Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) melabur sebanyak RM125 juta bagi cadangan pengambilalihan dan pajakan Sekolah Antarabangsa KYS KL East (KYSKLEIS). Langkah strategik yang diumumkan oleh pengurusnya, Hektar Asset Management Sdn Bhd hari ini, bertujuan untuk melonjakkan unjuran pendapatan syarikat melalui pendedahan yang lebih besar dalam segmen aset pendidikan swasta K-12.
Transaksi tersebut melibatkan pemerolehan kepentingan pajakan pada tanah dan bangunan sekolah berkenaan yang terletak di dalam perbandaran berintegrasi KL East, Setapak, iaitu sebahagian daripada Pelan Induk KL East oleh Sime Darby Property.
Melalui pelaburan ini, Hektar REIT akan melaksanakan pengaturan pajakan balik jangka panjang bersama pengendali sekolah sedia ada untuk memastikan kelangsungan operasi institusi berkenaan. Perjanjian komersial ini distrukturkan secara ‘tiga kali ganda bersih’ (triple net lease), yang menetapkan penyewa bertanggungjawab sepenuhnya ke atas semua perbelanjaan hartanah termasuk cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan, utiliti, dan insurans.
Bagi memastikan sasaran lonjakan pendapatan tercapai, struktur ini turut menggabungkan kenaikan kadar sewa kontrak sebanyak 10% bagi setiap tiga tahun, sekali gus dijangka menjana purata hasil bersih sekitar 8.87% sepanjang tempoh 30 tahun.
Sebagai sebahagian daripada pelan pertumbuhan jangka panjang aset ini, fasa peluasan juga sedang dirancang. Pihak penjual akan menanggung sepenuhnya kos pembangunan Fasa 3 untuk membina blok sekolah menengah baharu, yang dijangka siap dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian tanpa syarat. Setelah siap sepenuhnya, kampus dengan keluasan lantai kasar kira-kira 241,055 kaki persegi ini bakal meningkatkan kapasiti operasi untuk menampung sehingga 1,300 pelajar, berbanding hanya bangunan prasekolah dan sekolah rendah pada masa ini.
Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar menekankan bahawa pelaburan RM125 juta ini adalah pemacu utama dalam memperkukuhkan keterlihatan pendapatan dan daya tahan portfolio Hektar REIT. Menurut beliau, aliran pendapatan yang stabil dan boleh diramal daripada sektor pendidikan ini akan melengkapi portfolio sedia ada syarikat. Langkah ini sekali gus menyokong objektif utama Hektar REIT untuk memberikan pulangan dan hasil dividen yang lebih mampan serta melonjakkan nilai pelaburan para pemegang unit dalam jangka masa panjang.
Walau bagaimanapun, memandangkan urus niaga ini diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan (related party transaction), sebuah penasihat bebas telah dilantik untuk menasihati pemegang unit yang tidak berkepentingan. Pelaksanaan penuh pelaburan ini masih tertakluk kepada kelulusan daripada pemegang unit Hektar REIT, pihak berkuasa kawal selia, dan kelulusan penyenaraian unit baharu yang diterbitkan untuk mengoptimumkan struktur modal syarikat. Sekiranya berjalan lancar, transaksi ini dijangka siap sepenuhnya pada separuh pertama tahun 2027.