Inspirasi Destinasi Menarik Percutian Impian

Destinasi Asia - The heart and soul of Asia

Usah semberono jual rumah

by

ADA banyak sebab mengapa orang jual rumah atau mengapa perlunya menjual rumah. Pertama mungkin keluarga semakin membesar. Jadi berpindah ke rumah yang lebih besar atau berdekatan dengan sekolah adalah satu langkah bijak.

Selain itu, mungkin pemilik rumah itu tidak lagi menggemari persekitaran kawasan kediaman tersebut dan ingin lari daripada hiruk pikuk kesibukan kota atau mungkin mahukan suasana kediaman yang lebih tenang dan damai.

Justeru, keputusan menjual rumah didiami kini mungkin perlu difikirkan.

Tetapi hendak jual rumah juga perlu ada cara dan langkah yang betul. Jika tidak ikut prosedur, jualan boleh jadi suatu proses yang memeningkan kepala dan lebih teruk ia tidak berjaya.

Tetapkan harga rumah

Perkara yang perlu dilakukan sebelum menjual rumah adalah semak harga pasaran. Menetapkan harga rumah berdasarkan harga pasaran membantu pembeli mendapatkan pinjaman mencukupi.

Jika tidak membuat semakan, ada kemungkinan harga rumah yang ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasaran sehingga membebankan pembeli.

Besar kemungkinan, pembeli tidak akan buat belian kerana ada tawaran yang lebih baik di pasaran.

Perlu ingat, harga rumah tidak termasuk kos guaman dan stamping yang boleh mencecah sehingga lima peratus daripada harga rumah.

Buat semakan

Ada beberapa cara nak semak harga rumah sama ada boleh terus berurusan dengan pihak bank, ejen hartanah atau melantik penilai profesional.

Namun, cara terbaik untuk buat semakan adalah dengan melantik penilai profesional. Nilaiannya lebih tepat dan pemilik rumah berkenaan akan mendapat satu laporan.

Setelah itu, pemilik cuma perlu memberi butiran lengkap mengenai jenis rumah, alamat lengkap, saiz lot dan binaan rumah, kedudukan lot, bilangan bilik dan butiran ubahsuai.

Jika rumah sudah diubahsuai dan ia melibatkan perubahan struktur, pemilik perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Jika tidak mendapat kebenaran ini, maka kos ubahsuai tidak dikira dalam harga pasaran.

Kos terlibat

Terdapat beberapa kos utama yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pertama cukai jualan harta tanah (RPGT), kos guaman dan penalti lock-in period.

RPGT adalah cukai yang dikenakan kerajaan ke atas keuntungan jualan hartanah. Kadar cukai dikenakan pula bergantung kepada berapa lama pemilik sudah membeli hartanah tersebut.

Cukai RPGT memang tinggi. Tetapi boleh menggunakan beberapa cara untuk mendapatkan pengecualian atau mengurangkan bayaran.

Sekiranya terdapat dua nama pada rumah berkenaan, kedua-dua pemilik perlu membuat pengecualian untuk mendapat pengecualian penuh.

Pemilik perlu memaklumkan kepada peguam untuk buat permohonan pengecualian. Pengecualian itu pula boleh dibuat setelah perjanjian jual beli ditanda tangani.

Selain itu, pemilik juga boleh mengurangkan cukai dengan membuat penolakan beberapa kos belian dan jualan yang dibenarkan.

Kos itu termasuk kos guaman, fi agensi, pengurusan, baik pulih dan kos pengubahsuaian. Pemilik perlu sertakan dokumen sokongan dan maklumkan kepada peguam anda untuk membuat penolakan dalam kiraan cukai.

Dari segi keperluan melantik peguam pula, ia bergantung kepada penjual untuk memilih melantik peguam atau tidak diwakili. Namun, dengan melantik peguam adalah lebih baik kerana mereka akan menjaga kepentingan pemilik.

Penalti Sesetengah bank akan mengenakan penalti jika pemilik menjual rumah dalam tempoh antara tiga ke lima tahun selepas mendapat pinjaman dan ia dipanggil sebagai penalti lock-in period.

Pastikan kemas

Pandangan pertama amat penting.

Pastikan rumah dalam keadaan kemas dan bebas kerosakan. Rumah yang kemas dan berseri, lebih mudah laku untuk dijual.

Nampak remeh, tetapi pandangan pertama adalah penentu sama ada rumah terlibat boleh dijual atau tidak. Ini kerana pembeli yang datang akan menilai rumah dengan keadaan semasa.

Iklankan jualan Ambil gambar cantik-cantik. Bak kata orang, sekeping gambar memberi seribu makna. Percayalah, foto yang baik boleh mempercepatkan jualan rumah jika harganya berpatutan.

Kemudian, gunakan beberapa platform iklan atas talian termasuk di media sosial atau surat khabar untuk mengiklankan rumah.

Apabila mengiklankan jualan rumah, pastikan butiran rumah lengkap dan tepat seperti lokasi, keluasan, bilangan bilik dan bilik mandi, status pegangan, kawasan persekitaran rumah, fasiliti berhampiran dan akses jaringan jalan raya.

Cara berurusan

Mengurus pembeli sangat memenatkan kalau tidak kena pada caranya dan sebagai penjual perlu membuat saringan awal.

Ambil tahu latar belakang pembeli termasuklah pekerjaannya.

Pemilik atau penjual juga boleh bertanya tentang persediaan kewangan bakal pembeli, adakah pembeli sudah menyemak kelayakan pinjaman mereka, adakah mereka bersedia untuk membayar deposit dan kos guaman?

Jika tidak bersedia, adakah mereka ingin bayar menggunakan alternatif lain seperti pengeluaran wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Maklumat itu sangat penting bagi kelancaran proses jual dan beli.

Langkah jual rumahSetelah pembeli berminat dengan rumah, mereka akan menandatangani surat tawaran atau surat tunjuk minat berserta bayaran tanda jadi. Bayaran itu kebiasaannya adalah tiga peratus daripada harga jual.

Bayaran itu seeloknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah kerana ia akan memberi lebih keyakinan kepada pembeli untuk meneruskan pembelian.

Selepas itu, pembeli akan menghantar permohonan pinjaman rumah kepada pihak bank. Kelulusan biasanya boleh diketahui dalam tempoh 14 hari.

Selepas pinjaman diluluskan, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA).

Setelah SPA ditandatangani, pihak bank akan melantik penilai untuk keluarkan laporan penilaian. Mereka akan hadir untuk memeriksa rumah yang terlibat.

Kemudian, tunggu sehingga pindah milik selesai. Tempoh pindah milik ini bergantung kepada sejauh mana rumitnya kes itu dan jenis geran rumah.

Bagi hartanah pegangan bebas yang ada geran individu atau strata, biasanya urusan pindah milik boleh selesai dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata pula ia memakan masa lebih lama. Ini kerana, peguam perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri dan ia mengambil masa kira-kira sebulan ke tiga bulan.

Manakala, bagi rumah berstatus master title, sedikit rumit. Peguam perlu mendapatkan pengesahan daripada pemaju sebelum proses pindah milik kepada pembeli, dimulakan.

Bila proses pindah milik selesai, pemilik boleh menyerahkan kunci kepada pembeli. Pada masa sama, jangan lupa untuk tutup akaun utiliti dan dapatkan semula deposit utiliti.

Proses

Tidak ada tempoh mutlak dalam urusan proses jual beli rumah. Hartanah berstatus pegangan bebas dengan geran individu atau strata mengambil masa antara empat ke lima bulan.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata memakan masa antara enam ke lapan bulan.

Rumah master title pula mengambil masa antara lima ke tujuh bulan dan rumah master title yang mana geran perlu disempurnakan dianggarkan mengambil masa antara setahun untuk diselesaikan.



Sumber

Dimensi harmoni, daya hidup

by

SEBAGAI sebuah negara membangun, bandar-bandar di Malaysia sedang mengalami urbanisasi yang pesat.

Di bandar besar seperti Kuala Lumpur, terdapat kemunculan kepelbagaian bangunan pejabat beraras tinggi dan juga kondominium.

Tidak kurang juga dengan kepelbagaian jenis kediaman sama ada teres setingkat, teres dua tingkat, banglo, dan semi-D yang dibangunkan oleh pemaju.

Bagaimanapun, perkembangan tidak semestinya memberi manfaat itu kepada masyarakat.

Oleh demikian, pengasas dan pengetua Arkitek Mustapha Kamal juga merupakan salah seorang hakim dari Harta Guru Asia Property Asia Awards 2019 Malaysia, Ar Mustapha Kamal Zulkarnain berkongsi pandangan berkenaan hal-hal berkaitan merangkumi keseluruhan aspek seni bina di samping strategi perancangan bandar, perkembangan berorientasikan pengangkutan ke atas hartanah dan jenis perkembangan yang harus dirancang oleh perancang bandar serta pemaju.

Menurut Mustapha, reka bentuk sesebuah perbandaran yang baik memenuhi dimensi harmoni dan daya hidup.

“Ia melihat masa depan dalam konteks masa lalu dan masa sekarang kerana ia bertujuan membantu mengekalkan keseimbangan antara manusia dan sifatnya. Kecantikan pula adalah inspirasi sementara fungsi adalah mandatnya.

“Seni bina yang hebat berasal daripada gabungan bakat, pengalaman, dan pemahaman tentang isu-isu yang terlibat dalam projek.

“Pereka yang baik pastinya akan dapat menggabungkan konsep tradisional dengan visi baru untuk menghasilkan projek yang luar biasa. Malah, ia perlu memberi sumbangan terus ke arah pembentukan persekitaran manusia.

“Justeru, reka bentuk dan pembinaan bangunan yang sesuai dengan kehendak dan kehidupan manusia sememangnya sesuatu yang amat penting yang perlu difokuskan di dalam seni bina,” katanya ketika ditemubual Sinar Harian di Kuala Lumpur baru-baru ini.

Empat nilai Mustapha berkata, dalam memastikan pemaju menuju ke arah perancangan perbandaran yang baik dengan melihat kepada perkembangan berorientasikan hartanah, mereka perlu menitikberatkan empat nilai utama.

“Empat nilai utama berkenaan meliputi kepelbagaian, nilai, kepentingan dan memberi semangat.

“Tanpa empat nilai utama berkenaan, sesuatu perkembangan di dalam sesebuah perbandaran yang dimajukan oleh pemaju akan menjadi kurang menarik perhatian dalam kalangan pembeli,” katanya.

Katanya, dalam menilai kepelbagaian sesebuah perkembangan perbandaran mahupun hartanah perlulah mempunyai aspek hubungan dan fleksibiliti.

“Misalnya, perlu ada lorong pejalan kaki antara kedudukan bangunan atau kediaman terbabit, supaya suasana persekitaran tidak terlalu bosan dan pengguna boleh merasai keselesaan dalam menikmatinya.

“Nilai pula adalah jenis perkembangan sesuatu perancangan bandar atau hartanah, perlu ada kemudahan-kemudahan lain, bukan sahaja setakat menyediakan pasar raya, namun ia perlu dilengkapkan dengan rangkaian kedai-kedai untuk memberi nilai tambah sesuatu kawasan tersebut.

“Berkenaan nilai kepentingan pula, ia perlu direncanakan pelan yang komprehensif yang akan meliputi perdagangan, pendidikan dan gaya hidup. Pastinya apabila adanya elemen tersebut, ia akan memacu kepada pertumbuhan sesebuah perbandaran.

“Begitu juga dengan lokaliti itu harus mempunyai semangat. Pergi mana-mana sahaja, dengan dilengkapi kemudahan serta infrastruktur, ia akan dapat memenuhi keperluan penghuni kediaman hartanah terbabit,” katanya.

Jelasnya, proses kreatif adalah sebuah sinergi demi menghasilkan reka bentuk yang luar biasa dan mewujudkan tempat orang dengan daya hidup.

“Disiplin seperti perancangan Induk, rekabentuk bandar dan senibina harus ditekankan untuk mencapai penyelesaian reka bentuk kreatif yang berfungsi dalam segi ekonomi dan budaya supaya berkesan untuk pelanggan dan mesra pengguna.

“Itu sebabnya empat nilai utama itu penting untuk dipenuhi dalam sesebuah perbandaran, jika tidak bandar atau hartanah tidak dapat maju dan mati begitu sahaja,” katanya.

Kajian

Dalam membangunkan sesebuah perbandaran mahupun hartanah, pemaju perlu membuat kajian mengenai populasi, kependudukan di sesuatu kawasan.

Beliau berkata, setiap kawasan berbeza dari segi jumlah populasi dan kependudukan.

“Jadi penting untuk setiap pemaju melihat faktor tersebut selain apa yang diperlukan oleh populasi penduduk. Contohnya seperti di Subang Jaya dan Bangsar di mana setiap pembangunan pasar raya yang ditempatkan di dua kawasan tersebut, memenuhi keperluan penduduk di situ.

“Individu yang mereka bentuk pembinaan, pembangunan sesebuah kawasan tidak kiralah dalam mereka bentuk bangunan komersial, pejabat mahupun hartanah, perlu pandai melihat apa yang diperlukan penduduk sekeliling supaya pertumbuhan kawasan berkenaan memenuhi keperluan semua, termasuk dari segi pengangkutan.

“Jika tidak melihat aspek tersebut, tidak mustahil kawasan atau perbandaran berkenaan akan ‘mati’,” katanya.

Nilai tambah

Dalam memastikan sesebuah perbandaran, hartanah, bangunan komersial dan pasar raya dapat menarik perhatian orang ramai, setiap pemaju bersama dengan pereka bentuk perlu memasukkan faktor keseronokan dalam seni bina.

Mustapha berkata, ketika ini trend mampan bagi sesebuah reka bentuk adalah dengan memastikan orang ramai berkunjung ke tempat tersebut.

“Setiap bangunan komersial, hartanah, perbandaran dan pasar raya perlulah mempunyai beberapa aspek yang boleh beri keseronokan kepada orang ramai datang ke sana.

“Aspek pertama adalah perlulah cantik, ada nilai, beri ketenangan, selain modul kepingan seni. Semua aspek itu mampu memberi keseronokan kepada pengunjung yang datang,” katanya.

Reka bentuk Dalam industri hartanah katanya, negara berhadapan kekurangan pembeli tempatan dan kerana itulah kebanyakan daripada pembeli hartanah di negara ini adalah warga asing.

“Walhal ada hartanah yang dibangunkan oleh pemaju tidak terjual sekali gus mewujudkan lambakan unit rumah,” katanya.

Perkara itu amat membimbangkan dan beliau mencadangkan kepada setiap pemaju hartanah supaya dapat menghasilkan pembangunan hartanah yang benar-benar berkualiti di samping reka bentuk yang signifikan.

“Setiap reka bentuk hartanah harus mencakupi nilai pembelian yang dibuat oleh pembeli. Kreativiti dalam reka bentuk itu perlu sentiasa dijaga supaya ia dapat memberi insentif.

“Menjadi pegangan tanpa nilai kreatif, ia tidak akan membawa kelainan dalam reka bentuk seni bina. Selain itu, indeks bangunan hijau perlu dititikberatkan supaya momentum pembangunan itu dapat dikecapi sepenuhnya,” katanya



Sumber

Westlite peneraju asrama transit berpusat

by

Centurion bina kediaman transit berpusat untuk pekerja asing yang lebih selesa, selamat dan lengkap

MENYEDIHKAN dan tidak terurus! Itu antara kata-kata yang biasa kedengaran apabila memikirkan keadaan kediaman kebanyakan pekerja asing di Malaysia, lebih- lebih lagi pekerja asing yang bekerja di sektor pembinaan.

Kebiasaannya, pekerja asing itu ditempatkan di rumah sementara berhampiran dengan tapak pembinaan. Namun, suasana kediaman yang disediakan amat daif dengan ruang sempit sehinggakan pekerja asing itu terpaksa tinggal berhimpit-himpit.

Struktur binaan penempatan yang dikenali sebagai rumah kongsi itu diperbuat daripada papan dan kayu terpakai dan beratapkan zink dari kawasan pembinaan. Lokasinya yang terletak dengan tapak pembinaan juga mengundang bahaya dan menyebabkan timbul isu keselamatan.

Selain itu, kewujudan rumah-rumah kongsi menyebabkan masalah lain iaitu masalah kebersihan dan kesihatan memandangkan situasi rumah kongsi yang kotor dan berbau yang mengundang ketidakselesaan penduduk sekitar.

Bagaimanapun, sebuah syarikat dari Singapura mengubah penempatan untuk pekerja asing di Malaysia.

Tiada lagi pekerja asing tinggal di asrama yang diubah suai, sebaliknya majikan kini boleh menempatkan mereka di asrama yang jauh lebih baik dan selesa.

Baru-baru ini, Centurion Corporation Ltd membuka Kediaman Transit Berpusat (Centralised Accomodation Transit atau CAT) yang pertama di Pulau Pinang dan yang ketujuh di Malaysia.

Enam lagi terletak di kawasan pembangunan perindustrian di Johor iaitu Taman Teknologi Westlite Johor, Westlite Pasir Gudang, Westlite Senai, Westlite Senai II, Westlite Tampoi dan Westlite Tebrau.

Terokai pasaran Malaysia

Menurut Pengarah Urusan Perniagaan Kediaman Centurion Corporation Limited, Tony Bin, kehadiran Centurion di Malaysia berikutan lokasi yang berhampiran dan persamaan antara kedua-dua negara.

Selain itu, pertumbuhan Malaysia sebagai sebuah negara industri perkilangan adalah sebab lain untuk Centurion berkembang di negara ini.

“Selepas kita bermula di Johor, kita mengenal pasti Pulau Pinang sebagai kawasan utama yang boleh berkembang kerana dinamik dan pasaran Pulau Pinang adalah sama seperti di Johor. Malah, kami telah melakukan kajian untuk tanah di Pulau Pinang sejak 2013,” katanya.

Beliau berkata, banyak lagi kawasan di Pulau Pinang yang akan dilihat sekiranya bersesuaian termasuk bandar-bandar perindustrian dan hub perindustrian di semenanjung Malaysia.

Tambah Tony, majikan bertanggungjawab menyediakan kemudahan penginapan yang selesa kepada pekerja.

“Salah satu masalah yang dihadapi apabila majikan membandingkan kos penginapan tanpa melihat kemudahan yang disediakan kepada pekerja mereka.

“Mereka tidak melihat manfaat yang disediakan oleh Westlite untuk pekerja mereka.

“Daripada menyewa sepuluh kedai di sepuluh lokasi yang berbeza dan mengambil mereka untuk bekerja adalah lebih baik menyewa di satu lokasi sahaja. Itu lebih mudah,” katanya.

Beliau berkata, selepas waktu bekerja, pekerja yang ditempatkan di CAT boleh melakukan pelbagai aktiviti melalui pelbagai prasarana yang disediakan.

“Kami berharap mereka dapat melihat apa yang telah kami lakukan di Johor. Kami juga berharap usaha menyediakan penginapan terbaik untuk pekerja asing lebih diketahui ramai,” katanya.

Beliau percaya dengan menyediakan penginapan yang selesa kepada pekerja, mereka akan memberikan sumbangan yang lebih baik kepada majikan.

“Matlamat kami adalah untuk menyediakan penginapan yang melebihi sekadar katil dan dinding. Kami berusaha untuk menyediakan pekerja kemudahan yang selesa untuk membolehkan mereka hidup dan berehat sebagai komuniti di dalam kompleks kami,” katanya.

Beliau berkata, pengasingan akan dilakukan sekiranya terdapat permintaan terhadap pekerja asing wanita di asrama tersebut

“Kalau ada wanita yang tinggal, kita akan melakukan pengasingan bagi memastikan keselamatan mereka terjamin.

“Walau bagaimanapun, ini bergantung kepada jumlah dan skala tertentu,” katanya.

Kemudahan serba lengkap

Centurion membuka pintu pembangunan pertamanya di Pulau Pinang iaitu Westlite Bukit Minyak yang dibangunkan dengan kerjasama kerajaan negeri.

Terletak di lokasi strategik berhampiran lebuh raya utama Bukit Minyak, pembukaan Westlite Bukit Minyak akan meningkatkan persekitaran dan kualiti kehidupan dengan menyediakan pembangunan infrastruktur yang luar biasa dan mudah diakses.

Lokasi strategiknya di sebelah lebuh raya utama menyediakan akses mudah ke Taman Perindustrian Bukit Minyak, Taman Sains, serta Taman Industri Batu Kawan.

Westlite Bukit Minyak dibina dengan kos RM72.3 juta, mempunyai 366 unit apartment dengan jumlah 6,600 buah katil.

Asrama pekerja itu terdiri daripada tiga blok rumah pangsa 11 tingkat yang dilengkapi pelbagai kemudahan seperti lif, gimnasium, ruang rekreasi dalaman, astaka makanan, pasar raya, kedai telefon bimbit, kemudahan internet, bilik solat, gelanggang futsal, gelanggang bola tampar dan gelanggang badminton.

Tiap-tiap unit rumah pangsa yang dijadikan asrama pekerja di sini terdiri daripada empat bilik, empat katil untuk setiap bilik serta loker untuk menyimpan pakaian dan barangan.

Turut tersedia ruang dapur serta dua buah bilik air dan purata sewa katil bulanan di asrama itu adalah kira-kira RM130 yang ditanggung oleh majikan masing-masing.

Menurut Tony, pihaknya menjangkakan kadar penghunian melebihi 90 peratus apabila dibuka.

“Kami mendapati kadar penghunian melebihi 90 peratus di hartanah kami di Johor, jadi kami jangkakan penghunian yang sama di Pulau Pinang.

“Selepas bulan Februari ini, pihak kami menjangkakan daya huni di Westlite Bukit Minyak mungkin mencapai jumlah sama di Johor,” katanya.

Centurion kini mengendalikan 30 buah asrama dengan lebih daripada 61,000 katil di Singapura, Australia, United Kingdom dan Amerika Syarikat.

Ia mempunyai lebih daripada 30,300 katil di Malaysia termasuk yang terbaru di Pulau Pinang.

Lonjak ekonomi Pulau Pinang

Dalam pada itu, Ketua Menteri Pulau Pinang, Chow Kon Yeow memuji Centurion yang bertindak sebagai perintis pembangunan CAT di negeri itu.

“Saya percaya projek ini dapat memberi inspirasi kepada negara seperti yang digariskan dalam visi Penang 2030,” kata Kon Yeow.

Tambahnya lagi, projek itu dapat membantu menangani isu-isu tertentu mengenai pekerja asing di Pulau Pinang.

“Kadang-kadang, kami menerima aduan daripada penduduk yang tetangganya adalah pekerja asing.

“Kebanyakan mereka mengeluh bahawa pekerja terlibat dalam tabiat sosial seperti minum dan mandi di luar penginapan mereka yang disewa.

“Itulah sebabnya kami menawarkan penyelesaian ini. Asrama itu juga dilengkapi dengan kemudahan yang diperlukan,” kata beliau.

Beliau berkata, kerajaan negeri merancang untuk membina tujuh buah CAT bagi pekerja asing dalam usaha menyelesaikan isu kehadiran warga asing yang ramai tinggal di kawasan penduduk negeri ini.

Tujuh projek itu membabitkan pembinaan dua buah CAT di bahagian pulau dan lima buah di tanah besar membabitkan tanah milik Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC).

“Enam daripada tujuh projek yang kerajaan negeri rancang itu telah pun diluluskan, manakala satu lagi masih dalam kajian dan pemantauan lanjut.

“Ini semua adalah usaha bagi menyelesaikan masalah sosial dan jenayah yang berlaku akibat kebanjiran warga asing dalam kejiranan penduduk tempatan dan CAT itu juga bagi mengawal isu sosial dan keselamatan golongan itu di Pulau Pinang,” katanya yang hadir melancarkan CAT pertama di Pulau Pinang, baru-baru ini.

Hadir sama Pengerusi Jawatankuasa Kerajaan Tempatan, Perumahan, Desa dan Perancangan Negeri Pulau Pinang, Jagdeep Singh Deo, Pengerusi Jawatankuasa Kesihatan, Pertanian dan Industri Asas Tani dan Pembangunan Luar Bandar, Dr Afif Bahardin serta Ahli Parlimen Batu Kawan, Kasthuriraani Patto.



Sumber

Pembangunan berorientasikan transit

by

OSK Property mengumumkan You City III di Cheras, Kuala Lumpur sebagai fasa terakhir pembangunan You City III yang merupakan pembangunan berorientasikan transit (TOD) dengan menampilkan jambatan langsung ke MRT Taman Suntex.

Dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM488 juta, You City III mempunyai 800 unit pangsapuri perkhidmatan dengan keluasan dari 678 kaki persegi sehingga 1,776 kaki persegi, berharga RM350,000.

Projek itu dijangka mengambil masa 48 bulan untuk disiapkan.

Menawarkan pengalaman hidup bandar yang sihat, pembangunan itu menggabungkan tiga tingkat You City Retail yang unik, pengalaman peruncitan bandar yang diuruskan oleh Atria, tempat beriadah, kedai dan restoran dalam satu tempat.

Ketua Pegawai Eksekutif OSK Property, Ong Ghee Bin berkata, kepentingan dalam projek TOD semakin meningkat dan OSK Property berkeyakinan bahawa You City III akan memainkan peranan penting dalam meningkatkan penyelesaian bandar bagi mobiliti dan kesesuaian yang disambungkan dalam kalangan penduduk yang merupakan cara untuk maju ke hadapan pada masa akan datang.

“TOD telah berjaya diterapkan di bandar-bandar utama di seluruh dunia dan pendekatan ini telah membantu banyak bandar mengurangkan karbon selain menjadi lebih produktif untuk didiami,” katanya kepada Sinar Harian di Kuala Lumpur baru-baru ini.

Beliau berkata, You City III direka bentuk untuk memperkayakan gaya hidup TOD dalam kalangan penduduk bandar terutamanya golongan muda, profesional dan keluarga yang bekerja dengan menyediakan pendekatan holistik kepada kehidupan moden di Cheras.

“Pembangunan ini merupakan projek penting yang bertujuan mempromosikan pertumbuhan bandar yang mapan di kawasan sekitar Cheras. Pembangunan ini akan mewujudkan masyarakat yang bersemangat dengan kemudahan gaya hidup moden serta jarak perjalanan yang pendek di Lembah Klang.

“Di samping itu, lokasinya yang berdekatan dengan transit seperti transit aliran (MRT) akan memudahkan aksesibiliti untuk tenaga kerja bandar, meningkatkan daya tarikannya dan pada masa yang sama, meningkatkan nilai harta di kawasan sekitarnya,” katanya.

Ghee Bin berkata, dengan lokasi yang strategik, ia akan menjadi tumpuan dan dijangka akan mendapat permintaan tinggi dalam kalangan pembeli yang mahu memiliki hartanah untuk tinggal dengan pendekatan TOD.

“Oleh itu, kami percaya bahawa You City III akan menarik banyak pembeli rumah pertama dan generasi kedua di kawasan sekitarnya memandangkan respon positif daripada fasa awal,” katanya.

Mudah akses

Ghee Bin berkata, You City III terdiri daripada 800 pangsapuri perkhidmatan di dua menara dan tiga tingkat You City Retail di tanah pegangan bebas seluar 2.2 hektar.

“Perkembangan ini dirancang dengan baik dengan tata letak praktikal yang mempunyai dua hingga empat bilik tidur dan dua hingga tiga bilik mandi dilengkapi dengan satu hingga empat tempat letak kereta.

“Kedudukan lokasi You City III sangat strategik kerana berada di laluan MRT Sungai Buloh ke Kajang iaitu salah satu laluan yang mudah untuk diakses kerana boleh membawa penduduk ke MRT Tun Razak Exchange melibatkan tujuh stesen ke Damansara, Petaling Jaya dan Sungai Buloh,” katanya.

Tambahnya, You City III disambungkan dengan lebuh raya utama termasuklah Lebuhraya Cheras-Kajang, Lebuhraya Link Timur-Barat, Lebuhraya Shah Alam, Lebuhraya Kuala Lumpur-Seremban dan Lebuhraya Mex.

Kondusif

You City III mempunyai You City Retail iaitu mempunyai tiga tingkat yang terdiri daripada 87 unit kedai dan memberikan kemudahan kepada penduduk sekitar mendapatkan keperluan dan menjalani kehidupan moden.

“You Retail City akan diuruskan oleh Atria Management Team bagi memastikan penyelenggaraan penyewaan dan penghuni yang berkualiti seperti mana yang terdapat di Atria Shopping Gallery, Damansara,” katanya.

Tambahnya, sebanyak 394 unit dari Menara A kini dibuka untuk dijual pada harga mampu milik iaitu RM350,000.

“Pembeli rumah yang layak juga akan mendapat banyak manfaat daripada Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dengan pelbagai diskaun dan pengecualian sehingga akhir Jun ini. Bumiputera mendapat diskaun sebanyak 10 peratus,” katanya.

SelesaSebagai nilai tambah kepada keseluruhan pembangunan, OSK Property meningkatkan pelan induk keseluruhan pembangunan dengan pembinaan jambatan baharu menghubungkan penduduk di You City ke Lebuhraya Grand Saga.

“Pasar basah Batu 9 Cheras yang terkenal turut dibina semula oleh OSK Property untuk menyediakan kemudahan yang lebih selesa dan luas kepada masyarakat.

“Di samping itu, jambatan mesra pejalan kaki akan dibina untuk menghubungkan penduduk-penduduk You Vista ke You Retail City yang membolehkan mereka mengakses stesen MRT Taman Suntex.

“Setelah selesai, You City ditetapkan untuk menghidupkan gaya hidup baharu kepada masyarakat di Cheras,” katanya.

Projek baharuOSK Property turut memfokuskan untuk menyediakan kediaman memenuhi keperluan komuniti serta gaya hidup masa kini.

Ghee Bin berkata, terbaharu OSK Property memperkenalkan beberapa projek di kawasan strategik iaitu Ryan & Miho di Petaling Jaya Seksyen 13, Iringan Bayu di Seremban, Windmill Upon Hills Genting Permai dan TimurBay Seafront Residence di Kuantan.

“Semua projek yang dilancarkan ini dijual pada harga berpatutan walaupun di lokasi strategik. Kami menerima sambutan positif bagi semua projek sejak dilancarkan. OSK Property menawarkan projek baharu di kawasan strategik serta lokasi matang dilengkapi pelbagai kemudahan,” katanya.

Jelasnya, bagi projek Ryan & Miho yang mempunyai sehingga 1,084 rumah turut dilengkapi fasiliti podium 0.89 hektar di tengah-tengah kejiranan Seksyen 13, Petaling Jaya dengan jambatan penghubung ke Jaya One.

“Ryan & Miho mempunyai dua menara 30 tingkat dilengkapi kemudahan termasuk akses di tiga lebuh raya utama dan berdekatan dengan enam hospital, enam hub komersial, sembilan pusat membeli-belah dan lebih 12 universiti dan sekolah antarabangsa dalam radius lima kilometer,” katanya.

Sementara itu, Iringan Bayu adalah perbandaran seluas 311.61 hektar serta landskap taman serba hijau, Verdant Central Park seluas 8.9 hektar dan menawarkan 761 rumah.

“Iringan Bayu dibangunkan dengan konsep kejiranan hijau dan bandar selamat,” katanya.



Sumber

Aplikasi MyTaman tingkat keselamatan komuniti

by

KESELAMATAN adalah salah satu elemen penting yang diutamakan dalam pembangunan sesebuah kawasan kediaman atau perumahan.

Tidak dinafikan banyak kejadian tidak diingini berlaku seperti pecah rumah, rompakan, kebakaran, kemalangan mahupun pembunuhan.

Atas sebab ini juga, ramai pemaju turut menyediakan pelbagai perkhidmatan keselamatan bagi mengurangkan risiko berlakunya jenayah termasuk membangunkan kawasan kediaman berpagar dan berpengawal.

Penduduk juga diwajibkan mempunyai pas khas untuk keluar masuk dan pelawat perlu mendaftar sebelum dibenarkan memasuki kawasan perumahan.

Selain pengawal ditugaskan membuat rondaan berkala selama 24 jam, ada juga kawasan perumahan yang turut dilengkapi dengan sistem kamera litar tertutup (CCTV).

Kewujudan kawalan keselamatan ini, tidak dinafikan sedikit sebanyak dapat membantu usaha pihak berwajib membanteras jenayah sekali gus menjamin ketenteraman awam.

Bagaimanapun, tahap keselamatan yang disediakan berbeza mengikut jenis rumah dan harga rumah berkenaan. Di sebalik kelengkapan ini, masih ada ruang yang boleh dipertingkat.

MyTaman, aplikasi pintar yang berkesan

Menyedari kepentingan dan keselamatan penghuni di kawasan perumahan, Pengarah Compunet Technology Sdn Bhd, Nik Ahmad Nizam Nik Othman bersama rakan-rakannya membina aplikasi pintar yang dinamakan sebagai MyTaman.

MyTaman merupakan aplikasi peranti mudah alih yang dibina khusus untuk menambah keupayaan keselamatan dalam kawasan perumahan.

Ia berfungsi sebagai platform yang menghubungkan pasukan keselamatan dengan penghuni apabila berlakunya sebarang kecemasan.

Idea awal pembinaan sistem keselamatan ini tercetus daripada sahabatnya dan pengalamannya sendiri yang pernah berdepan detik cemas apabila rumah dipecah masuk.

Bermula dari situ, Nik Ahmad yang juga seorang programmer memulakan kajian selama enam bulan pada 2015.

“Sebaik ia siap, kami lancarkan terus di dua platform utama mudah alih iaitu di Play Store dan App Store untuk pengguna telefon Android dan Apple.

“Tanpa promosi, jumlah pelayar yang memuat turun aplikasi My Taman di peringkat awal mencecah antara 100 ke 200 sehari, ia sesuatu di luar jangkaan.

“Bahkan kami turun menerima panggilan daripada jawatankuasa pengurusan taman perumahan yang mahukan aplikasi ini di digunakan di kawasan mereka,” katanya.

Menurut Nik Ahmad, bagi menambah baik fungsi sistem tersebut, pasukannya turut mengambil kira pandangan dan idea penduduk sebelum ia dipasang.

“Aplikasi ini ditawarkan dalam satu set lengkap yang mampu dimiliki oleh persatuan penduduk dengan harga bayaran permulaan RM3,000.

“Set ini mengandungi panel LED, siren pintar, router internet, interkom dan panel ‘MyTaman Guard’ yang boleh dipasang di pintu masuk atau di pos pengawal,” katanya.

Pada tahun ini, pelbagai fungsi turut ditambah antaranya tempahan fasiliti, sistem pengurusan pelawat (VMS) dan buletin setempat. Ada juga fungsi yang ditambah mengikut kesesuaian kawasan perumahan dan permintaan pelanggan.

Fungsinya mudah dikendalikan

Fungsi aplikasi MyTaman ini cukup mudah. Penduduk boleh memuat naik MyTaman di peranti pintar masing-masing secara percuma dan mendaftar di bawah persatuan penduduk.

“Apabila berlakunya kecemasan, pengguna hanya perlu menekan butang kecemasan dalam aplikasi MyTaman. Info tentang kecemasan akan terus dihantar kepada pos pengawal untuk tindakan selanjutnya.

“Siren pintar akan berbunyi dan maklumat kecemasan dipaparkan pada panel LED. Lokasi tepat berlakunya kecemasan ini boleh diketahui berdasarkan nombor rumah yang berdaftar. Ini memudahkan untuk bantuan sampai terus kepada mangsa,” katanya.

Kini, butang kecemasan juga boleh dihubungkan terus dengan orang tersayang seperti pasangan suami atau isteri, pengawal keselamatan dan pihak polis.

Manakala fungsi VMS akan mengambil data mengenai pelawat yang ingin masuk ke kawasan perumahan. Pelawat perlu mendaftar dengan mengimbas kad pengenalan dan memberikan nombor rumah yang ingin dilawati.

“Tuan rumah akan dimaklumkan oleh sistem tentang butir-butir pelawat tersebut seperti nombor pendaftaran dan jenis kereta. Terbaharu, kami bakal menambah aplikasi di mana ia boleh mengesan terus nombor pendaftaran kereta,” katanya.

Katanya, langkah ini bertujuan mengelakkan kemasukan orang luar secara bebas yang boleh menambah risiko keselamatan.

Selain itu terdapat beberapa fungsi lain yang ditambah baik seperti e-billing, borang aduan, tempahan fasiliti, laman sembang iaitu ruang untuk penduduk berkomunikasi sesama sendiri.

“Aplikasi ini juga membenarkan penduduk mengiklankan produk atau perkhidmatan perniagaan mereka kepada penduduk perumahan tersebut,” katanya.

Untuk memastikan sistem keselamatan MyTaman ini berfungsi, internet diperlukan.

Bagi memastikan aplikasi MyTaman sentiasa memberikan perkhidmatan terbaik, pasukan Compunet Technology Sdn. Bhd sentiasa melakukan penyelenggaraan berkala, setiap bulan.

“Selain itu, pihak kami juga memberikan khidmat latihan kepada pengurusan perumahan terhadap penggunaan aplikasi ini.

“Pengguna atau pihak pengurusan taman juga perlu memperbaharui lesen setiap tahun. Menariknya selain bayaran RM3,000 untuk pemasangan, penduduk hanya perlu membayar RM1 sebulan (bagi sebuah rumah),” katanya.

Namun, bagi tujuan pemasangan, kawasan taman perumahan perlu memenuhi kriteria, iaitu sekurang-kurangnya mempunyai 200 penduduk.

Pengguna menjangkau lebih 50 taman perumahan

Sejak diperkenalkan pada 2016, aplikasi MyTaman sudah digunakan di lebih 50 taman perumahan di seluruh negara terutamanya Lembah Klang, Pulau Pinang dan Johor. Penampang, Sabah menjadi projek perintis sistem keselamatan ini.

“Menariknya, permintaan bukan sahaja datang dari pengurusan perumahan, tetapi kami turut menerima tempahan daripada syarikat-syarikat tertentu untuk menggunakan aplikasi ini di bangunan komersial dan kawasan sekolah,” katanya.

Tidak dinafikan, sistem keselamatan ini turut menarik minat penduduk di luar negara seperti Indonesia Singapura dan Thailand.

“Ini adalah sebahagian daripada hasrat kami untuk memasuki pasaran antarabangsa.

Dengan adanya sistem MyTaman, risiko berlakunya jenayah dapat dikurangkan.

“Kami sentiasa melakukan R&D bagi tujuan penambahbaikkan sistem keselamatan demi kepuasan pengguna. Dan berharap lebih banyak kawasan perumahan yang menggunakannya,” katanya.



Sumber

Myra Alam bukan sekadar kediaman

by

KEDIAMAN bukanlah sekadar sebuah bangunan konkrit untuk seseorang berteduh dan menjalani rutin seharian, tapi ia lebih dari itu termasuklah sebagai tempat seseorang mengasingkan diri daripada kesibukan dunia luar.

Bayangkan ia sebagai sebuah dunia berbeza yang memberi ruang privasi untuk setiap individu dengan setiap rumah mempunyai komunitinya tersendiri. Oleh itu, adalah sangat penting untuk setiap komuniti mengenal pasti kawasan perbandaran yang benar-benar bersifat mesra penghuni.

Memahami takrifan kediaman bukan sekadar rumah, OIB Group komited membangunkan projek pembangunan perumahan terbaharunya, Myra Alam.

Myra Alam merupakan produk ketiga daripada Myra selepas Myra Saujana dan Myra Meranti yang mana masing-masing terletak di Putrajaya dan Puchong.

Projek pembangunan ini memberi peluang kepada golongan muda khususnya yang sedang mencari rumah berkualiti dan mampu milik serta berdekatan dengan bandaraya.

Sementara kebanyakan rumah di pasaran dijual pada harga yang tidak mampu milik, Myra Alam menawarkan harga lebih berbaloi dengan menyasarkan golongan profesional muda berpendapatan sederhana.

Myra Alam sediakan pakar

Pengalaman membeli rumah pertama pastinya suatu hal yang menakutkan, namun dengan bimbingan pakar Myra Alam, seseorang dapat menyedari betapa mudahnya urusan membeli rumah.

Bertempat di Puncak Alam, bersebelahan bandar Damansara, Sungai Buloh dan Shah Alam, Myra Alam menawarkan bakal penghuninya suasana ketenangan dengan kehijauan pemandangan dan keindahan ekosistem di sekeliling kawasan tersebut.

Pengurus Besar Jualan dan Pemasaran Myra Alam, Wendy Lim berkata, selama bertahun-tahun, Puncak Alam telah menyaksikan perkembangan yang pesat dan baharu, yakni berubah daripada persekitaran berasaskan pertanian kepada kawasan perbandaran moden dilengkapi sistem jalan raya, infrastruktur dan kemudahan yang maju.

Justeru katanya, Puncak Alam kini dilihat berpotensi besar untuk menjadi sebuah bandar yang padat bakal didiami keluarga muda.

“Menyedari tuntutan umum masa kini, Myra Alam direka khas bagi memenuhi jurang dalam pasaran hartanah dengan menawarkan rumah untuk kebaikan orang ramai khususnya bagi generasi muda,” katanya.

Jelasnya, fasa pertama sebanyak 106 rumah teres sudah dibuka untuk tempahan seawal Jun lalu dan 50 peratus berjaya ditempah dengan menerima sebanyak 2,000 pendaftaran setakat ini.

“Kami positif dengan sambutan diperoleh dan yakin aset ini bakal habis dijual menjelang 2018,” katanya sambil memberitahu Myra Alam dibangunkan di kawasan tanah seluas 14.2 hektar dengan jangkaan nilai pembangunan kasar RM300 juta.

Wendy berkata, projek ini ialah sebuah pembangunan yang dirancang dengan teliti terdiri daripada 223 unit rumah teres, 364 unit kondominium dan 394 unit rumah pangsapuri, Rumah Selangorku.

“Keseluruhan projek pembangunan dijangka selesai menjelang 2023. Fasa 1 Myra Alam terdiri daripada rumah teres dua tingkat Jenis A dan Jenis B dengan saiz tanah ‘20 x 70′, dibina berukuran 1,865 kaki persegi dengan nilai harga seunit bermula serendah RM475,000.

“Ia dijangka siap pada 2021. Jenis A menawarkan 50 unit rumah dilengkapi empat bilik tidur dan tiga bilik mandi dengan halaman belakang rumah bertaman sebagai ciri eksklusif.

“Jenis B pula terdiri daripada 56 unit rumah yang menekankan lebih banyak unsur ruang dan privasi. Ia diposisikan lebih sesuai untuk prospek keluarga yang lebih besar dengan dilengkapi empat bilik tidur dan empat bilik mandi,” katanya.

Justeru, bangga dengan tawaran rumah yang bersifat praktikal ini, Myra Alam berjanji mengutamakan ruang mampu milik tersebut khusus buat para keluarga hidup dan membesar.

Kediaman lebih besar pada harga berpatutan

Wendy berkata, kebanyakan pembeli hanya menumpukan nilai harga rumah semata-mata yang mana projek pembangunan perumahan kelihatan berskala besar pada tawaran harga lebih murah bagi setiap unit rumah.

Namun katanya, pembeli sering terlepas pandang untuk melihat dari sudut saiz kediaman yang mana ia mungkin tidak mampu menampung keluarga yang semakin berkembang.

“Tetapi Myra Alam menawarkan pembeli kediaman lebih besar pada harga berpatutan. Malah, berada berhampiran Lebuhraya Utara-Selatan, Lebuhraya Koridor Guthri, Lebuhraya Latar dan Lebuhraya Pantai Barat yang dijangka bakal siap tidak lama lagi.

“Bukan itu sahaja, dengan projek lebuhraya DASH yang bakal siap, penghuni hanya perlu mengambil masa kira-kira 20 minit untuk ke pusat bandar Kuala Lumpur.

“Selain lokasi, harga dan saiz yang hebat, Myra Alam menawar tema persekitaran berasaskan kehijauan. Kawasan landskap turut dilengkapi pelbagai kemudahan termasuklah gazebo ikonik yang disediakan untuk keluarga duduk di samping menikmati udara segar sementara anak-anak berseronok

di Myra’s Playland. Kedua-duanya direka khas demi menggabungkan nikmat keseronokan dan alam semula jadi,” katanya.

Gabungkan persekitaran hijau

Mengulas mengenai konsep perbandaran, Wendy berkata, pihaknya telah memikirkan bagaimana untuk menyuntikkan rasa alam semula jadi dan menggabungkan persekitaran hijau sebanyak mungkin ke dalam projek ini.

“Rumah teres biasanya tidak mempunyai banyak ruang untuk manfaat kawasan hijau, maka balkoni direka suai khas untuk pemeliharaan tumbuhan hijau.

“Sementara keselamatan adalah ciri keperluan asas pada masa ini. Oleh sebab itu, Myra Alam dibangunkan dengan ciri-ciri keselamatan sebagai keutamaan. Kami ingin memastikan pemilik rumah menikmati masa bersama keluarga tanpa gangguan. Ia adalah inisiatif kami sendiri sebagai pemaju. Justeru, ketiga-tiga fasa pembangunan ini dilengkapi pengawasan 24 jam oleh pengawal rondaan,” katanya.

Memberitahu lanjut, Fasa 2 merupakan kawasan pembangunan ditambah baik dari segi saiz binaan dan keluasan tanah dengan menjadikan ia sebagai kawasan perumahan terbesar Myra Alam.

“Akhir sekali Fasa 3, ialah tawaran rumah paling premium dengan unit rumah menghadap ruang hijau, landskap dan taman. Harga dan butiran lanjut mengenai kedua-dua fasa akan diumumkan dalam masa beberapa bulan akan datang.

“Sementara itu, kewujudan sekolah-sekolah di kawasan sekitar kediaman pasti menggembirakan pasangan yang mempunyai anak. Antara sekolah yang adalah termasuklah Sekolah Agama Menengah Rakyat dan Sekolah Kebangsaan Puncak Alam.

“Kedua-dua sekolah ini terletak kira-kira 10km dari kawasan kediaman. Malah, aktiviti rutin seharian lebih mudah dengan kewujudan kedai runcit dan pusat membeli-belah yang berdekatan seperti Tesco Puncak Alam, NSK Meru dan Econsave Alam Jaya.

“Lain-lain kemudahan boleh didapati termasuklah institusi pendidikan seperti UiTM Puncak Alam dan Hospital Sungai Buloh. Banyak lagi kemudahan lain diyakini bakal berkembang dalam masa akan datang,” katanya sekali gus memberitahu Myra Alam adalah pembangunan kediaman ideal bagi memenuhi keperluan dan kehendak semasa masyarakat Malaysia.Menyedari tuntutan umum masa kini, Myra Alam direka khas bagi memenuhi jurang dalam pasaran hartanah dengan menawarkan rumah yang untuk kebaikan orang ramai khususnya bagi generasi muda.”



Sumber

Smart Renov guna teknologi Jerman

by

KEDIAMAN selamat dan selesa membuka ruang kepada keharmonian dan kesejahteraan sesebuah masyarakat.

Pemilik yang menata rias kediaman mereka mengikut konsep pilihan hiasan dan rekaan dalaman diinginkan menggambarkan mereka sangat menitikberatkan setiap sudut untuk menyerlahkan kediaman mereka.

Sentuhan magis mereka dan pakar hiasan atau rekaan dalaman mampu memberikan kediaman mereka cantik, mewah dan eksklusif. Setiap inci rumah ditata rias dengan sebaik mungkin tanpa mengabaikan aspek keselamatan.

Menyedari industri hiasan dan rekaan dalaman mempunyai potensi yang cerah dan permintaan tinggi dalam kalangan individu dan industri perhotelan dan sebagainya, syarikat Renov Smart Decoration Sdn Bhd (Renov Smart) menawarkan perkhidmatan hiasan dan rekaan dalaman dengan menggunakan teknologi dan inovasi yang mendapat tempat di Jepun dan China.

Pengarah Urusannya, Calvin Khor berkata, konsep diperkenalkan oleh Renov Smart ialah rekaan dalaman menggunakan produk dari China berteknologi Jerman yang mementingkan aspek keselamatan terutamanya ketika berlaku bencana alam.

“Perkhidmatan hiasan dalaman yang kami sediakan masih baharu di Malaysia dan menawarkan harga yang berpatutan. Kami cuba membawa kelainan dengan menggunakan produk China iaitu siling aluminium bersepadu, aluminium polyurethane foam (pu foam) dan ‘bamboo wood fibre’ untuk dinding, stone plastic composite (SPC) untuk lantai dan PVC untuk ‘skirting’,” katanya.

Khor berkata, syarikat yang beroperasi di Cheras, Selangor itu menjangkakan perkhidmatan dan produk yang disediakan akan menjadi pilihan kerana syarikat mencatatkan jualan meningkat bulan ke bulan sejak beroperasi pada Mei lalu.

Dapat permintaan tinggi

Renov Smart mendapati penggunaan perkhidmatan dan produk ditawarkan syarikat itu mendapat permintaan tinggi di peringkat antarabangsa antaranya dalam kalangan penduduk China iaitu sebanyak 80 peratus sejak diperkenalkan lapan tahun lalu manakala di Jepun iaitu 60 peratus.

“Ia memberikan keyakinan kepada kami untuk memperkenalkan penggunaan produk tersebut di Malaysia. Kami terkejut kerana mendapat sambutan yang memberangsangkan sejak berada dalam pasaran enam bulan lalu dan ia tidak sukar untuk dipasarkan kerana mereka menyedari kualiti dan penggunaannya popular di luar negara.

“Kami optimis nilai estetika pada setiap ruang yang menggunakan perkhidmatan kami begitu mempesonakan tanpa mengabaikan fungsi kelengkapan setiap ruang. Ia menampilkan rekaan yang berpaksikan gaya elegan dan menunjukkan kemewahan pemiliknya,” katanya.

Beliau berkata, konsep rekaan dalaman memfokuskan kepada transformasi setiap ruang sekali gus menjadikan ruang untuk pemiliknya menikmati keselesaan dalam suasana yang eksklusif.

“Kami mahukan pelanggan merasai pendekatan kami yang mengetengahkan revolusi rekaan dalaman yang menyediakan solusi yang praktikal bagi pelbagai jenis kediaman termasuklah kontemporari dan mewah.

“Dari segi pemilihan aksesori, susun atur dan material sehinggalah kombinasi warna memainkan peranan dalam memberikan suasana yang selesa dan tenang kepada pemilik kediaman,” katanya.

Kombinasi sempurna

Khor berkata, sebelum menawarkan perkhidmatan rekaan dalaman menggunakan teknologi Jepun dalam pasaran tempatan, Renov Smart terlebih dahulu mengadakan kajian terperinci demi memenuhi kehendak tempatan.

“Dua produk yang ditawarkan dalam perniagaan kami iaitu penggunaan aluminium pu foam dan ‘bamboo wood fibre’ untuk dinding mendapat permintaan di luar jangkaan. Walaupun pertama kami diperkenalkan di Malaysia, dengan menggunakan formula terkini, aluminium pu foam membuktikan ia menghasilkan kekuatan dan ketahanan impak yang lebih tinggi.

“Aluminium pu foam yang digunakan di dinding merupakan penebat haba, kedap bunyi, kalis air dan tidak mudah terbakar. Ia juga mempunyai jaminan penggunaan selama 30 tahun.

“Ini kerana sifatnya lebih jimat dibandingkan material lain kerana ia mempunyai sistem aliran haba yang baik, tahan lama dan tidak mudah retak. Lebih menarik, ia anti kulat, tiada kimia dan paling penting lebih ringan yang dapat menjimatkan kos pengendalian logistik serta tempoh pemasangan kurang daripada enam jam,” katanya.

Beliau berkata, ia menjadi pilihan penduduk Jepun dan China kerana bimbang terhadap keselamatan nyawa dan harta benda mereka sekiranya berlaku gempa bumi kerana ia tidak rosak dan selamat untuk digunakan.

“Ia juga sangat fleksibel untuk digunakan pelbagai jenis kediaman sama ada di kampung atau bandar. Kami menawarkan harga rekaan dalaman mengikut bajet pelanggan dan dianggarkan keluasan 300 kaki persegi, kos untuk penggunaan aluminium pu foam bagi lantai, dinding dan siling adalah RM30,000,” katanya.

Lantai SPC

Renov Smart juga menawarkan rekaan dalaman melibatkan lantai dengan menggunakan SPC yang mendapat maklum balas positif dalam kalangan pelanggan.

“Selain menawarkan harga yang kompetitif, SPC lantai ini juga mempunyai ciri-ciri yang menjadi keutamaan pelanggan antaranya kalis air dan api, sesuai dengan pemanasan lantai, pemeliharaan haba dan penjimatan tenaga dan tiada gas berbahaya.

“Ia juga tidak berbuih dan mudah serta cepat untuk dipasang. Menariknya, pakej percuma disediakan untuk sebut harga dan perundingan percuma,” katanya.

Selain itu Khor berkata, Renov Smart juga menawarkan dinding bersepadu yang mempunyai banyak kelebihan dan mempunyai perbezaan dengan pengubahsuaian biasa kerana ia dapat menjimatkan kos.

“Bahan sampingan seperti kertas dinding, proses permukaan kasar rumah terlalu banyak, kos manual lebih besar. Produk yang kami tawarkan pada asasnya tidak diproses untuk permukaan rumah kerana ia dipasang secara langsung.

“Selepas pemasangan kertas dinding, ia tidak mudah untuk mencuci permukaannya. Malahan ia memerlukan penjagaan rapi kerana terutamanya apabila permukaannya lembab. Malah, produk ini mesra dengan alam sekitar.

Kembangkan perniagaan

Khor mahu mengembangkan perniagaan tersebut dan menyasarkan perkhidmatan rekaan dalaman kepada pemilik kediaman daripada golongan pertengahan.

“Kami juga menawarkan perkhidmatan ini kepada pemilik hotel, restoran, pemaju perumahan, hospital dan pawagam. Setakat ini, pelanggan kami dari Johor, Kedah, Singapura dan Thailand.

“Untuk memenuhi permintaan, kami menyasarkan untuk memiliki kilang sendiri di Shah Alam pada 2019. Kami juga menjangkakan mempunyai rangkaian sendiri dalam tempoh beberapa tahun akan datang,” katanya.

Selain itu, Renov Smart juga menjadi pembekal kepada pemaju dan mengalu-alukan kepada pemaju yang ingin menjalinkan kerjasama sebagai strategi untuk mengukuhkan syarikat dan jenama tersebut dalam pasaran tempatan dan antarabangsa.

“Kami yakin Renov Smart akan mempunyai pengikutnya yang tersendiri kerana trend pengubahsuaian rekaan rumah berkembang pesat. Renov Smart menawarkan harga yang berpatutan iaitu hanya RM10 untuk satu kaki persegi lantai, RM19 untuk sekaki persegi siling manakala RM23 bagi sekaki persegi dinding,” katanya.

Jelasnya, kehadiran Renov Smart dalam industri bertujuan menyokong kehidupan harmoni dan lestari dengan ambil kira aspek harga, kemudahan prasarana dan sokongan kehidupan sebuah keluarga dan kejiranan yang baik.

“Kini, kami giat lakukan pemasaran menerusi promosi kepada orang ramai,” katanyaRuang nampak selesa.Konsep yang ditampilkan menitik beratkan aspek keselamatan.



Sumber

Usah mengeluh, ada cara betul yang boleh dijadikan panduan

by

LUMRAH setiap insan ingin memiliki kediaman sendiri yang merupakan keperluan asas bagi setiap manusia.

Namun, impian tanpa usaha hanyalah angan-angan kerana hari ini ramai tidak dapat merealisasikan impian untuk memiliki rumah sendiri.

Banyak cabaran jadi punca permasalahan ini antaranya harga rumah semakin meningkat, sukar dapatkan pembiayaan bank, tiada simpanan atau wang untuk deposit, gaji kecil serta kos sara hidup semakin menekan.

Tidak dinafikan ada benarnya cabaran-cabaran ini menyebabkan ramai khususnya anak muda gagal miliki rumah sendiri. Tetapi untuk memberi 1,001 alasan adalah mudah yang akhirnya merugikan diri sendiri.

Berkongsi tip ilmu pengurusan kewangan dan tip mengumpul deposit, Mentor Pejuang Hartanah dan Penasihat Kewangan Ieza Yusof Consultancy Sdn Bhd, Azim Sulaiman yang berpengalaman selama tiga tahun dalam bidang ini, menyarankan setiap individu wajar mencari solusi kepada permasalahan yang mereka hadapi.

Katanya, yang paling penting, adalah fokus kepada cabaran yang boleh diatasi.

Urus kewangan seawal gaji pertama

“Sebagai anak muda atau Gen-Y, saya dapati cabaran tidak mempunyai wang deposit ini adalah cabaran utama majoriti.

“Ada tiga faktor mempengaruhi cabaran ini iaitu mereka yang tidak pernah membuat simpanan atau menabung untuk deposit, mereka yang tidak tahu berapa jumlah deposit diperlukan dan mereka tidak tahu bagaimana cara mengumpul deposit,” katanya.

Tambahnya, faktor pertama ini pastinya tidak akan wujud jika mereka mengetahui ilmu pengurusan kewangan seawal gaji pertama.

“Majoriti mereka hanya tahu berbelanja apabila dapat duit gaji dan bayar segala hutang-piutang. Setelah itu, jika ada lebihan wang barulah mereka simpan. Inilah kesilapan besar ramai orang.

“Secara asas, formula pengurusan kewangan terdiri daripada empat perkara utama iaitu perlindungan (10 peratus maksimum daripada gaji bersih untuk takaful dan kad perubatan); pelaburan (20 peratus minimum daripada gaji bersih untuk simpanan, komitmen); kos sara hidup (60 peratus maksimum daripada gaji bersih); dan hobi (10 peratus maksimum daripada gaji bersih).

“Ini bermakna anda wajib asingkan sekurang-kurangnya 20 peratus dari gaji bersih setiap bulan untuk tujuan simpanan, sebelum berbelanja untuk kos sara hidup dan bayar segala hutang seperti pembiayaan kereta dan lain-lain.

Kira-kira kelayakan pembiayaan hartanahFaktor kedua ialah mereka tidak pernah buat kira-kira kelayakan pembiayaan hartanah, katanya.

Tambahnya, faktor kedua itu timbul kerana mereka tidak pernah buat kira-kira hartanah untuk mengetahui berapakah kelayakan pembiayaan hartanah.

“Kelayakan pembiayaan hartanah boleh diketahui dengan membuat semakan dengan pegawai bank. Hal ini memudahkan anda untuk fokus kepada hartanah yang sesuai dengan kelayakan anda, selain membolehkan anda membuat keputusan yang lebih realistik.

“Persoalannya, berapakah jumlah deposit yang diperlukan? Ini bergantung kepada setiap individu. Jika tidak pernah membeli hartanah dan ini adalah rumah pertama, maka seseorang individu perlu sediakan deposit sekurang-kurangnya 10 peratus daripada harga rumah. Ini bermaksud, jika harga rumah tersebut RM150,000 maka perlu sediakan RM15,000 sebagai deposit.

“Bagaimanapun, kiraan ini belum mengambil kira kos-kos lain terlibat seperti duti setem dan bayaran peguam. Justeru, untuk lebih selamat dan mudah, disarankan sediakan tambahan lima peratus daripada harga rumah yang layak dibeli bagi menampung kos-kos ini,” katanya.

Tahu teknik kumpul deposit

Sementara itu, faktor ketiga adalah tidak mengetahui teknik kumpul duit deposit yang betul, katanya.

“Bagi segelintir pihak, tiada masalah untuk buat simpanan daripada sumber pendapatan mereka. Bahkan, mereka juga tahu berapa jumlah deposit yang perlu disediakan. Tapi, apa yang jadi masalah ialah mereka tidak tahu teknik kumpul duit deposit rumah mereka. Ada pelbagai teknik boleh digunakan untuk mengumpul deposit.

“Tetapi sebelum itu, mereka perlu senaraikan beberapa perkara terlebih dahulu dan ia merangkumi beberapa faktor,” katanya.

Faktor terlibat ialah berapa perlu disimpan setiap bulan (minimum 20 peratus daripada gaji bersih atau RM500 sebulan andai gaji bersih bulanan RM2,500); berapa jumlah deposit perlu ada (15 peratus daripada kelayakan dan kemampuan pembiayaan rumah); dan tempoh masa yang diperlukan.

“Setelah selesai tiga perkara ini, mereka boleh pilih teknik-teknik yang sesuai untuk mencapai matlamat tersebut,” katanya.

6 teknik kumpul deposit

1. Teknik PaMa:

Ini adalah antara teknik paling mudah dan terpantas untuk kumpul duit deposit dalam tempoh singkat. Caranya adalah dengan meminjam daripada ibu dan bapa atau dikenali sebagai teknik PaMa (singkatan daripada perkataan papa dan mama). Namun, ia bergantung kepada tahap kewangan ibu bapa.

2. Teknik Crowd Funding

Teknik ini berkonsepkan kumpul dana daripada sumbangan orang ramai. Jangan bimbang, tidak perlu bawa tabung dari satu tempat ke satu tempat untuk minta sumbangan daripada orang ramai. Dengan dunia teknologi kini, anda boleh gunakan platform atas talian seperti laman web GoFundMe.Com untuk membuat crowd funding.

3. Teknik KWSP

Syaratnya anda merupakan pencarum Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Ramai anggap duit simpanan KWSP hanya boleh dikeluarkan setelah bersara. Hakikatnya banyak perkara boleh digunakan daripada simpanan KWSP untuk pelbagai tujuan antaranya pendaftaran haji. Lebih utama ia boleh digunakan sebagai deposit rumah pertama dan kedua. Namun, jumlah dana yang boleh digunakan untuk kesemua tujuan tersebut bergantung pada jumlah dalam Akaun 2 KWSP.

4. Teknik Tin Milo

Andai gaji bersih RM2,500 sebulan, maka jumlah minimum perlu simpan setiap bulan adalah sebanyak RM500 iaitu 20 peratus daripada gaji. Pun begitu, teknik ini tidak sesuai jika anda menetapkan tempoh masa yang singkat sekitar tiga tahun untuk mengumpul deposit sebanyak RM22,500. Ini kerana selepas tempoh tiga tahun, anda hanya berjaya kumpul sekitar RM18,000. Justeru, ia perlukan tempoh lebih panjang.

5. Teknik ASB

Amanah Saham Bumiputera (ASB) antara teknik terbaik untuk bantu kumpul deposit rumah. Bahkan ASB juga adalah platform pelaburan menjamin modal.

6. Teknik Turbo Deposit 2.0: Teknik ini menggabungkan kuasa ‘compounding’ dan kuasa ‘leverage’. ‘Leverage’ atau lebih dikenali sebagai Other’s People Money (OPM) adalah dengan menggunakan kemudahan fasiliti kewangan seperti pembiayaan bank. Contohnya, jika ingin beli rumah berharga RM150,000, adakah anda perlu ada tunai RM150,000? Sudah tentu jawabnya tidak. Anda boleh beli rumah tersebut guna kuasa ‘leverage’ iaitu dengan memohon pembiayaan daripada pihak bank.



Sumber

Bangi Golf Resort bakal jadi pusat sehenti dapatkan durian

by

BANGI Golf Resort, di bawah Bangi Resort Hotel adalah resort pertama di negara ini mengetengahkan konsep agro pelancongan dikenali Bangi Farm Resort kepada pelancong dalam dan luar negara yang dibangunkan di atas tanah terbiar berkeluasan 40 hektar.

Ia memfokuskan tanaman buah-buahan seperti durian, avacado dan lebih 50 jenis tanaman eksotik, bakal beri pengalaman menarik kepada pengunjung merasai suasana berada dalam kebun dalam kawasan resort bertaraf lima bintang.

Selain pokok buah-buahan dan tumbuhan, resort ini turut menanam kayu balak spesies paulownia untuk dilihat lebih dekat oleh pengunjung.

Pengusaha Bangi Farm Resort, Tan Ban Keat berkata, idea memperkenalkan kebun buah dalam resort di kawasan bandar ini adalah untuk mencipta kelainan selain menawarkan buah-buahan kepada orang ramai khususnya komuniti di Lembah Klang.

Tambahnya, tahun lalu resort ini mencipta kejayaan tersendiri menerusi anjuran Festival dan Anugerah Durian Bangi Golf Resort 2018 yang berjaya mengumpulkan pengusaha durian dari seluruh negara.

“Dari situ, saya mula menyuarakan hasrat untuk membangunkan kawasan ini. Ternyata ia dapat sambutan baik. Saya berkolaborasi dengan beberapa pakar dalam tanaman masing-masing antaranya, pakar tanaman durian dan pemilik Koman Hill, Vasanthan Valasalan; pakar tanaman avakado, YW Too; pakar kayu balak paulownia, Raymond Lee; dan pakar tanaman buah-buahan eksotik seperti epal, pear dan anggur, Alex Hong,” katanya.

Jelasnya, Bangi Farm Resort mempunyai beberapa fasa untuk dibangunkan dan tanaman setiap buah-buahan akan dilakukan secara berperingkat.

Resort pertama mesra durian

Ban Keat berkata, setakat ini terdapat 200 pokok durian musang king, 500 pokok buah tin, 50 pokok avakado dan beberapa pokok kayu keras paulownias, pokok jagung, mulberi berserta tumbuhan lain seperti ulam raja, serai, bunga telang dan macam-macam jenis tanaman lain.

“Selain menikmati pemandangan hijau di sini, pengunjung berpeluang mempelajari ilmu pertanian secara lebih dekat di ladang pertanian bersama pengusaha ladang dan pakar dalam bidang itu,” katanya.

Katanya, resort ini mengetengahkan konsep dari kebun ke meja sebagai satu aspirasi di mana pihak resort mempunyai tanaman sendiri yang boleh dipetik bila-bila masa untuk digunakan.

“Kami harap resort ini beri pengalaman luar biasa kepada pengunjung dengan penambahbaikan kemudahan sedia ada. Malah, Bangi Golf Resort, kini menjadi antara resort pertama di Malaysia yang mesra durian, dan sentiasa mengalu-alukan peminat buah-buahan terutamanya raja buah itu.

“Bangi Golf Resort juga bakal menyajikan menu istimewa untuk bufet Ramadan bermula 1 Mei ini dengan tawaran menu makanan berasaskan durian. Antaranya pencuci mulut, kopi durian, durian gelato, dan pelbagai aneka menu berasaskan raja buah ini,” katanya.

Bukan untuk tujuan eksport

Ban Keat berkata, lebih menariknya tumbuh-tumbuhan terdapat di Bangi Farm Resort akan membuahkan hasil lebih cepat dalam tempoh tiga hingga lima tahun tanpa penggunaan bahan kimia mahupun suntikan hormon.

“Kami menjalankan aktiviti pertanian ini bukan untuk tujuan eksport dan mementingkan keuntungan. Kami mahu mengetengahkan suasana dusun dan alam semula jadi yang memberikan pengalaman menarik kepada pengunjung.

“Pihak kami akan membangunkan tanaman buah-buahan seluas 14 hektar pada 2018 dan merancang membangunkan 40 hektar dalam tempoh lima tahun.

“Tahun ini, kami akan tanam 1,000 pokok durian di atas tanah seluas 12 hektar dan penambahan 20 hektar lagi pada tahun akan datang, 0.4 hektar untuk tanaman avakado melibatkan 50 pokok dan buah-buahan eksotik melibatkan 500 pokok manakala 1,000 pokok kayu balak ditanam di atas tanah seluas 2 hektar sementara penanaman durian melibatkan lebih 50 jenis durian,” katanya.

Jelasnya, kebun seluas 40 hektar ini akan diselaraskan dengan pembinaan fasa kedua hotel yang mempunyai 500 bilik dan akan dibangunkan dalam masa terdekat ini.

Katanya, untuk menjayakan Bangi Farm Resort, pihaknya telah mengadakan perjanjian persefahaman bersama Mardi untuk kepakaran dalam teknologi makanan dan pertanian, penyelidikan dan pembangunan serta agro pelancongan.

Avakado dalam dusun durian

YW Too berkata, avakado dijadikan tanaman sampingan dalam dusun durian dan ia boleh mengeluarkan hasil lebih cepat, dalam tempoh tiga tahun.

“Kami cuba tanam avakado dengan lebih sistematik menggunakan tanah secara efektif tetapi mengeluarkan hasil buah yang maksimum. Kita gabungkan penanaman durian bersama avakado kerana sebelum ini ia lebih sinonim dengan buah-buahan lain seperti langsat dan manggis.

“Kita cuba ubah persepsi masyarakat mengenai avakado adalah yang terbaik daripada Filipina, Australia, New Zealand kepada tempatan kerana negara mampu mengeluarkan avakado setanding negara-negara itu.

Sementara itu, Vasanthan pula yakin tanaman durian terdiri daripada pelbagai variasi ini akan menghasilkan 5,000 tan metrik bagi memenuhi permintaan penggemar raja buah itu.

“Penanaman durian di Bangi Farm Resort masih mengekalkan penanaman cara kampung dan proses penanaman lebih senang berikutan mempunyai kemudahan fasiliti di sini,” katanya.

Selain, mempunyai dusun sendiri, Bangi Farm Resort turut mempunyai pusat semaian tanaman sendiri. Malah, ia juga akan mempunyai 10 kolam yang akan dibangunkan untuk penternakan ikan antaranya empurau dalam masa terdekat.

“Kita juga akan membangunkan rumah hijau untuk penanaman 500 pokok buah tin menggunakan kepakaran dari Filipina, dijangka akan bermula pada April ini,” katanya.

Tambahnya, Bangi Farm Resort turut memfokuskan penganjuran seminar untuk berkongsi maklumat mengenai penanaman durian.

“Ia akan mendedahkan kepada peserta mengenai kaedah penanaman, penjagaan pokok dan sebagainya. Seminar terdekat akan diadakan pada 27 April ini. Turut diadakan, seminar penternakan arnab pada 21 April,” katanya.

Tanaman eksotik mula ditanam pada Mei

Menurut Alex, penanaman tanaman 50 eksotik seperti markisa hitam dan oren, epal, laici dan anggur akan mula ditanam Mei ini.

“Tanaman eksotik ini menggunakan benih diperoleh daripada beberapa negara. Pada peringkat permulaan, kami hanya memulakan penanaman melibatkan tiga pokok bagi setiap jenis buah eksotik di atas tanah berkeluasan 2 hektar, sebagai eksperimen untuk melihat sejauh mana pokok ini boleh hidup di negara ini.

Alex berkata, ladang itu akan berfungsi sebagai muzium dengan menawarkan pengalaman suasana inap desa kepada mereka yang datang untuk melihat dan mempelajari kepelbagaian jenis pokok yang terdapat di resort ini.



Sumber

Pembangunan kediaman Reesia unik diilhamkan daripada rumah ladang tradisional

by

REESIA di Elmina Gardens, sebuah pembangunan baharu oleh Sime Darby Property merupakan kediaman luar biasa yang diilhamkan daripada rumah ladang dengan menggabungkan kehidupan praktikal menerusi inovasi terkini.

Pembangunan di Bandar Elmina di Shah Alam, Selangor itu dibangunkan selepas kejayaan penjualan pembangunan kediaman semi-D sebelumnya dan perkembangan pesat di perbandaran, seperti Tiana dan Semanea Hills.

Pembangunan baharu tersebut turut mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi berbeza.

Kediaman pegangan bebas merangkumi lebih daripada 6 hektar itu telah pun dilancarkan pada Januari 2019 dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM 179,101,920.

Selama memajukan pembangunan hartanah, Sime Darby Property amat mementingkan pembinaan rumah yang lengkap dengan menggabungkan kedua-dua kualiti dan kemampuan.

Pengurus Besar Hartanah Sime Darby, Appollo Leong berkata, kemunculan Reesia di Bandar Elmina boleh dikatakan sebagai pelengkap di perbandaran tersebut sekali gus memenuhi keperluan penduduk dan pemacu pembangunan bandar dari segi kemudahan dan kemampuan.

“Segala kemudahan, infrastruktur dan reka bentuk yang ditonjolkan Sime Darby Property di dalam Reesia, menawarkan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan mendamaikan,” katanya ketika dihubungi Sinar Harian di Shah Alam, baru-baru ini.

90 unit kediaman

Reesia adalah kediaman dua tingkat terdiri daripada 90 unit rumah yang dibina bermula daripada 3,243 kaki persegi.

Fasa pertama sebanyak 42 unit telah pun dibuka pada Januari 2019 pada harga bermula dari RM1,889,888.

“Dijangka pembangunan Reesia di Bandar Elmina ini, berjaya disiapkan sepenuhnya pada Januari 2021 mengikut pada sasaran ditetapkan.

“Reesia diilhamkan daripada rumah ladang tradisional yang menggabungkan kehidupan praktikal dengan inovasi terkini, mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi yang berbeza.

“Kami mengharapkan Reesia dapat mengikuti kejayaan pembangunan semi-D yang berjaya mencatat jualan tertinggi seperti Tiana dan Semanea Hills,” kata Appollo.

Binaan luasApollo berkata, dari segi reka bentuk yang ditonjolkan dalam pembangunan itu, ia dilihat mampu memberi nilai tambah dan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan di sebuah kediaman yang luas, besar serta dinamik.

Semua unit Reesia dibina dengan kawasan dan ruang yang besar bersama fleksibiliti penggunaan.

“Reesia menampilkan reka bentuk yang unik dengan bangunan depan yang tidak simetri bagi mencipta rekaan hadapan seperti banglo dengan orientasi utara untuk melindungi rumah dari cahaya matahari yang terang pada waktu pagi dan petang,” katanya.

Sementara itu tambahnya, bilik tamu dengan bilik mandi suite disediakan menampilkan reka bentuk standard sekali gus menjadikannya bebas halangan.

“Ciri-ciri penting lain yang terdapat di kediaman Reesia ini termasuk sistem penggera rumah, air suria berpusat, pemanas di semua bilik mandi dan penebat bulu batu untuk dalaman yang selesa, menjadikan Reesia sebuah rumah yang luar biasa untuk dimiliki,” katanya.

Kemudahan infrastruktur

Apollo berkata, pembangunan itu turut dilengkapi pelbagai kemudahan lain di samping taman rekreasi yang sedia dibina.

“Taman rekreasi di Elmina Central Park seluas 300 hektar, merangkumi penyediaan trek jogging sejauh 90 kilometer. Ia merupakan trek jogging terpanjang dalam negara sekaligus mampu memberi nilai tambah kepada persekitaran perbandaran tersebut,” katanya.

Tambahnya, Bandar Elmina merangkumi perbandaran Denai Alam, Bukit Subang, Elmina Timur dan Elmina Barat.

Jelasnya, ciri reka bentuk utama di Elmina adalah Taman Sentral Elmina, yang terletak di kawasan paling utama di Elmina Barat dan dihubungkan dengan Hutan Simpan Empangan Tasik Subang.

“Taman Sentral Elmina ini juga 30 peratus lebih besar berbanding Taman Tasik Perdana di Kuala Lumpur. Bandar Elmina terletak di antara kawasan pinggir bandar yang terkenal di Lembah Klang seperti Subang Jaya dan Shah Alam, dihubungkan dengan rangkaian jalan raya yang sangat baik,” katanya.

Jelasnya, ia mudah diakses melalui Lebuh Raya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuh Raya Koridor Guthrie (GCE), Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya ELITE.

Lebuh-lebuh raya ini juga menghubungkan perbandaran itu ke Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan KLIA 2.

Lebuh raya Damansara-Shah Alam (DASH) yang sedang dalam pembinaan dan dijangka siap menjelang awal tahun 2020, akan memendekkan masa perjalanan ke pusat bandar, meningkatkan lagi ketersambungan dan aksesibiliti perbandaran-perbandaran di Bandar Elmina.

“Bandar Elmina, dengan anggaran GDV sebanyak RM27 bilion, adalah perbandaran pertama yang didedikasikan kepada kesejahteraan dan daya huni di Malaysia.

“Dirancang dan dibangunkan sejajar dengan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kaji Selidik Kualiti Kehidupan Mercer, sebuah piawaian yang diiktiraf di peringkat antarabangsa bagi mengukur tahap daya huni,” katanya.



Sumber

Meta