Benarkah pemilikan rumah mustahil dalam Norma Baru?

Dalam era kini , dengan erti kata lain era covid mempengaruhi cara pemikiran rakyat-rakyat Malaysia berfikir tentang “rumah”, berbulan-bulan dan tempoh yang sangat lama diambil bagi menghadapi rintangan COVID-19 dan pelbagai Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) menyebabkan mereka menilai semula cara hidup dan bekerja dan itulah yang dinamakan sebagai “norma baru” yang hangat dibincangkan pada masa kini dikalangan mulut – mulut rakyat Malaysia
Perubahan ini yang relevan ini adalah bagi anak muda Malaysia. Berdasarkan kajian terbaru yang dijalankan oleh PropertyGuru, laman web hartanah terbesar di Malaysia, kita mendapati bahawa pengasingan yang berlaku semasa PKP telah mencetuskan gelombang baharu aspirasi pemilikan rumah di kalangan penyewa dan golongan yang tinggal bersama keluarga. Tetapi adakah aspirasi begini hanyalah impian, memandangkan kesulitan ekonomi yang disebabkan oleh wabak ini?

Pembinaan semula selepas ribut
Persoalan yang disebutkan di atas sangat penting, kerana kehilangan kerja dan pendapatan yang belum pernah terjadi sebelumnya menekankan perhatian rakyat kepada isu keperluan harian. Dalam keadaan ini, kemungkinan kemelesetan ekonomi semakin meningkat. Pengakhiran moratorium pembiayaan Bank Negara Malaysia pada bulan September juga dilihat sebagai titik tolak utama negara oleh para penganalisis.
Berita baiknya ialah para pemaju juga tidak duduk diam dan secara historis, bidang hartanah mampu menyesuaikan diri dengan baik dalam tempoh krisis. Walaupun kita tidak boleh menafikan bahawa sekarang masa yang mencabar bagi pencari rumah dan negara secara keseluruhan, namun penyewa dan pembeli rumah kali pertama boleh memanfaatkan tren berikut dalam norma baru:

1. Hartanah menjadi semakin murah
   Ini mungkin kelihatan aneh, kerana kebijaksanaan konvensional adalah bahawa hartanah berfungsi sebagai alat simpanan nilai pada masa krisis. Tidakkah penurunan harga bertentangan dengan ini?
   Jawapannya ialah harga boleh menurun dalam jangka pendek, sementara meningkat dalam jangka panjang. Ini sebenarnya merupakan senario yang ideal untuk pembeli. Ini bermaksud bahawa mereka boleh memperolehi unit-unit hartanah yang lebih murah kerana pemaju akan mengurangkan harga hartanah pasca MCO, tanpa mengorbankan kenaikan nilai jangka panjang.
   Cara lain yang melibatkan hartanah menjadi lebih murah ialah para pemaju mula membina rumah yang lebih kecil. Jadi walaupun harga rumah naik, katakanlah dari RM600 per kaki persegi hingga RM800 per kaki persegi, pembeli muda boleh memilih untuk memulakan pemilikan rumah mereka dengan studio 450 kaki persegi, dan bukanlah unit keluarga 800 kaki persegi, dengan harga mulaan RM360,000 dan bukannya RM640,000.
   Cara ini amat sesuai untuk pencari rumah muda, yang biasanya mengutamakan lokasi dan gaya hidup daripada rakaman persegi mentah. Di samping itu, pemaju dapat memaksimumkan bilangan unit kediaman kecil tersedia yang lebih dekat dengan pusat bandar.
   Akhir sekali, kembalian Kempen Pemilikan Rumah (HOC) telah memberi tekanan kepada harga rumah. Ini bukan sahaja merangkumi projek-projek yang terlibat dengan mengurniakan potongan 10%, tetapi ia juga meliputi penawaran lain di pasaran yang bersaing dengan mereka. Sekiranya anda sedang mencari jual beli yang berbaloi di pasaran, kini memang mudah untuk membeli hartanah di bawah titik harga tertentu.
2. Halangan kemasukan yang lebih mudah diatasi akan mencetuskan “bull run”
   Sekali lagi, ini mungkin kelihatan tidak intuitif, kerana kita akan merasa bahawa pinjaman rumah mungkin lebih sukar untuk didapati daripada sebelumnya kerana bank menilai risiko kerja dan pendapatan pasca MCO. Walau bagaimanapun, bank kini mempunyai kecairan mencukupi yang belum pernah terjadi sebelumnya dan menawarkan kadar faedah yang rendah secara historis, berkat penurunan Kadar Dasar Semalaman (OPR) dan Keperluan Rizab Berkanun (SRR).
   Dengan kata lain, kini bank lebih mampu dan ingin buat pinjaman daripada sebelumnya. Namun, mereka masih menjalankan pemeriksaan terperinci, dan penekanan diberikan kepada peminjam berkualiti. Bagi pencari rumah yang lebih muda, ini adalah rintangan utama.
   PropertyGuru Malaysia Consumer Sentiment Study H2 2020 menunjukkan bahawa penyewa, golongan yang tinggal bersama ibu bapa dan demografi berpendapatan sederhana paling sukar untuk memperolehi pinjaman rumah. Biasanya, sejarah kredit yang buruk, wang pendahuluan dan pendapatan yang tidak stabil dijadikan sebagai isu-isu utama.
   Syukurlah, penyelesaian pinjaman rumah wujud untuk membantu pemohon lebih memahami kelayakan pinjaman rumah mereka, bersama dengan program perumahan yang diciptakan berdasarkan pelbagai jenis latar belakang pendapatan. Dengan pengurusan kewangan yang berhemah, pemilikan rumah masih mampu dicapai oleh kebanyakan rakyat Malaysia.
   Faktor-faktor ini, gabung dengan peningkatan minat terhadap hartanah di kalangan pelabur sewaktu tempoh krisis dan kekayaan baru yang dijana di beberapa segmen semasa wabak ini, menunjuk ke arah kenaikan harga hartanah selepas pemulihan wabak. Pencari rumah yang mampu membeli atau melabur dalam tempoh ini akan bermanfaat daripada pergerakan pasaran sebegini.
3. Mengamalkan amalan co-living (hidup bersama) yang bertanggungjawab akan membawa perubahan besar
   Menangani masalah kemampuan memiliki rumah dan kenaikan kos tanah, co-living (hidup bersama) sebagai satu konsep juga boleh menyelesaikan masalah yang muncul di kawasan bandar: pengasingan sosial. Ironi sekali apabila penduduk bandar bertambah, sebilangan rakyat Malaysia merasa kurang berhubung dengan jiran dan komuniti di sekitar mereka.

Populasi bandar membawa kepada masalah seperti pengasingan sosial (Gambar dikreditkan kepada: Unsplash)
Co-living telah berjaya memasuki pasaran domestik. Projek-projek semasa menekankan segi fizikal konsep, terutamanya daripada segi kemudahan untuk kegunaan bersama, sama dengan ruang kerja bersama. Walau bagaimanapun, masalah sosial yang dibincangkan di atas timbul daripada aspek lain perkembangan semasa – faktor orang.
Oleh itu, selaras dengan perkembangan masa depan, co-living harus menekankan pada pengekalan interaksi sosial, yang mematuhi garis panduan mengekalkan jarak sosial. Ini termasuk pengorganisasian aktiviti bagi penduduk yang ingin mengambil bahagian, dengan perlindungan kesihatan yang sesuai dan bertujuan meningkatkan inklusi sosial melalui minat yang sama, menyerupai yang diamalkan dalam masyarakat seperti Youtopia.
Tren-tren ini telah wujud sejak sebelum wabak COVID-19, dan akan kekal relevan dalam norma baru ini. Sama seperti hakikat cara pemilikan rumah telah berkembang di persekitaran bandar, co-living juga harus berkembang. Ini sekali lagi ditegaskan oleh permintaan yang tinggi di kalangan rakyat Malaysia berkenaan konsep tersebut, dengan satu daripada empat responden dalam kajian PropertyGuru Consumer Sentiment Study H2 2019 menunjukkan minat. Sentimen ini lebih tinggi dalam kalangan balu/yang sudah berpisah dan individu-individu bujang muda.
Secara ringkas, pemilikan rumah sedang berubah, dan sebahagian daripada perubahan itu termasuklah memenuhi keperluan pencari rumah yang lebih muda. Walaupun ini tidak bermaksud bahawa membeli rumah semudah berjalan ke kedai runcit, tetapi ia telah menjadi jauh lebih mudah daripada yang pernah terjadi sebelumnya.
Dengan literasi dan ketekunan kewangan yang mencukupi, serta pelbagai pilihan hartanah, alat dan sumber maklumat yang semakin bertambah, pemilikan rumah sememangnya jauh daripada mustahil dalam norma baru.