DestinaAsia

Tag: #HektarREIT

  • Hektar REIT Labur RM125 Juta Ambil Alih KYS KL East Sasar Lonjak Pendapatan

    Hektar REIT Labur RM125 Juta Ambil Alih KYS KL East Sasar Lonjak Pendapatan

    Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) melabur sebanyak RM125 juta bagi cadangan pengambilalihan dan pajakan Sekolah Antarabangsa KYS KL East (KYSKLEIS). Langkah strategik yang diumumkan oleh pengurusnya, Hektar Asset Management Sdn Bhd hari ini, bertujuan untuk melonjakkan unjuran pendapatan syarikat melalui pendedahan yang lebih besar dalam segmen aset pendidikan swasta K-12.

    Transaksi tersebut melibatkan pemerolehan kepentingan pajakan pada tanah dan bangunan sekolah berkenaan yang terletak di dalam perbandaran berintegrasi KL East, Setapak, iaitu sebahagian daripada Pelan Induk KL East oleh Sime Darby Property.

    Melalui pelaburan ini, Hektar REIT akan melaksanakan pengaturan pajakan balik jangka panjang bersama pengendali sekolah sedia ada untuk memastikan kelangsungan operasi institusi berkenaan. Perjanjian komersial ini distrukturkan secara ‘tiga kali ganda bersih’ (triple net lease), yang menetapkan penyewa bertanggungjawab sepenuhnya ke atas semua perbelanjaan hartanah termasuk cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan, utiliti, dan insurans.

    Bagi memastikan sasaran lonjakan pendapatan tercapai, struktur ini turut menggabungkan kenaikan kadar sewa kontrak sebanyak 10% bagi setiap tiga tahun, sekali gus dijangka menjana purata hasil bersih sekitar 8.87% sepanjang tempoh 30 tahun.

    Sebagai sebahagian daripada pelan pertumbuhan jangka panjang aset ini, fasa peluasan juga sedang dirancang. Pihak penjual akan menanggung sepenuhnya kos pembangunan Fasa 3 untuk membina blok sekolah menengah baharu, yang dijangka siap dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian tanpa syarat. Setelah siap sepenuhnya, kampus dengan keluasan lantai kasar kira-kira 241,055 kaki persegi ini bakal meningkatkan kapasiti operasi untuk menampung sehingga 1,300 pelajar, berbanding hanya bangunan prasekolah dan sekolah rendah pada masa ini.

    Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar

    Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar menekankan bahawa pelaburan RM125 juta ini adalah pemacu utama dalam memperkukuhkan keterlihatan pendapatan dan daya tahan portfolio Hektar REIT. Menurut beliau, aliran pendapatan yang stabil dan boleh diramal daripada sektor pendidikan ini akan melengkapi portfolio sedia ada syarikat. Langkah ini sekali gus menyokong objektif utama Hektar REIT untuk memberikan pulangan dan hasil dividen yang lebih mampan serta melonjakkan nilai pelaburan para pemegang unit dalam jangka masa panjang.

    Walau bagaimanapun, memandangkan urus niaga ini diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan (related party transaction), sebuah penasihat bebas telah dilantik untuk menasihati pemegang unit yang tidak berkepentingan. Pelaksanaan penuh pelaburan ini masih tertakluk kepada kelulusan daripada pemegang unit Hektar REIT, pihak berkuasa kawal selia, dan kelulusan penyenaraian unit baharu yang diterbitkan untuk mengoptimumkan struktur modal syarikat. Sekiranya berjalan lancar, transaksi ini dijangka siap sepenuhnya pada separuh pertama tahun 2027.

  • Hektar REIT Muktamadkan AGM Ke-13: Serlahkan Transformasi Strategik, Lonjakan ESG dan Kejayaan Pasaran Modal

    Hektar REIT Muktamadkan AGM Ke-13: Serlahkan Transformasi Strategik, Lonjakan ESG dan Kejayaan Pasaran Modal

    Hektar Asset Management Sdn. Bhd., pengurus kepada Hektar Real Estate Investment Trust (“Hektar REIT”), hari ini mengumumkan kejayaan penganjuran Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) Ke-13 yang berlangsung di M Resort & Hotel, Kuala Lumpur.

    Pada AGM tersebut, pemegang unit telah meluluskan Laporan Tahunan bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2024, yang memperlihatkan prestasi kewangan kukuh, kemajuan signifikan dalam inisiatif Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus (ESG), serta halatuju baharu ke arah kepelbagaian kelas aset di luar sektor runcit.

    2024: Tahun Perubahan Strategik

    Tahun 2024 menandakan permulaan fasa transformasi strategik buat Hektar REIT apabila ia mula mempelbagaikan pelaburan ke sektor bukan runcit. Syarikat berjaya memuktamadkan pemerolehan dan perjanjian pajak balik bagi hartanah berkaitan pendidikan, sekaligus membuka lembaran baharu dalam segmen pelaburan. Usaha ini diteruskan pada 2025 dengan kemasukan ke sektor perindustrian mencerminkan strategi jangka panjang untuk mempelbagaikan sumber pendapatan dan mengukuhkan daya tahan portfolio.

    Kejayaan Pembiayaan MTN dan Perluasan Modal

    Menambah kepada momentum tersebut, Hektar REIT telah berjaya melaksanakan terbitan sulung RM215 juta bagi program Nota Jangka Sederhana (MTN) bernilai keseluruhan RM500 juta. Terbitan ini dijamin oleh Credit Guarantee & Investment Facility (CGIF), inisiatif dana amanah Bank Pembangunan Asia (ADB), sekaligus membolehkan akses kepada pembiayaan yang lebih cekap dan kos efektif.

    Komitmen ESG yang Kukuh

    Meneruskan aspirasi mampan, Hektar REIT telah menjalin kerjasama strategik dengan Samaiden Group Berhad bagi pelaksanaan sistem solar di lima buah pusat beli-belahnya. Projek ini dijangka menjana penjimatan kos tenaga sebanyak RM2.05 juta setahun atau RM41.3 juta dalam tempoh 20 tahun. Selain itu, ia berpotensi mengurangkan pelepasan karbon sebanyak 98,640 tan metrik bersamaan dengan penanaman lebih 1.9 juta pokok dalam jangka masa yang sama. Usaha ini memperkukuh komitmen Hektar REIT terhadap kelestarian alam sekitar dan perubahan iklim.

    Penambahbaikan Aset Subang Parade

    Sebagai sebahagian daripada pelan pemulihan aset jangka panjang, Hektar REIT telah memulakan pelaksanaan Inisiatif Peningkatan Aset (AEI) secara besar-besaran di Subang Parade. Fasa pertama penambahbaikan dalaman dijangka siap menjelang separuh pertama tahun 2026, dengan matlamat meningkatkan pengalaman pelanggan, daya tarikan penyewa serta prestasi jangka panjang aset.

    Komitmen Terhadap Tadbir Urus & Pemegang Unit

    Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar, menyatakan penghargaan terhadap sokongan dan maklum balas pemegang unit yang disuarakan secara telus sepanjang AGM. “Tahun kewangan 2024 merupakan tempoh transformatif buat kami daripada peluasan ke dalam kelas aset baharu, pengoptimuman kos, hinggalah kepada pengurusan modal yang berhemat. Kami mendengar dengan teliti setiap suara pemegang unit dan akan terus menyesuaikan strategi kami agar selari dengan matlamat penciptaan nilai jangka panjang,” jelas beliau.

    Tambahnya lagi, pengurus sedang menilai semula arah strategik secara menyeluruh dan berusaha meningkatkan kecekapan operasi. “Fokus kami kini adalah untuk memperkukuh portfolio dengan aset yang berdaya tahan dan mampu menjana pendapatan berulang secara mampan.”

    Langkah Seterusnya: Menyahut Masa Hadapan

    Melangkah ke hadapan, Hektar REIT berpegang teguh kepada tiga teras utama: mengekalkan pengagihan mampan, mempertingkat kualiti aset dan memperluas integrasi ESG dalam semua aspek operasi. “Dengan pendekatan yang bersedia untuk masa hadapan, kami yakin akan terus membina REIT yang berdaya tahan, pelbagai dan berpaksikan matlamat yang jelas,” tambah Zainal.

    Dengan kombinasi strategi kepelbagaian aset, struktur modal yang kukuh dan inisiatif ESG yang mantap, Hektar REIT kekal komited untuk menyampaikan nilai berpanjangan kepada pemegang unit sambil melangkah ke arah membina komuniti yang lebih mampan dan bertenaga di seluruh Malaysia.