, jumlah ini boleh membantu pemilik hartanah tanpa perlu mengganggu komitmen kewangan bulanan.

    “Pelabur hartanah perlu mengetahui perkara yang perlu dilakukan selepas melakukan pelaburan hartanah iaitu ketahui kos bagi menjual rumah dan strategi pengiklanan yang berkesan,” kata portal itu.

    Dalam pada itu, pelaburan hartanah yang mahu mendapatkan keuntungan dengan menjual rumah pelaburan, perlu memikirkan bukan kos yang terlibat bagi menjual rumah.

    “Secara asasnya, antara kos yang diperlukan bagi menjual rumah ialah cukai keuntungan harta tanah, kos ini perlu dibayar hanya apabila pelabur memperoleh keuntungan daripada hartanah yang dijual, kos peguam dan kos ejen hartanah.

    “Bagi proses undang-undang dalam jual beli rumah, memiliki peguam bagi urusan ini merupakan satu kemestian, sementara mereka yang mempunyai kekangan masa dan tenaga untuk menguruskan urusan jual beli hartanah, boleh mendapatkan khidmat ejen hartanah bagi menguruskan proses jual beli rumah dengan caj yang berpatutan dan kos tambahan,” katanya.

    Strategi iklan

    Bagi memastikan rumah pelaburan berada dalam pasaran pembeli, pelabur perlu bijak mengambil peluang dan strategi yang berkesan bagi mengiklankan rumah.

    Pengiklanan boleh dilakukan secara offline menggunakan banting atau risalah dan juga secara atas talian dengan mengiklankan di laman web hartanah yang boleh dipercayai.

    “Sesetengah laman web atau aplikasi pengiklanan mungkin memerlukan pelabur mengeluarkan sedikit modal bagi pengiklanan.

    “Membuat pelaburan hartanah tidak semestinya menjanjikan keuntungan dan perkara yang indah-indah belaka, tetapi dengan strategi dan tips yang betul, proses pelaburan hartanah akan menjadi lebih mudah dan lebih teratur,” katanya.

    Sumber

  • Bennington Residences, kondominium dalam bandar tawar kedamaian hutan

    Bennington Residences, kondominium dalam bandar tawar kedamaian hutan

    Oleh SUHARNE ZAINUDIN Foto: Rosli Talib
    24 Oktober 2019 12:41pm
    Masa membaca: 4 minit

    LEBIH 100 rakan media termasuk perunding projek telah dibawa melawat dan menikmati suasana hutan dengan kedamaian alam semula jadi pada waktu malam di Bennington Residences, sebuah kondominium eksklusif mewah oleh pemaju bandar terkemuka, SkyWorld Development Group (SkyWorld).

    Bennington Residences terletak di SkyArena, Jalan Ayer Jerneh di Setapak, Kuala Lumpur dibina dengan dua menara dan setiap menara mempunyai 40 tingkat.

    Kedua-dua menara itu terletak di kawasan tanah seluas 1.184 hektar dan setiap menara terdiri daripada 580 unit mewah dengan jarak antara 1,092 kaki persegi kepada 1,570 kaki persegi.

    Ketua Pegawai Operasi SkyWorld, Lee Chee Seng berkata, Bennington Residences telah diserahkan kepada pemilik unit masing-masing pada Jun tahun ini setelah pembangunannya berjaya disiapkan tiga bulan lebih awal daripada jadual ditetapkan.

    Katanya, Bennington Residences juga berjaya memperoleh skor Sistem Penilaian Kualiti untuk Kerja Pembinaan Bangunan (QLASSIC) sebanyak 78 peratus oleh Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).

    “Bennington Residences dibina berteraskan kepada tiga kunci utama SkyWorld iaitu penciptaan nilai dengan melibatkan kawasan strategik dan kualiti penamat; pembangunan bersepadu menerusi kemudahan dan fasiliti terbaik; dan konsep rekaan yang inovatif,” katanya yang memberitahu Bennington Residences menampilkan konsep kedamaian hutan dengan kehijauan alam semula jadi.

    Tambahnya, Bennington Residences ialah salah satu projek yang menyediakan pembiayaan Islamik menerusi program pembiayaan Maybank Islamic Houzkey bagi pinjaman perumahan yang dipermudahkan.

    “Malah menerusi program SkyHome yang ditawarkan juga, kondominium ini ideal buat pencari rumah terutamanya pembeli rumah kali pertama atau mereka yang mahu menaik taraf rumah tanpa dibebani kos pendahuluan yang tinggi sekali gus dapat menikmati aliran tunai lebih baik,” katanya.

    Beliau berkata demikian ketika mengetuai sekumpulan media pada sesi lawatan ke Bennington Residences, Jalan Ayer Jerneh di Setapak, Kuala Lumpur malam tadi.

    Bennington Residences merupakan satu-satunya pembangunan bersepadu di Setapak terdiri daripada kompleks sukan perumahan, komersial dan pelbagai tingkat dab berada pada lokasi strategik dengan kemudahan akses dari lebuh raya DUKE.

    Kondominium itu turut menyediakan pelbagai kemudahan antaranya sky theater, dining & party pavilion, sky spa, lounge dan terrace exercise, kolam renang infiniti, jakuzi, dek kolam, taman permainan kanak-kanak, teres terbuka, taman landskap dan banyak lagi.

    Sumber

  • Aplikasi MyTaman tingkat keselamatan komuniti

    Aplikasi MyTaman tingkat keselamatan komuniti

    KESELAMATAN adalah salah satu elemen penting yang diutamakan dalam pembangunan sesebuah kawasan kediaman atau perumahan.

    Tidak dinafikan banyak kejadian tidak diingini berlaku seperti pecah rumah, rompakan, kebakaran, kemalangan mahupun pembunuhan.

    Atas sebab ini juga, ramai pemaju turut menyediakan pelbagai perkhidmatan keselamatan bagi mengurangkan risiko berlakunya jenayah termasuk membangunkan kawasan kediaman berpagar dan berpengawal.

    Penduduk juga diwajibkan mempunyai pas khas untuk keluar masuk dan pelawat perlu mendaftar sebelum dibenarkan memasuki kawasan perumahan.

    Selain pengawal ditugaskan membuat rondaan berkala selama 24 jam, ada juga kawasan perumahan yang turut dilengkapi dengan sistem kamera litar tertutup (CCTV).

    Kewujudan kawalan keselamatan ini, tidak dinafikan sedikit sebanyak dapat membantu usaha pihak berwajib membanteras jenayah sekali gus menjamin ketenteraman awam.

    Bagaimanapun, tahap keselamatan yang disediakan berbeza mengikut jenis rumah dan harga rumah berkenaan. Di sebalik kelengkapan ini, masih ada ruang yang boleh dipertingkat.

    MyTaman, aplikasi pintar yang berkesan

    Menyedari kepentingan dan keselamatan penghuni di kawasan perumahan, Pengarah Compunet Technology Sdn Bhd, Nik Ahmad Nizam Nik Othman bersama rakan-rakannya membina aplikasi pintar yang dinamakan sebagai MyTaman.

    MyTaman merupakan aplikasi peranti mudah alih yang dibina khusus untuk menambah keupayaan keselamatan dalam kawasan perumahan.

    Ia berfungsi sebagai platform yang menghubungkan pasukan keselamatan dengan penghuni apabila berlakunya sebarang kecemasan.

    Idea awal pembinaan sistem keselamatan ini tercetus daripada sahabatnya dan pengalamannya sendiri yang pernah berdepan detik cemas apabila rumah dipecah masuk.

    Bermula dari situ, Nik Ahmad yang juga seorang programmer memulakan kajian selama enam bulan pada 2015.

    “Sebaik ia siap, kami lancarkan terus di dua platform utama mudah alih iaitu di Play Store dan App Store untuk pengguna telefon Android dan Apple.

    “Tanpa promosi, jumlah pelayar yang memuat turun aplikasi My Taman di peringkat awal mencecah antara 100 ke 200 sehari, ia sesuatu di luar jangkaan.

    “Bahkan kami turun menerima panggilan daripada jawatankuasa pengurusan taman perumahan yang mahukan aplikasi ini di digunakan di kawasan mereka,” katanya.

    Menurut Nik Ahmad, bagi menambah baik fungsi sistem tersebut, pasukannya turut mengambil kira pandangan dan idea penduduk sebelum ia dipasang.

    “Aplikasi ini ditawarkan dalam satu set lengkap yang mampu dimiliki oleh persatuan penduduk dengan harga bayaran permulaan RM3,000.

    “Set ini mengandungi panel LED, siren pintar, router internet, interkom dan panel ‘MyTaman Guard’ yang boleh dipasang di pintu masuk atau di pos pengawal,” katanya.

    Pada tahun ini, pelbagai fungsi turut ditambah antaranya tempahan fasiliti, sistem pengurusan pelawat (VMS) dan buletin setempat. Ada juga fungsi yang ditambah mengikut kesesuaian kawasan perumahan dan permintaan pelanggan.

    Fungsinya mudah dikendalikan

    Fungsi aplikasi MyTaman ini cukup mudah. Penduduk boleh memuat naik MyTaman di peranti pintar masing-masing secara percuma dan mendaftar di bawah persatuan penduduk.

    “Apabila berlakunya kecemasan, pengguna hanya perlu menekan butang kecemasan dalam aplikasi MyTaman. Info tentang kecemasan akan terus dihantar kepada pos pengawal untuk tindakan selanjutnya.

    “Siren pintar akan berbunyi dan maklumat kecemasan dipaparkan pada panel LED. Lokasi tepat berlakunya kecemasan ini boleh diketahui berdasarkan nombor rumah yang berdaftar. Ini memudahkan untuk bantuan sampai terus kepada mangsa,” katanya.

    Kini, butang kecemasan juga boleh dihubungkan terus dengan orang tersayang seperti pasangan suami atau isteri, pengawal keselamatan dan pihak polis.

    Manakala fungsi VMS akan mengambil data mengenai pelawat yang ingin masuk ke kawasan perumahan. Pelawat perlu mendaftar dengan mengimbas kad pengenalan dan memberikan nombor rumah yang ingin dilawati.

    “Tuan rumah akan dimaklumkan oleh sistem tentang butir-butir pelawat tersebut seperti nombor pendaftaran dan jenis kereta. Terbaharu, kami bakal menambah aplikasi di mana ia boleh mengesan terus nombor pendaftaran kereta,” katanya.

    Katanya, langkah ini bertujuan mengelakkan kemasukan orang luar secara bebas yang boleh menambah risiko keselamatan.

    Selain itu terdapat beberapa fungsi lain yang ditambah baik seperti e-billing, borang aduan, tempahan fasiliti, laman sembang iaitu ruang untuk penduduk berkomunikasi sesama sendiri.

    “Aplikasi ini juga membenarkan penduduk mengiklankan produk atau perkhidmatan perniagaan mereka kepada penduduk perumahan tersebut,” katanya.

    Untuk memastikan sistem keselamatan MyTaman ini berfungsi, internet diperlukan.

    Bagi memastikan aplikasi MyTaman sentiasa memberikan perkhidmatan terbaik, pasukan Compunet Technology Sdn. Bhd sentiasa melakukan penyelenggaraan berkala, setiap bulan.

    “Selain itu, pihak kami juga memberikan khidmat latihan kepada pengurusan perumahan terhadap penggunaan aplikasi ini.

    “Pengguna atau pihak pengurusan taman juga perlu memperbaharui lesen setiap tahun. Menariknya selain bayaran RM3,000 untuk pemasangan, penduduk hanya perlu membayar RM1 sebulan (bagi sebuah rumah),” katanya.

    Namun, bagi tujuan pemasangan, kawasan taman perumahan perlu memenuhi kriteria, iaitu sekurang-kurangnya mempunyai 200 penduduk.

    Pengguna menjangkau lebih 50 taman perumahan

    Sejak diperkenalkan pada 2016, aplikasi MyTaman sudah digunakan di lebih 50 taman perumahan di seluruh negara terutamanya Lembah Klang, Pulau Pinang dan Johor. Penampang, Sabah menjadi projek perintis sistem keselamatan ini.

    “Menariknya, permintaan bukan sahaja datang dari pengurusan perumahan, tetapi kami turut menerima tempahan daripada syarikat-syarikat tertentu untuk menggunakan aplikasi ini di bangunan komersial dan kawasan sekolah,” katanya.

    Tidak dinafikan, sistem keselamatan ini turut menarik minat penduduk di luar negara seperti Indonesia Singapura dan Thailand.

    “Ini adalah sebahagian daripada hasrat kami untuk memasuki pasaran antarabangsa.

    Dengan adanya sistem MyTaman, risiko berlakunya jenayah dapat dikurangkan.

    “Kami sentiasa melakukan R&D bagi tujuan penambahbaikkan sistem keselamatan demi kepuasan pengguna. Dan berharap lebih banyak kawasan perumahan yang menggunakannya,” katanya.

    Sumber

  • Myra Alam bukan sekadar kediaman

    Myra Alam bukan sekadar kediaman

    KEDIAMAN bukanlah sekadar sebuah bangunan konkrit untuk seseorang berteduh dan menjalani rutin seharian, tapi ia lebih dari itu termasuklah sebagai tempat seseorang mengasingkan diri daripada kesibukan dunia luar.

    Bayangkan ia sebagai sebuah dunia berbeza yang memberi ruang privasi untuk setiap individu dengan setiap rumah mempunyai komunitinya tersendiri. Oleh itu, adalah sangat penting untuk setiap komuniti mengenal pasti kawasan perbandaran yang benar-benar bersifat mesra penghuni.

    Memahami takrifan kediaman bukan sekadar rumah, OIB Group komited membangunkan projek pembangunan perumahan terbaharunya, Myra Alam.

    Myra Alam merupakan produk ketiga daripada Myra selepas Myra Saujana dan Myra Meranti yang mana masing-masing terletak di Putrajaya dan Puchong.

    Projek pembangunan ini memberi peluang kepada golongan muda khususnya yang sedang mencari rumah berkualiti dan mampu milik serta berdekatan dengan bandaraya.

    Sementara kebanyakan rumah di pasaran dijual pada harga yang tidak mampu milik, Myra Alam menawarkan harga lebih berbaloi dengan menyasarkan golongan profesional muda berpendapatan sederhana.

    Myra Alam sediakan pakar

    Pengalaman membeli rumah pertama pastinya suatu hal yang menakutkan, namun dengan bimbingan pakar Myra Alam, seseorang dapat menyedari betapa mudahnya urusan membeli rumah.

    Bertempat di Puncak Alam, bersebelahan bandar Damansara, Sungai Buloh dan Shah Alam, Myra Alam menawarkan bakal penghuninya suasana ketenangan dengan kehijauan pemandangan dan keindahan ekosistem di sekeliling kawasan tersebut.

    Pengurus Besar Jualan dan Pemasaran Myra Alam, Wendy Lim berkata, selama bertahun-tahun, Puncak Alam telah menyaksikan perkembangan yang pesat dan baharu, yakni berubah daripada persekitaran berasaskan pertanian kepada kawasan perbandaran moden dilengkapi sistem jalan raya, infrastruktur dan kemudahan yang maju.

    Justeru katanya, Puncak Alam kini dilihat berpotensi besar untuk menjadi sebuah bandar yang padat bakal didiami keluarga muda.

    “Menyedari tuntutan umum masa kini, Myra Alam direka khas bagi memenuhi jurang dalam pasaran hartanah dengan menawarkan rumah untuk kebaikan orang ramai khususnya bagi generasi muda,” katanya.

    Jelasnya, fasa pertama sebanyak 106 rumah teres sudah dibuka untuk tempahan seawal Jun lalu dan 50 peratus berjaya ditempah dengan menerima sebanyak 2,000 pendaftaran setakat ini.

    “Kami positif dengan sambutan diperoleh dan yakin aset ini bakal habis dijual menjelang 2018,” katanya sambil memberitahu Myra Alam dibangunkan di kawasan tanah seluas 14.2 hektar dengan jangkaan nilai pembangunan kasar RM300 juta.

    Wendy berkata, projek ini ialah sebuah pembangunan yang dirancang dengan teliti terdiri daripada 223 unit rumah teres, 364 unit kondominium dan 394 unit rumah pangsapuri, Rumah Selangorku.

    “Keseluruhan projek pembangunan dijangka selesai menjelang 2023. Fasa 1 Myra Alam terdiri daripada rumah teres dua tingkat Jenis A dan Jenis B dengan saiz tanah ‘20 x 70′, dibina berukuran 1,865 kaki persegi dengan nilai harga seunit bermula serendah RM475,000.

    “Ia dijangka siap pada 2021. Jenis A menawarkan 50 unit rumah dilengkapi empat bilik tidur dan tiga bilik mandi dengan halaman belakang rumah bertaman sebagai ciri eksklusif.

    “Jenis B pula terdiri daripada 56 unit rumah yang menekankan lebih banyak unsur ruang dan privasi. Ia diposisikan lebih sesuai untuk prospek keluarga yang lebih besar dengan dilengkapi empat bilik tidur dan empat bilik mandi,” katanya.

    Justeru, bangga dengan tawaran rumah yang bersifat praktikal ini, Myra Alam berjanji mengutamakan ruang mampu milik tersebut khusus buat para keluarga hidup dan membesar.

    Kediaman lebih besar pada harga berpatutan

    Wendy berkata, kebanyakan pembeli hanya menumpukan nilai harga rumah semata-mata yang mana projek pembangunan perumahan kelihatan berskala besar pada tawaran harga lebih murah bagi setiap unit rumah.

    Namun katanya, pembeli sering terlepas pandang untuk melihat dari sudut saiz kediaman yang mana ia mungkin tidak mampu menampung keluarga yang semakin berkembang.

    “Tetapi Myra Alam menawarkan pembeli kediaman lebih besar pada harga berpatutan. Malah, berada berhampiran Lebuhraya Utara-Selatan, Lebuhraya Koridor Guthri, Lebuhraya Latar dan Lebuhraya Pantai Barat yang dijangka bakal siap tidak lama lagi.

    “Bukan itu sahaja, dengan projek lebuhraya DASH yang bakal siap, penghuni hanya perlu mengambil masa kira-kira 20 minit untuk ke pusat bandar Kuala Lumpur.

    “Selain lokasi, harga dan saiz yang hebat, Myra Alam menawar tema persekitaran berasaskan kehijauan. Kawasan landskap turut dilengkapi pelbagai kemudahan termasuklah gazebo ikonik yang disediakan untuk keluarga duduk di samping menikmati udara segar sementara anak-anak berseronok

    di Myra’s Playland. Kedua-duanya direka khas demi menggabungkan nikmat keseronokan dan alam semula jadi,” katanya.

    Gabungkan persekitaran hijau

    Mengulas mengenai konsep perbandaran, Wendy berkata, pihaknya telah memikirkan bagaimana untuk menyuntikkan rasa alam semula jadi dan menggabungkan persekitaran hijau sebanyak mungkin ke dalam projek ini.

    “Rumah teres biasanya tidak mempunyai banyak ruang untuk manfaat kawasan hijau, maka balkoni direka suai khas untuk pemeliharaan tumbuhan hijau.

    “Sementara keselamatan adalah ciri keperluan asas pada masa ini. Oleh sebab itu, Myra Alam dibangunkan dengan ciri-ciri keselamatan sebagai keutamaan. Kami ingin memastikan pemilik rumah menikmati masa bersama keluarga tanpa gangguan. Ia adalah inisiatif kami sendiri sebagai pemaju. Justeru, ketiga-tiga fasa pembangunan ini dilengkapi pengawasan 24 jam oleh pengawal rondaan,” katanya.

    Memberitahu lanjut, Fasa 2 merupakan kawasan pembangunan ditambah baik dari segi saiz binaan dan keluasan tanah dengan menjadikan ia sebagai kawasan perumahan terbesar Myra Alam.

    “Akhir sekali Fasa 3, ialah tawaran rumah paling premium dengan unit rumah menghadap ruang hijau, landskap dan taman. Harga dan butiran lanjut mengenai kedua-dua fasa akan diumumkan dalam masa beberapa bulan akan datang.

    “Sementara itu, kewujudan sekolah-sekolah di kawasan sekitar kediaman pasti menggembirakan pasangan yang mempunyai anak. Antara sekolah yang adalah termasuklah Sekolah Agama Menengah Rakyat dan Sekolah Kebangsaan Puncak Alam.

    “Kedua-dua sekolah ini terletak kira-kira 10km dari kawasan kediaman. Malah, aktiviti rutin seharian lebih mudah dengan kewujudan kedai runcit dan pusat membeli-belah yang berdekatan seperti Tesco Puncak Alam, NSK Meru dan Econsave Alam Jaya.

    “Lain-lain kemudahan boleh didapati termasuklah institusi pendidikan seperti UiTM Puncak Alam dan Hospital Sungai Buloh. Banyak lagi kemudahan lain diyakini bakal berkembang dalam masa akan datang,” katanya sekali gus memberitahu Myra Alam adalah pembangunan kediaman ideal bagi memenuhi keperluan dan kehendak semasa masyarakat Malaysia.Menyedari tuntutan umum masa kini, Myra Alam direka khas bagi memenuhi jurang dalam pasaran hartanah dengan menawarkan rumah yang untuk kebaikan orang ramai khususnya bagi generasi muda.”

    Sumber

  • Smart Renov guna teknologi Jerman

    Smart Renov guna teknologi Jerman

    KEDIAMAN selamat dan selesa membuka ruang kepada keharmonian dan kesejahteraan sesebuah masyarakat.

    Pemilik yang menata rias kediaman mereka mengikut konsep pilihan hiasan dan rekaan dalaman diinginkan menggambarkan mereka sangat menitikberatkan setiap sudut untuk menyerlahkan kediaman mereka.

    Sentuhan magis mereka dan pakar hiasan atau rekaan dalaman mampu memberikan kediaman mereka cantik, mewah dan eksklusif. Setiap inci rumah ditata rias dengan sebaik mungkin tanpa mengabaikan aspek keselamatan.

    Menyedari industri hiasan dan rekaan dalaman mempunyai potensi yang cerah dan permintaan tinggi dalam kalangan individu dan industri perhotelan dan sebagainya, syarikat Renov Smart Decoration Sdn Bhd (Renov Smart) menawarkan perkhidmatan hiasan dan rekaan dalaman dengan menggunakan teknologi dan inovasi yang mendapat tempat di Jepun dan China.

    Pengarah Urusannya, Calvin Khor berkata, konsep diperkenalkan oleh Renov Smart ialah rekaan dalaman menggunakan produk dari China berteknologi Jerman yang mementingkan aspek keselamatan terutamanya ketika berlaku bencana alam.

    “Perkhidmatan hiasan dalaman yang kami sediakan masih baharu di Malaysia dan menawarkan harga yang berpatutan. Kami cuba membawa kelainan dengan menggunakan produk China iaitu siling aluminium bersepadu, aluminium polyurethane foam (pu foam) dan ‘bamboo wood fibre’ untuk dinding, stone plastic composite (SPC) untuk lantai dan PVC untuk ‘skirting’,” katanya.

    Khor berkata, syarikat yang beroperasi di Cheras, Selangor itu menjangkakan perkhidmatan dan produk yang disediakan akan menjadi pilihan kerana syarikat mencatatkan jualan meningkat bulan ke bulan sejak beroperasi pada Mei lalu.

    Dapat permintaan tinggi

    Renov Smart mendapati penggunaan perkhidmatan dan produk ditawarkan syarikat itu mendapat permintaan tinggi di peringkat antarabangsa antaranya dalam kalangan penduduk China iaitu sebanyak 80 peratus sejak diperkenalkan lapan tahun lalu manakala di Jepun iaitu 60 peratus.

    “Ia memberikan keyakinan kepada kami untuk memperkenalkan penggunaan produk tersebut di Malaysia. Kami terkejut kerana mendapat sambutan yang memberangsangkan sejak berada dalam pasaran enam bulan lalu dan ia tidak sukar untuk dipasarkan kerana mereka menyedari kualiti dan penggunaannya popular di luar negara.

    “Kami optimis nilai estetika pada setiap ruang yang menggunakan perkhidmatan kami begitu mempesonakan tanpa mengabaikan fungsi kelengkapan setiap ruang. Ia menampilkan rekaan yang berpaksikan gaya elegan dan menunjukkan kemewahan pemiliknya,” katanya.

    Beliau berkata, konsep rekaan dalaman memfokuskan kepada transformasi setiap ruang sekali gus menjadikan ruang untuk pemiliknya menikmati keselesaan dalam suasana yang eksklusif.

    “Kami mahukan pelanggan merasai pendekatan kami yang mengetengahkan revolusi rekaan dalaman yang menyediakan solusi yang praktikal bagi pelbagai jenis kediaman termasuklah kontemporari dan mewah.

    “Dari segi pemilihan aksesori, susun atur dan material sehinggalah kombinasi warna memainkan peranan dalam memberikan suasana yang selesa dan tenang kepada pemilik kediaman,” katanya.

    Kombinasi sempurna

    Khor berkata, sebelum menawarkan perkhidmatan rekaan dalaman menggunakan teknologi Jepun dalam pasaran tempatan, Renov Smart terlebih dahulu mengadakan kajian terperinci demi memenuhi kehendak tempatan.

    “Dua produk yang ditawarkan dalam perniagaan kami iaitu penggunaan aluminium pu foam dan ‘bamboo wood fibre’ untuk dinding mendapat permintaan di luar jangkaan. Walaupun pertama kami diperkenalkan di Malaysia, dengan menggunakan formula terkini, aluminium pu foam membuktikan ia menghasilkan kekuatan dan ketahanan impak yang lebih tinggi.

    “Aluminium pu foam yang digunakan di dinding merupakan penebat haba, kedap bunyi, kalis air dan tidak mudah terbakar. Ia juga mempunyai jaminan penggunaan selama 30 tahun.

    “Ini kerana sifatnya lebih jimat dibandingkan material lain kerana ia mempunyai sistem aliran haba yang baik, tahan lama dan tidak mudah retak. Lebih menarik, ia anti kulat, tiada kimia dan paling penting lebih ringan yang dapat menjimatkan kos pengendalian logistik serta tempoh pemasangan kurang daripada enam jam,” katanya.

    Beliau berkata, ia menjadi pilihan penduduk Jepun dan China kerana bimbang terhadap keselamatan nyawa dan harta benda mereka sekiranya berlaku gempa bumi kerana ia tidak rosak dan selamat untuk digunakan.

    “Ia juga sangat fleksibel untuk digunakan pelbagai jenis kediaman sama ada di kampung atau bandar. Kami menawarkan harga rekaan dalaman mengikut bajet pelanggan dan dianggarkan keluasan 300 kaki persegi, kos untuk penggunaan aluminium pu foam bagi lantai, dinding dan siling adalah RM30,000,” katanya.

    Lantai SPC

    Renov Smart juga menawarkan rekaan dalaman melibatkan lantai dengan menggunakan SPC yang mendapat maklum balas positif dalam kalangan pelanggan.

    “Selain menawarkan harga yang kompetitif, SPC lantai ini juga mempunyai ciri-ciri yang menjadi keutamaan pelanggan antaranya kalis air dan api, sesuai dengan pemanasan lantai, pemeliharaan haba dan penjimatan tenaga dan tiada gas berbahaya.

    “Ia juga tidak berbuih dan mudah serta cepat untuk dipasang. Menariknya, pakej percuma disediakan untuk sebut harga dan perundingan percuma,” katanya.

    Selain itu Khor berkata, Renov Smart juga menawarkan dinding bersepadu yang mempunyai banyak kelebihan dan mempunyai perbezaan dengan pengubahsuaian biasa kerana ia dapat menjimatkan kos.

    “Bahan sampingan seperti kertas dinding, proses permukaan kasar rumah terlalu banyak, kos manual lebih besar. Produk yang kami tawarkan pada asasnya tidak diproses untuk permukaan rumah kerana ia dipasang secara langsung.

    “Selepas pemasangan kertas dinding, ia tidak mudah untuk mencuci permukaannya. Malahan ia memerlukan penjagaan rapi kerana terutamanya apabila permukaannya lembab. Malah, produk ini mesra dengan alam sekitar.

    Kembangkan perniagaan

    Khor mahu mengembangkan perniagaan tersebut dan menyasarkan perkhidmatan rekaan dalaman kepada pemilik kediaman daripada golongan pertengahan.

    “Kami juga menawarkan perkhidmatan ini kepada pemilik hotel, restoran, pemaju perumahan, hospital dan pawagam. Setakat ini, pelanggan kami dari Johor, Kedah, Singapura dan Thailand.

    “Untuk memenuhi permintaan, kami menyasarkan untuk memiliki kilang sendiri di Shah Alam pada 2019. Kami juga menjangkakan mempunyai rangkaian sendiri dalam tempoh beberapa tahun akan datang,” katanya.

    Selain itu, Renov Smart juga menjadi pembekal kepada pemaju dan mengalu-alukan kepada pemaju yang ingin menjalinkan kerjasama sebagai strategi untuk mengukuhkan syarikat dan jenama tersebut dalam pasaran tempatan dan antarabangsa.

    “Kami yakin Renov Smart akan mempunyai pengikutnya yang tersendiri kerana trend pengubahsuaian rekaan rumah berkembang pesat. Renov Smart menawarkan harga yang berpatutan iaitu hanya RM10 untuk satu kaki persegi lantai, RM19 untuk sekaki persegi siling manakala RM23 bagi sekaki persegi dinding,” katanya.

    Jelasnya, kehadiran Renov Smart dalam industri bertujuan menyokong kehidupan harmoni dan lestari dengan ambil kira aspek harga, kemudahan prasarana dan sokongan kehidupan sebuah keluarga dan kejiranan yang baik.

    “Kini, kami giat lakukan pemasaran menerusi promosi kepada orang ramai,” katanyaRuang nampak selesa.Konsep yang ditampilkan menitik beratkan aspek keselamatan.

    Sumber

  • Teknik kumpul deposit beli rumah: Usah mengeluh, ada cara betul yang boleh dijadikan panduan

    Teknik kumpul deposit beli rumah: Usah mengeluh, ada cara betul yang boleh dijadikan panduan

    LUMRAH setiap insan ingin memiliki kediaman sendiri yang merupakan keperluan asas bagi setiap manusia.

    Namun, impian tanpa usaha hanyalah angan-angan kerana hari ini ramai tidak dapat merealisasikan impian untuk memiliki rumah sendiri.

    Banyak cabaran jadi punca permasalahan ini antaranya harga rumah semakin meningkat, sukar dapatkan pembiayaan bank, tiada simpanan atau wang untuk deposit, gaji kecil serta kos sara hidup semakin menekan.

    Tidak dinafikan ada benarnya cabaran-cabaran ini menyebabkan ramai khususnya anak muda gagal miliki rumah sendiri. Tetapi untuk memberi 1,001 alasan adalah mudah yang akhirnya merugikan diri sendiri.

    Berkongsi tip ilmu pengurusan kewangan dan tip mengumpul deposit, Mentor Pejuang Hartanah dan Penasihat Kewangan Ieza Yusof Consultancy Sdn Bhd, Azim Sulaiman yang berpengalaman selama tiga tahun dalam bidang ini, menyarankan setiap individu wajar mencari solusi kepada permasalahan yang mereka hadapi.

    Katanya, yang paling penting, adalah fokus kepada cabaran yang boleh diatasi.

    Urus kewangan seawal gaji pertama

    “Sebagai anak muda atau Gen-Y, saya dapati cabaran tidak mempunyai wang deposit ini adalah cabaran utama majoriti.

    “Ada tiga faktor mempengaruhi cabaran ini iaitu mereka yang tidak pernah membuat simpanan atau menabung untuk deposit, mereka yang tidak tahu berapa jumlah deposit diperlukan dan mereka tidak tahu bagaimana cara mengumpul deposit,” katanya.

    Tambahnya, faktor pertama ini pastinya tidak akan wujud jika mereka mengetahui ilmu pengurusan kewangan seawal gaji pertama.

    “Majoriti mereka hanya tahu berbelanja apabila dapat duit gaji dan bayar segala hutang-piutang. Setelah itu, jika ada lebihan wang barulah mereka simpan. Inilah kesilapan besar ramai orang.

    “Secara asas, formula pengurusan kewangan terdiri daripada empat perkara utama iaitu perlindungan (10 peratus maksimum daripada gaji bersih untuk takaful dan kad perubatan); pelaburan (20 peratus minimum daripada gaji bersih untuk simpanan, komitmen); kos sara hidup (60 peratus maksimum daripada gaji bersih); dan hobi (10 peratus maksimum daripada gaji bersih).

    “Ini bermakna anda wajib asingkan sekurang-kurangnya 20 peratus dari gaji bersih setiap bulan untuk tujuan simpanan, sebelum berbelanja untuk kos sara hidup dan bayar segala hutang seperti pembiayaan kereta dan lain-lain.

    Kira-kira kelayakan pembiayaan hartanahFaktor kedua ialah mereka tidak pernah buat kira-kira kelayakan pembiayaan hartanah, katanya.

    Tambahnya, faktor kedua itu timbul kerana mereka tidak pernah buat kira-kira hartanah untuk mengetahui berapakah kelayakan pembiayaan hartanah.

    “Kelayakan pembiayaan hartanah boleh diketahui dengan membuat semakan dengan pegawai bank. Hal ini memudahkan anda untuk fokus kepada hartanah yang sesuai dengan kelayakan anda, selain membolehkan anda membuat keputusan yang lebih realistik.

    “Persoalannya, berapakah jumlah deposit yang diperlukan? Ini bergantung kepada setiap individu. Jika tidak pernah membeli hartanah dan ini adalah rumah pertama, maka seseorang individu perlu sediakan deposit sekurang-kurangnya 10 peratus daripada harga rumah. Ini bermaksud, jika harga rumah tersebut RM150,000 maka perlu sediakan RM15,000 sebagai deposit.

    “Bagaimanapun, kiraan ini belum mengambil kira kos-kos lain terlibat seperti duti setem dan bayaran peguam. Justeru, untuk lebih selamat dan mudah, disarankan sediakan tambahan lima peratus daripada harga rumah yang layak dibeli bagi menampung kos-kos ini,” katanya.

    Tahu teknik kumpul deposit

    Sementara itu, faktor ketiga adalah tidak mengetahui teknik kumpul duit deposit yang betul, katanya.

    “Bagi segelintir pihak, tiada masalah untuk buat simpanan daripada sumber pendapatan mereka. Bahkan, mereka juga tahu berapa jumlah deposit yang perlu disediakan. Tapi, apa yang jadi masalah ialah mereka tidak tahu teknik kumpul duit deposit rumah mereka. Ada pelbagai teknik boleh digunakan untuk mengumpul deposit.

    “Tetapi sebelum itu, mereka perlu senaraikan beberapa perkara terlebih dahulu dan ia merangkumi beberapa faktor,” katanya.

    Faktor terlibat ialah berapa perlu disimpan setiap bulan (minimum 20 peratus daripada gaji bersih atau RM500 sebulan andai gaji bersih bulanan RM2,500); berapa jumlah deposit perlu ada (15 peratus daripada kelayakan dan kemampuan pembiayaan rumah); dan tempoh masa yang diperlukan.

    “Setelah selesai tiga perkara ini, mereka boleh pilih teknik-teknik yang sesuai untuk mencapai matlamat tersebut,” katanya.

    6 teknik kumpul deposit

    1. Teknik PaMa:

    Ini adalah antara teknik paling mudah dan terpantas untuk kumpul duit deposit dalam tempoh singkat. Caranya adalah dengan meminjam daripada ibu dan bapa atau dikenali sebagai teknik PaMa (singkatan daripada perkataan papa dan mama). Namun, ia bergantung kepada tahap kewangan ibu bapa.

    2. Teknik Crowd Funding

    Teknik ini berkonsepkan kumpul dana daripada sumbangan orang ramai. Jangan bimbang, tidak perlu bawa tabung dari satu tempat ke satu tempat untuk minta sumbangan daripada orang ramai. Dengan dunia teknologi kini, anda boleh gunakan platform atas talian seperti laman web GoFundMe.Com untuk membuat crowd funding.

    3. Teknik KWSP

    Syaratnya anda merupakan pencarum Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Ramai anggap duit simpanan KWSP hanya boleh dikeluarkan setelah bersara. Hakikatnya banyak perkara boleh digunakan daripada simpanan KWSP untuk pelbagai tujuan antaranya pendaftaran haji. Lebih utama ia boleh digunakan sebagai deposit rumah pertama dan kedua. Namun, jumlah dana yang boleh digunakan untuk kesemua tujuan tersebut bergantung pada jumlah dalam Akaun 2 KWSP.

    4. Teknik Tin Milo

    Andai gaji bersih RM2,500 sebulan, maka jumlah minimum perlu simpan setiap bulan adalah sebanyak RM500 iaitu 20 peratus daripada gaji. Pun begitu, teknik ini tidak sesuai jika anda menetapkan tempoh masa yang singkat sekitar tiga tahun untuk mengumpul deposit sebanyak RM22,500. Ini kerana selepas tempoh tiga tahun, anda hanya berjaya kumpul sekitar RM18,000. Justeru, ia perlukan tempoh lebih panjang.

    5. Teknik ASB

    Amanah Saham Bumiputera (ASB) antara teknik terbaik untuk bantu kumpul deposit rumah. Bahkan ASB juga adalah platform pelaburan menjamin modal.

    6. Teknik Turbo Deposit 2.0: Teknik ini menggabungkan kuasa ‘compounding’ dan kuasa ‘leverage’. ‘Leverage’ atau lebih dikenali sebagai Other’s People Money (OPM) adalah dengan menggunakan kemudahan fasiliti kewangan seperti pembiayaan bank. Contohnya, jika ingin beli rumah berharga RM150,000, adakah anda perlu ada tunai RM150,000? Sudah tentu jawabnya tidak. Anda boleh beli rumah tersebut guna kuasa ‘leverage’ iaitu dengan memohon pembiayaan daripada pihak bank.

    Sumber

  • Bangi Golf Resort bakal jadi pusat sehenti dapatkan durian

    Bangi Golf Resort bakal jadi pusat sehenti dapatkan durian

    BANGI Golf Resort, di bawah Bangi Resort Hotel adalah resort pertama di negara ini mengetengahkan konsep agro pelancongan dikenali Bangi Farm Resort kepada pelancong dalam dan luar negara yang dibangunkan di atas tanah terbiar berkeluasan 40 hektar.

    Ia memfokuskan tanaman buah-buahan seperti durian, avacado dan lebih 50 jenis tanaman eksotik, bakal beri pengalaman menarik kepada pengunjung merasai suasana berada dalam kebun dalam kawasan resort bertaraf lima bintang.

    Selain pokok buah-buahan dan tumbuhan, resort ini turut menanam kayu balak spesies paulownia untuk dilihat lebih dekat oleh pengunjung.

    Pengusaha Bangi Farm Resort, Tan Ban Keat berkata, idea memperkenalkan kebun buah dalam resort di kawasan bandar ini adalah untuk mencipta kelainan selain menawarkan buah-buahan kepada orang ramai khususnya komuniti di Lembah Klang.

    Tambahnya, tahun lalu resort ini mencipta kejayaan tersendiri menerusi anjuran Festival dan Anugerah Durian Bangi Golf Resort 2018 yang berjaya mengumpulkan pengusaha durian dari seluruh negara.

    “Dari situ, saya mula menyuarakan hasrat untuk membangunkan kawasan ini. Ternyata ia dapat sambutan baik. Saya berkolaborasi dengan beberapa pakar dalam tanaman masing-masing antaranya, pakar tanaman durian dan pemilik Koman Hill, Vasanthan Valasalan; pakar tanaman avakado, YW Too; pakar kayu balak paulownia, Raymond Lee; dan pakar tanaman buah-buahan eksotik seperti epal, pear dan anggur, Alex Hong,” katanya.

    Jelasnya, Bangi Farm Resort mempunyai beberapa fasa untuk dibangunkan dan tanaman setiap buah-buahan akan dilakukan secara berperingkat.

    Resort pertama mesra durian

    Ban Keat berkata, setakat ini terdapat 200 pokok durian musang king, 500 pokok buah tin, 50 pokok avakado dan beberapa pokok kayu keras paulownias, pokok jagung, mulberi berserta tumbuhan lain seperti ulam raja, serai, bunga telang dan macam-macam jenis tanaman lain.

    “Selain menikmati pemandangan hijau di sini, pengunjung berpeluang mempelajari ilmu pertanian secara lebih dekat di ladang pertanian bersama pengusaha ladang dan pakar dalam bidang itu,” katanya.

    Katanya, resort ini mengetengahkan konsep dari kebun ke meja sebagai satu aspirasi di mana pihak resort mempunyai tanaman sendiri yang boleh dipetik bila-bila masa untuk digunakan.

    “Kami harap resort ini beri pengalaman luar biasa kepada pengunjung dengan penambahbaikan kemudahan sedia ada. Malah, Bangi Golf Resort, kini menjadi antara resort pertama di Malaysia yang mesra durian, dan sentiasa mengalu-alukan peminat buah-buahan terutamanya raja buah itu.

    “Bangi Golf Resort juga bakal menyajikan menu istimewa untuk bufet Ramadan bermula 1 Mei ini dengan tawaran menu makanan berasaskan durian. Antaranya pencuci mulut, kopi durian, durian gelato, dan pelbagai aneka menu berasaskan raja buah ini,” katanya.

    Bukan untuk tujuan eksport

    Ban Keat berkata, lebih menariknya tumbuh-tumbuhan terdapat di Bangi Farm Resort akan membuahkan hasil lebih cepat dalam tempoh tiga hingga lima tahun tanpa penggunaan bahan kimia mahupun suntikan hormon.

    “Kami menjalankan aktiviti pertanian ini bukan untuk tujuan eksport dan mementingkan keuntungan. Kami mahu mengetengahkan suasana dusun dan alam semula jadi yang memberikan pengalaman menarik kepada pengunjung.

    “Pihak kami akan membangunkan tanaman buah-buahan seluas 14 hektar pada 2018 dan merancang membangunkan 40 hektar dalam tempoh lima tahun.

    “Tahun ini, kami akan tanam 1,000 pokok durian di atas tanah seluas 12 hektar dan penambahan 20 hektar lagi pada tahun akan datang, 0.4 hektar untuk tanaman avakado melibatkan 50 pokok dan buah-buahan eksotik melibatkan 500 pokok manakala 1,000 pokok kayu balak ditanam di atas tanah seluas 2 hektar sementara penanaman durian melibatkan lebih 50 jenis durian,” katanya.

    Jelasnya, kebun seluas 40 hektar ini akan diselaraskan dengan pembinaan fasa kedua hotel yang mempunyai 500 bilik dan akan dibangunkan dalam masa terdekat ini.

    Katanya, untuk menjayakan Bangi Farm Resort, pihaknya telah mengadakan perjanjian persefahaman bersama Mardi untuk kepakaran dalam teknologi makanan dan pertanian, penyelidikan dan pembangunan serta agro pelancongan.

    Avakado dalam dusun durian

    YW Too berkata, avakado dijadikan tanaman sampingan dalam dusun durian dan ia boleh mengeluarkan hasil lebih cepat, dalam tempoh tiga tahun.

    “Kami cuba tanam avakado dengan lebih sistematik menggunakan tanah secara efektif tetapi mengeluarkan hasil buah yang maksimum. Kita gabungkan penanaman durian bersama avakado kerana sebelum ini ia lebih sinonim dengan buah-buahan lain seperti langsat dan manggis.

    “Kita cuba ubah persepsi masyarakat mengenai avakado adalah yang terbaik daripada Filipina, Australia, New Zealand kepada tempatan kerana negara mampu mengeluarkan avakado setanding negara-negara itu.

    Sementara itu, Vasanthan pula yakin tanaman durian terdiri daripada pelbagai variasi ini akan menghasilkan 5,000 tan metrik bagi memenuhi permintaan penggemar raja buah itu.

    “Penanaman durian di Bangi Farm Resort masih mengekalkan penanaman cara kampung dan proses penanaman lebih senang berikutan mempunyai kemudahan fasiliti di sini,” katanya.

    Selain, mempunyai dusun sendiri, Bangi Farm Resort turut mempunyai pusat semaian tanaman sendiri. Malah, ia juga akan mempunyai 10 kolam yang akan dibangunkan untuk penternakan ikan antaranya empurau dalam masa terdekat.

    “Kita juga akan membangunkan rumah hijau untuk penanaman 500 pokok buah tin menggunakan kepakaran dari Filipina, dijangka akan bermula pada April ini,” katanya.

    Tambahnya, Bangi Farm Resort turut memfokuskan penganjuran seminar untuk berkongsi maklumat mengenai penanaman durian.

    “Ia akan mendedahkan kepada peserta mengenai kaedah penanaman, penjagaan pokok dan sebagainya. Seminar terdekat akan diadakan pada 27 April ini. Turut diadakan, seminar penternakan arnab pada 21 April,” katanya.

    Tanaman eksotik mula ditanam pada Mei

    Menurut Alex, penanaman tanaman 50 eksotik seperti markisa hitam dan oren, epal, laici dan anggur akan mula ditanam Mei ini.

    “Tanaman eksotik ini menggunakan benih diperoleh daripada beberapa negara. Pada peringkat permulaan, kami hanya memulakan penanaman melibatkan tiga pokok bagi setiap jenis buah eksotik di atas tanah berkeluasan 2 hektar, sebagai eksperimen untuk melihat sejauh mana pokok ini boleh hidup di negara ini.

    Alex berkata, ladang itu akan berfungsi sebagai muzium dengan menawarkan pengalaman suasana inap desa kepada mereka yang datang untuk melihat dan mempelajari kepelbagaian jenis pokok yang terdapat di resort ini.

    Sumber

  • Pembangunan kediaman Reesia unik diilhamkan daripada rumah ladang tradisional

    Pembangunan kediaman Reesia unik diilhamkan daripada rumah ladang tradisional

    REESIA di Elmina Gardens, sebuah pembangunan baharu oleh Sime Darby Property merupakan kediaman luar biasa yang diilhamkan daripada rumah ladang dengan menggabungkan kehidupan praktikal menerusi inovasi terkini.

    Pembangunan di Bandar Elmina di Shah Alam, Selangor itu dibangunkan selepas kejayaan penjualan pembangunan kediaman semi-D sebelumnya dan perkembangan pesat di perbandaran, seperti Tiana dan Semanea Hills.

    Pembangunan baharu tersebut turut mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi berbeza.

    Kediaman pegangan bebas merangkumi lebih daripada 6 hektar itu telah pun dilancarkan pada Januari 2019 dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM 179,101,920.

    Selama memajukan pembangunan hartanah, Sime Darby Property amat mementingkan pembinaan rumah yang lengkap dengan menggabungkan kedua-dua kualiti dan kemampuan.

    Pengurus Besar Hartanah Sime Darby, Appollo Leong berkata, kemunculan Reesia di Bandar Elmina boleh dikatakan sebagai pelengkap di perbandaran tersebut sekali gus memenuhi keperluan penduduk dan pemacu pembangunan bandar dari segi kemudahan dan kemampuan.

    “Segala kemudahan, infrastruktur dan reka bentuk yang ditonjolkan Sime Darby Property di dalam Reesia, menawarkan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan mendamaikan,” katanya ketika dihubungi Sinar Harian di Shah Alam, baru-baru ini.

    90 unit kediaman

    Reesia adalah kediaman dua tingkat terdiri daripada 90 unit rumah yang dibina bermula daripada 3,243 kaki persegi.

    Fasa pertama sebanyak 42 unit telah pun dibuka pada Januari 2019 pada harga bermula dari RM1,889,888.

    “Dijangka pembangunan Reesia di Bandar Elmina ini, berjaya disiapkan sepenuhnya pada Januari 2021 mengikut pada sasaran ditetapkan.

    “Reesia diilhamkan daripada rumah ladang tradisional yang menggabungkan kehidupan praktikal dengan inovasi terkini, mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi yang berbeza.

    “Kami mengharapkan Reesia dapat mengikuti kejayaan pembangunan semi-D yang berjaya mencatat jualan tertinggi seperti Tiana dan Semanea Hills,” kata Appollo.

    Binaan luasApollo berkata, dari segi reka bentuk yang ditonjolkan dalam pembangunan itu, ia dilihat mampu memberi nilai tambah dan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan di sebuah kediaman yang luas, besar serta dinamik.

    Semua unit Reesia dibina dengan kawasan dan ruang yang besar bersama fleksibiliti penggunaan.

    “Reesia menampilkan reka bentuk yang unik dengan bangunan depan yang tidak simetri bagi mencipta rekaan hadapan seperti banglo dengan orientasi utara untuk melindungi rumah dari cahaya matahari yang terang pada waktu pagi dan petang,” katanya.

    Sementara itu tambahnya, bilik tamu dengan bilik mandi suite disediakan menampilkan reka bentuk standard sekali gus menjadikannya bebas halangan.

    “Ciri-ciri penting lain yang terdapat di kediaman Reesia ini termasuk sistem penggera rumah, air suria berpusat, pemanas di semua bilik mandi dan penebat bulu batu untuk dalaman yang selesa, menjadikan Reesia sebuah rumah yang luar biasa untuk dimiliki,” katanya.

    Kemudahan infrastruktur

    Apollo berkata, pembangunan itu turut dilengkapi pelbagai kemudahan lain di samping taman rekreasi yang sedia dibina.

    “Taman rekreasi di Elmina Central Park seluas 300 hektar, merangkumi penyediaan trek jogging sejauh 90 kilometer. Ia merupakan trek jogging terpanjang dalam negara sekaligus mampu memberi nilai tambah kepada persekitaran perbandaran tersebut,” katanya.

    Tambahnya, Bandar Elmina merangkumi perbandaran Denai Alam, Bukit Subang, Elmina Timur dan Elmina Barat.

    Jelasnya, ciri reka bentuk utama di Elmina adalah Taman Sentral Elmina, yang terletak di kawasan paling utama di Elmina Barat dan dihubungkan dengan Hutan Simpan Empangan Tasik Subang.

    “Taman Sentral Elmina ini juga 30 peratus lebih besar berbanding Taman Tasik Perdana di Kuala Lumpur. Bandar Elmina terletak di antara kawasan pinggir bandar yang terkenal di Lembah Klang seperti Subang Jaya dan Shah Alam, dihubungkan dengan rangkaian jalan raya yang sangat baik,” katanya.

    Jelasnya, ia mudah diakses melalui Lebuh Raya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuh Raya Koridor Guthrie (GCE), Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya ELITE.

    Lebuh-lebuh raya ini juga menghubungkan perbandaran itu ke Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan KLIA 2.

    Lebuh raya Damansara-Shah Alam (DASH) yang sedang dalam pembinaan dan dijangka siap menjelang awal tahun 2020, akan memendekkan masa perjalanan ke pusat bandar, meningkatkan lagi ketersambungan dan aksesibiliti perbandaran-perbandaran di Bandar Elmina.

    “Bandar Elmina, dengan anggaran GDV sebanyak RM27 bilion, adalah perbandaran pertama yang didedikasikan kepada kesejahteraan dan daya huni di Malaysia.

    “Dirancang dan dibangunkan sejajar dengan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kaji Selidik Kualiti Kehidupan Mercer, sebuah piawaian yang diiktiraf di peringkat antarabangsa bagi mengukur tahap daya huni,” katanya.

    Sumber