Inspirasi Destinasi Menarik Percutian Impian

Destinasi Asia - The heart and soul of Asia

Keselamatan warga emas di rumah

by

MENJAGA ibu, bapa ataupun warga emas yang terlantar dek penyakit kronik di kediaman peribadi memerlukan persediaan rapi baik dari segi segi mental mahupun fizikal.

Biarpun ia bukan tugasan yang mudah, namun pengalaman menjaga mereka tidak akan terbeban sekiranya para penjaga bijak mengatur masa, keadaan dan menyediakan kelengkapan.

Satu daripadanya adalah dengan menitikberatkan aspek keselamatan di rumah bagi mengelak kemalangan atau kecederaan ringan menimpa insan tersayang.

Sehubungan itu, Tip Keluarga edisi kali ini menyenaraikan panduan keselamatan di rumah hasil saranan TENA, Pakar Yang Memahami sempena Kempen Sentiasa Denganmu Mak Abah Di Mana Jua: Idea Mudah Untuk Rumah, Ibu Bapa Lebih Selesa TENA yang mendapat kerjasama pereka dekorasi terkenal, Dr Eric Leong.

Kempen tersebut bertujuan mengalakkan anak-anak lebih peka dengan perkara kecil termasuk memainkan peranan aktif dalam mendepani cabaran menguruskan ibu dan bapa.

Antaranya melibatkan cara pengurusan dan pengubahsuaian mudah kediaman bagi mengurangkan risiko para ibu dan bapa yang semakin meningkat usia terjatuh.

“Satu perkara terbaik yang boleh dilakukan demi keselesaan ibu dan bapa adalah membantu mengekalkan kebebasan mereka di dalam rumah. Justeru, inisiatif pengubahsuian kamar tidur, bilik mandi dan ruang tamu dapat memudahkan pergerakan mereka dengan selamat.

“Selain itu, penggunaan warna yang betul dan aroma menyegarkan juga menyuntik suasana lebih santai,” jelasnya dalam satu kenyataan kepada Femina baru-baru ini.


Berikut ialah beberapa tip keselamatan di kediaman seperti yang dicadangkan:

Keselamatan umum

– Menyimpan satu senarai nombor kecemasan di dalam telefon.

– Menggunakan peranti amaran perbuatan yang menawarkan bantuan kecemasan dan pemantauan selama 24/7.

– Jangan biarkan wayar berselerak di atas lantai.

– Memakai kasut tapak getah yang bersesuaian.

Lampu

– Pastikan lampu dipasang berhampiran tangga, bilik air, bilik tidur, dapur dan laluan utama.

– Menempatkan sebuah lampu. berhampiran katil insan tersayang.

– Memastikan cahaya lampu menerangi laluan ke bilik ai pada waktu malam.

Lantai dan perabot

– Memastikan ruang lebih luas dan laluan berjalan yang selamat.

– Meletakkan tikar antilicin dan pita di atas permukaan lantai yang licin.

– Mengalihkan semua permaidani berbulu yang licin.

– Memastikan semua perabot di rumah dalam keadaan stabil.

– Menutup semua sudut, permukaan atau bucu yang tajam.

Bilik air

– Memasang palang sokongan.

– Meletakkan tikar antilicin di dalam bilik air dan berhampiran sinki.

– Menyediakan kerusi mandi di bilik air dan tempat duduk tandas.

– Memastikan tikar dipasang dengan baik dan selamat di lantai bilik air

Dapur

Menyimpan perkakas dapur di tempat yang mudah diambil.



Sumber

Hukum gantung gambar manusia pada dinding rumah

by

LAZIMNYA, kita akan menggantung gambar keluarga pada dinding rumah kita.

Begitu juga gambar yang memberikan momen indah buat kita seperti gambar konvokesyen, perkahwinan dan sebagainya untuk diabadikan sebagai kenangan.

Namun, Islam melarang umatnya untuk menggantung gambar makhluk hidup pada dinding rumah.

Bolehkah gambar-gambar berkenaan digantungkan jika hanya sekadar hiasan atau untuk dibuat kenangan?

Dalam hal itu, lebih baik perbuatan menggantung gambar makhluk hidup tidak dilakukan meskipun ia melibatkan gambar keluarga, perkahwinan dan seumpamanya.

Ini kerana, keluar daripada khilaf adalah lebih utama.

Namun begitu, bagi gambar-gambar makhluk bernyawa seperti manusia dan haiwan yang hanya disimpan dalam album mahupun komputer, ia tidaklah menjadi kesalahan.

Untuk gambar yang digantung, tiada masalah sekiranya kita menggantungkan gambar tumbuh-tumbuhan dan keindahan ciptaan ALLAH SWT kerana ia diharuskan.


Benarkah malaikat tidak akan masuk ke dalam rumah yang menggantung gambar manusia?

Terdapat beberapa buah hadis yang menjelaskan perkara itu.

Daripada Aisyah RA, beliau menjelaskan: “Aku membeli sebuah bantal bergambar. Apabila Rasulullah SAW melihat ia, baginda berdiri di pintu dan tidak terus masuk ke rumah. Aku menyedari air mukanya berubah, kelihatan seperti ada sesuatu yang tidak disukainya.”

Aisyah berkata: “Wahai Rasulullah, aku bertaubat kepada ALLAH dan Rasul-Nya, (tolong beritahu aku) apakah dosaku?”

Rasulullah SAW berkata: “Ada apa dengan bantal ini?”

Lalu Aisyah menjawab: “Aku membelinya untuk engkau agar dapat duduk dan bersandar padanya.”

Rasulullah SAW berkata: “Pembuat gambar ini akan diazab pada hari kiamat. Malaikat (pembawa rahmat) tidak akan masuk ke dalam rumah yang di dalamnya terdapat gambar.” (Riwayat al-Bukhari)

Dalam sebuah lagi hadis, daripada Ibnu ‘Abbas: “Abu Talhah, seorang sahabat Rasulullah dan seorang sahabat yang pernah bersama dalam peperangan badar memberitahu kepadaku bahawa Rasulullah berkata: “Malaikat tidak masuk ke dalam rumah yang di dalamnya ada anjing atau gambar.” Yang dimaksudkan ialah gambar yang menyerupai makhluk bernyawa.” (Riwayat al-Bukhari)

Ya, memang sukar untuk dilaksanakan apatah lagi jika ia melibatkan gambar yang kita sayangi.

Namun, apalah salahnya jika kita cuba untuk beralah demi agama dan untuk kebaikan bersama.

(Sumber: Portal Soal Jawab Agama Jabatan Mufti Negeri Pulau Pinang)



Sumber

Solat jemaah di masjid atau rumah lebih afdal?

by

SIAPA yang tidak mahu merebut ganjaran solat berjemaah kerana pahalanya yang lebih banyak jika dibandingkan dengan solat secara bersendirian.

Disebabkan itu, ramai yang akan ke masjid atau surau untuk berjemaah.

Namun, bagi mereka yang ada kekangan tertentu, kadangkala mereka hanya melakukan solat jemaah di rumah.

Persoalannya, antara solat jemaah di rumah bersama anak dan isteri serta solat jemaah di surau atau masjid, yang manakah paling afdal? Adakah bersolat jemaah di masjid atau surau pahalanya lebih banyak berbanding berjemaah di rumah?

Menjawab soalan itu, asal hukum solat bagi lelaki ialah solat berjemaah di masjid berdasarkan banyaknya hadis-hadis daripada Nabi Muhammad SAW seperti sabda baginda: “Solat berjemaah itu lebih besar pahalanya daripada solat sendirian iaitu 27 ganjaran.” (Sahih al-Bukhari)

Dalam riwayat yang lain ada menyebut 25 ganjaran.

Al-Hafiz Ibn Hajar menyimpulkan 27 ganjaran bagi solat yang dibaca secara jahar (kuat iaitu Subuh, Maghrib dan Isyak), manakala 25 ganjaran pula pada solat sir (Zuhur dan Asar).

Sudah tentu pahala dan kebaikan itu untuk lelaki adalah di masjid atau surau yang mana dia dirikan solat jemaah berkenaan.


Namun, bagi wanita, tempat yang paling afdal untuk solat adalah di rumahnya kerana pahalanya lebih banyak daripada solat di masjid seperti hadis sahih riwayat Imam Ahmad.

Bagaimanapun, jika aman daripada fitnah dan kerosakan serta bertujuan untuk menuntut ilmu, tidaklah menjadi kesalahan untuk wanita hadir ke masjid kerana nabi tidak melarang wanita hadir ke masjid.

Jika sekali-sekala berjemaah di rumah juga, ia tidaklah menjadi satu kesalahan untuk menghidupkan rumah dengan jemaah dan bacaan al-Quran.

***Ustaz Mustafar Mohd Suki merupakan Fellow Pertubuhan Multaqa Asatizah & Duat (Murshid), pendakwah dan penulis.



Sumber

Projek akuakultur belakang rumah

by

SISTEM akuakultur resirkulasi di belakang rumah. Hanya menggunakan sangkar kecil di dalam kolam, penduduk India khususnya petani di luar bandar kini boleh menjana pendapatan berligat ganda.

Teknologi baharu yang diusahakan Institut Pembangunan Luar Bandar dan Panchayati Raj (NIRDPR) itu dilaksanakan Universiti Sains dan Teknologi Cochin mendapat perhatian media setempat.

Sistem itu mula dilaksanakan di Taman Institut Teknologi Luar Bandar dengan sokongan dana kerajaan melalui Lembaga Pembangunan Perikanan Nasional.

Perkongsian dalam portal India Today itu menunjukkan usaha kerajaan untuk membantu meningkatkan pendapatan petani dengan amalan pertanian bersepadu.

Menurut Ketua Pengarah NIRDPR, WR Reddy, pendapatan petani boleh digandakan dengan mempromosikan kempen amalan pertanian bersepadu.

“Teknologi ini menyokong kepada penyelesaian ladang pintar dan akan menggalakkan belia memilih kerjaya sebagai petani sekali gus menjadikan pertanian sebagai sumber pendapatan,” katanya.

“Sisa kumbahan ternakan ikan akan dipam keluar secara berkala dan dijadikan baja organik untuk projek tanaman sebagai projek selingan.

“Pengurusan penternakan ikan seperti tilapia, pangasius, murrel dan pearlspot lebih mudah kerana penggunaan sangkar yang lebih kecil dengan level air untuk sistem ini juga agak rendah,” katanya.

Mungkin projek itu dapat membantu menyelesaikan isu yang membelenggui golongan petani luar bandar yang berdepan tekanan kos sara hidup yang meningkat.



Sumber

Pulau Pinang jadi tuah rumah Taiwan Expo 2019

by

SETELAH tiada penganjuran sejak dua tahun lalu, Taiwan Expo bakal kembali dan kali ini akan diadakan di Pulau Pinang pada 5 dan 6 Julai ini.

Wakil Pejabat Kebudayaan dan Ekonomi Taipei (Malaysia), Anne Hung berkata, Taiwan Expo 2019 akan diadakan di Pusat Konvensyen Spice Arena, Bayan Baru.

Menurutnya, Taiwan Expo 2019 mengandungi enam kategori yang disesuaikan dengan pelan pembangunan Pulau Pinang dan mengukuhkan hubungan antara Malaysia dan Taiwan.

“Pulau Pinang merupakan bandaraya kedua terbesar di Malaysia dan kali ini, Taiwan Expo 2019 memilih negeri ini untuk penganjurannya setelah dua tahun lalu diadakan di Kuala Lumpur.

“Enam kategori tersebut adalah Industri 4.0, teknologi hijau, perubatan, produk halal, fesyen, budaya dan pelancongan. Ekspo ini akan disertai lebih 100 pengilang di 110 gerai pameran.

“Taiwan Excellence Pavilion akan mempamerkan pelbagai jenama terkemuka yang dipacu revolusi Industri 4.0 Taiwan antaranya lengan robotik dari HiWin dan solusi pengurusan kesihatan dari Advantech,” katanya pada sidang media di sini semalam.

Anne Hung (tiga dari kiri) mengiringi Abdul Halim mengadakan lawatan di pameran mini selepas sidang media semalam.

Anne Hung (tiga dari kiri) mengiringi Abdul Halim mengadakan lawatan di pameran mini selepas sidang media semalam.

Turut hadir, Exco Perdagangan Dalam Negeri & Antarabangsa, Hal Ehwal Pengguna dan Pembangunan Keusahawanan, Datuk Abdul Halim Hussain.

Anne Hung berkata, sejak 2017, penganjur, Biro Perdagangan Luar Negeri dan Majlis Pembangunan Perdagangan Luar Negeri Taiwan (Taitra) berusaha menjadikan Taiwan Expo sebagai platform untuk pelbagai perniagaan dan media di Malaysia.

“Salah satu matlamat utama expo ini adalah memperkenalkan pelbagai teknologi maklumat dan komunikasi, solusi trafik pintar, produk inovatif dan solusi e-dagang dari Taiwan untuk bantu Pulau Pinang capai aspirasi Agenda Hijau,” katanya.

Sementara itu, Pengarah Pejabat Wilayah Utara Perbadanan Pembangunan Perdagangan Luar Malaysia (Matrade), Sharifah Nazreen Farhana Syed Marzuki berkata, Taiwan merupakan rakan perdagangan keenam terbesar Malaysia dengan nilai RM96.09 bilion bagi tahun lalu.

Menurutnya, jumlah itu menyumbang 5.1 peratus dalam saham perdagangan global Malaysia.

“Pada 2018, Taiwan merupakan destinasi eksport ke-11 terbesar di Malaysia. Jumlah eksport Malaysia ke Taiwan meningkat 35.7 peratus dengan nilai RM32.53 bilion berbanding 2017 iaitu RM23.96 bilion. Antara produk utama yang menyumbang kepada pertumbuhan eksport adalah elektrik dan Eeektronik (44.6 peratus), peralatan optik dan sains (8.6 peratus) dan produk petroleum (6 peratus),” katanya.



Sumber

Anjur rumah terbuka rapatkan silaturahim

by

BUDAYA mengadakan rumah terbuka adalah satu inisiatif yang sangat digalakkan kerana ia bertujuan untuk mengeratkan silaturrahim dalam kalangan masyarakat.

Sebaiknya jemputan juga adalah terbuka sesuai dengan nama dan roh asalnya iaitu rumah ‘terbuka’, bukanlah keutamaan perlu mengadakan jamuan besar-besaran dan seharusnya ia berbeza dengan kenduri kesyukuran.

Pendakwah yang juga Pensyarah Akademi Pengajian Islam Kontemporari Universiti Teknologi Mara, Profesor Madya Dr Mohd Nor Mamat berkata, jika tujuannya adalah kenduri kesyukuran, jemputan tetamu yang lebih miskin ataupun anak-anak yatim juga termasuk dalam keutamaan kerana lebih menjurus kepada bersedekah dengan memberi jamuan makanan.

Beliau berkata, kerana itu ditentukan masa supaya memudahkan tetamu untuk berkunjung dan ia perlulah dilaksanakan tanpa mengetepikan prinsip-prinsip asas ziarah dan kunjung-mengunjung serta tuntutan menjamu makanan sebagaimana yang dianjurkan dalam Islam.

“Sebaiknya tiada sekatan kepada tetamu-tetamu yang tertentu sahaja kerana amalan ziarah-menziarahi disunatkan kepada semua orang dengan tujuan mengukuhkan silaturahim.

“Tuan rumah juga dinasihatkan supaya jangan membeza-bezakan tetamu yang datang mengikut darjat dan gelaran.

“Kadangkala ada yang sediakan makanan yang berbeza untuk tetamu kelas atasan dan berkedudukan, sedangkan roh ziarah-menziarahi adalah untuk bersilaturahim manakala menyediakan jamuan makan ini adalah bentuk sedekah sebagai tanda kesyukuran kepada nikmat kurniaan ALLAH SWT,” katanya kepada Sinar Harian di sini.

Beliau berkata demikian bagi mengupas situasi segelintir masyarakat yang mengadakan rumah terbuka tetapi menjemput kenalan jauh sedangkan jiran tetangga langsung tidak diundang.

Tak jemput jiran

Mengulas lanjut, Mohd Nor berkata, ada sebahagian dalam kalangan masyarakat hari ini yang menjemput rakan-rakan sekerja datang berkunjung dan menyediakan jamuan makan untuk mereka di rumah sedangkan jiran-jiran tetangga tidak dijemput.

“Saya sarankan untuk tujuan rumah terbuka kita utamakan sanak saudara, jiran tetangga, sahabat-sahabat yang bertujuan untuk berziarah dan bertemu muka sempena menyambut hari raya, dan kita bezakan dengan majlis makan-makan berkumpul sesama rakan kerja yang boleh dibuat pada masa yang lain.

“Mungkin dengan kemampuan terhad, kita terpaksa meminimumkan jemputan. Dalam keadaan itu, dahulukan yang utama dan ikutkan panduan yang disarankan oleh agama,” katanya.

Gambar hiasan. Gambar kecil: Dr Mohd Nor

Gambar hiasan. Gambar kecil: Dr Mohd Nor

Mohd Nor berkata, situasi tersebut dapat mengelakkan salah faham jiran tetangga yang tertanya-tanya kerana melihat dari luar adanya majlis keramaian di rumah.

Katanya, berbalik kepada tujuan utama penganjuran rumah terbuka itu, jemputan mengikut yang disarankan oleh Nabi Muhammad SAW perlu diutamakan agar amalan itu diberkati dan menepati roh ibadah.

Jelas beliau, ramai juga dalam kalangan kita hari ini menggabungkan rumah terbuka dengan kenduri kesyukuran, tahlil dan sebagainya.

“Saya percaya sanak-saudara dan jiran sekeliling juga faham dan membezakan jika dimaklumkan ada kenduri kesyukuran atau akikah atau tahlil atau mesyuarat persatuan atau berkumpul untuk siapkan projek kerja dan sebagainya,” katanya.

Beliau mengingatkan aktiviti rumah terbuka asalnya bertujuan baik adalah untuk memudahkan amalan ziarah-menziarahi, bermaaf-maafan dan mengeratkan silaturahim.

“Jamuan makanan pula adalah tanda kesyukuran dan meraikan tetamu yang bertandang. Ingatlah jangan sampai rumah terbuka menyebabkan gangguan silaturahim sesama jiran ataupun sanak-saudara. Jangan pula kenduri tanda kesyukuran dibuat dengan cara bermewah-mewah dan membazir, apatah lagi kalau bertujuan bersaing dan menunjuk-nunjuk.

“Andai timbul lebih banyak mudarat dan bercampur elemen maksiat berbanding manfaat dan tidak mematuhi panduan ibadat, rumah terbuka bukanlah sesuatu yang diperintahkan oleh agama,” katanya.



Sumber

Hukum tunai solat, memasuki rumah ibadat lain

by

ISLAM merupakan agama yang amat menitikberatkan perkara-perkara berkaitan dengan akidah terutama ketauhidan. Dari situ, dapat dilihat bagaimana Islam menegah perkara-perkara yang mempunyai kaitan dengan unsur-unsur yang mensyirikkan ALLAH SWT.

Atas dasar itu, kita dapat lihat para ulama tidak menggalakkan umat Islam memasuki rumah-rumah ibadat milik golongan bukan Islam. Namun, mereka berselisih pendapat tentang hukum umat Islam masuk ke dalam tempat ibadat sebegitu.

Menurut pendapat muktamad dalam Mazhab Syafie, haram bagi umat Islam masuk ke dalam rumah ibadat bukan Islam seperti gereja dan kuil yang terdapat patung dan gambar berhala di dalamnya. Jika sesuatu rumah ibadat itu tiada unsur berhala, maka hukumnya tidak jatuh haram pada sisi Syafi’iyyah, asalkan mendapat izin masuk daripada pemiliknya.

Menurut kitab Hasyiah Ibn Abidin, Mazhab Hanafi mengharamkan secara mutlak meskipun sesuatu rumah ibadat itu tidak ada di dalamnya unsur-unsur berhala. Sementara, pendapat Mazhab Hanbali yang muktamad pula meletakkan hukum makruh jika rumah ibadat itu tidak mengandungi unsur berhala.

Jika tiada unsur sebegitu, maka hukumnya harus (dibolehkan). Terdapat segelintir ulama yang memilih hukum harus seperti yang dinyatakan oleh Mazhab Zahiri dan Ibnu Qudamah al-Maqdisi.

Adapun, hukum mendirikan solat di dalam rumah ibadat bukan Islam, para ulama bersepakat bahawa sah hukumnya solat di dalam tempat-tempat sebegitu. Namun, perbuatan mengerjakan solat merujuk kepada hukum masuk ke dalam rumah ibadat bukan Islam bagi umat Islam.

Perlu diingat, meskipun menurut Mazhab Syafie, haram masuk ke dalam rumah ibadat yang berunsur berhala, namun solat tetap sah kerana perbuatan masuk itu tidak sama sekali mencacatkan syarat-syarat sah dan rukun-rukun solat.

Dalil atau hujah golongan yang mengharamkan berdasarkan hadis riwayat al-Bukhari, daripada Ibnu Abbas yang menyatakan apabila Nabi Muhammad SAW melihat berhala-berhala di dalam Kaabah, maka baginda enggan masuk ke dalamnya, hingga baginda mendapat perintah dari ALLAH untuk masuk dan menghapuskan seluruh berhala di dalam Kaabah. Menurut Mazhab Hanbali, keengganan baginda masuk bukan menunjukkan perbuatan itu haram tetapi makruh.

Bagi pendapat yang mengharuskan, ia berhujahkan beberapa amalan sahabat nabi yang masuk ke dalam gereja ketika pembukaan dan penaklukan kota Syam antaranya Saidina Ali RA yang masuk ke dalamnya bersama tentera Islam, manakala Saidina Umar yang mengetuai operasi tersebut enggan masuk ke dalam gereja itu.

Kesimpulan daripada perbincangan di atas, hukum umat Islam masuk ke dalam rumah-rumah ibadah bukan Islam ialah masalah yang mendapat perselisihan dalam kalangan para ulama mazhab.

Oleh itu, jalan yang lebih selamat dan lebih warak, seorang Muslim perlu mengelak daripada memasuki rumah ibadat lain jika tiada hajat yang mendesak kerana mengambil kira pandangan ulama yang mengharamkan antaranya Mazhab Syafie.

Jika ada keperluan dan hajat yang mendesak, maka di situ ada keluasan fiqh yang mana boleh bertaqlid kepada pandangan yang tidak mengharamkan.

***Ustaz Syed Shahridzan Syed Mohamed merupakan pendakwah dan penulis buku.

Sumber

Jual rumah tanpa ejen renyah tapi tidak sukar

by

JUAL sendiri atau melalui ejen hartanah? Ini persoalan yang sering bermain di fikiran ramai pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah. Namun, pilihan terletak di tangan pemilik harta berkenaan selepas melakukan beberapa pertimbangan.

Kepada pemilik yang memilih untuk menjual rumah secara sendiri tanpa bantuan ejen boleh dilaksanakan kerana ia memang dibenarkan dalam Akta 242 iaitu Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta.

Menjual rumah sendiri amat sesuai bagi pemilik yang bijak membuat analisa pasaran, memahami proses jual beli, mempunyai kenalan seperti jurubank dan peguam hartanah.

Pemilik rumah tidak perlu melantik ejen hartanah sekiranya boleh menguruskan semua proses penjualan rumah daripada awal penjualan sehingga kunci diserahkan kepada pembeli dengan baik.

Namun perlu diingatkan jika tidak menggunakan khidmat ejen, itu bermakna pemilik berkenaan perlu menggunakan banyak masa kerana proses yang akan terlibat memerlukan masa yang panjang.

Bagaimanapun, menjual sendiri ada beberapa kelebihan antaranya pemilik dapat menjimatkan kos bayaran upah ejen hartanah yang biasanya berjumlah dua peratus hingga maksimum tiga peratus daripada harga jualan. Selain itu, pemilik dapat mengawal segala kos-kos lain yang berkaitan penjualan rumah terlibat.

Pemilik juga mempunyai privasi terhadap rumah dan boleh menerangkan kelebihan yang ada pada rumah berkenaan terus kepada prospek pembeli.

Apa perlu dilakukan

Memetik maklumat yang dikongsikan di www.kakiproperty.com menyatakan, jika mengambil keputusan menjual rumah secara sendiri tanpa menggunakan khidmat ejen hartanah, ada beberapa perkara yang pemilik beri perhatian dan perlu tahu lebih-lebih lagi jika penjualan rumah itu ialah pengalaman kali pertama pemilik. Apa yang perlu pemilik rumah dilakukan:

1. Persediaan

Sebelum mula menjual rumah, pastikan dahulu status rumah selalunya ada dinyatakan di dalam geran.Semak adakah rumah berkenaan masih master title atau pun sudah ada strata/ individual title, berapa keluasan tanah, luas rumah dan beberapa maklumat lain yang perlu dimasukkan dalam iklan. Semak juga dengan pejabat tanah dengan membuat carian kerana dikhuatiri ada kaveat iaitu sekatan atau halangan ke atas rumah yang mahu dijual.

2. Melantik peguam

Sebelum iklankan mengenai jualan rumah, pemilik perlu melantik peguam yang mahir. Peguam yang mahir amat penting supaya proses jualan rumah boleh dipercepatkan. Jika tidak, proses yang sepatutnya selesai dalam tempoh enam bulan akan jadi lebih setahun.

Sekiranya pemilik bukan daripada bidang hartanah, berkemungkinan pemilik tidak kenal dengan peguam yang mahir.

Justeru, perlu luangkan lebih masa untuk mencari peguam yang mahir dengan kawasan dan jenis pegangan rumah dimiliki.

Sebagai pengetahuan tambahan, setiap peguam hartanah ini selalunya ada bidang kepakaran masing-masing. Ada yang pakar dalam rumah kos rendah, ada yang pakar dalam rumah lelong dan banyak lagi. Kemahiran yang dimiliki oleh seseorang peguam itu akan cepatkan proses penjualan.

3. Iklan

Setelah segala dokumen rumah lengkap dan tiada sebarang masalah termasuk perkara berkaitan pemilihan peguam, barulah pemilik boleh memulakan iklan untuk menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen.

Pemilik boleh mengiklankan di laman sesawang antaranya Propertyguru dan iProperty malah boleh juga sebarkan menerusi grup Facebook, WhatsApp atau platform media yang ada.

Pemilik juga boleh menggantungkan iklan kain rentang bagi menarik perhatian pembeli yang jenis lebih suka datang untuk melihat kawasan.

Setelah iklan dibuat, pasti akan ramai prospek pembeli yang menghubungi anda. Oleh itu pemilik perlu balas mesej atau menjawab panggilan bakal pembeli rumah dalam kadar segera. Jika lambat balas atau tidak sempat menjawab panggilan, ada kemungkinan pemilik akan terlepas pembeli.

Selain itu, pemilik juga perlu bersedia untuk menerima panggilan daripada pembeli yang bertanya tentang rumah pada bila-bila masa dan paling penting adalah pemasaran.

Pemilik perlu fikirkan cara bagaimana mahu mendapatkan pembeli supaya datang untuk melihat rumah yang akan dijual itu.

Oleh itu, pastikan gambar rumah kelihatan cantik dan kemas kerana pembeli akan mudah tertarik dengan gambar yang jelas dan kemas susunannya.

Pemasaran sebegini agak memerlukan wang dan lebih tenaga kerja. Malah, pemilik perlu meluangkan banyak masa untuk melakukan kajian terhadap keberkesanan iklan yang dilakukan dan ia sudah semestinya ada melibatkan wang.

4. Sesi melawat rumah

Apabila tiba masa untuk membawa pembeli berpotensi melihat rumah. Pemilik perlu bersedia meluangkan masa yang banyak kerana ia bergantung kepada masa pembeli untuk datang pada hari bekerja mahupun hujung minggu.

Kadangkala ada pembeli yang mahu datang selepas waktu bekerja, ada juga yang mahu datang melihat rumah pada waktu malam dan ada juga pembeli yang mahu datang melihat pada waktu pagi.

Sebaik ada pembeli yang berminat, pemilik perlu menetapkan waktu pula untuk membawa pembeli berkenaan melihat rumah terbabit atau dalam istilah lainnya melalukan sesi melawat ke seluruh ruang rumah sekali gus melakukan promosi rumah kepada pembeli.

Sekiranya rumah terbabit memang ‘pisang goreng panas’, akan ada ramai pembeli yang perlu pembeli bawa untuk sesi lawatan ke seluruh ruang rumah.

Inilah masanya untuk promosikan berkaitan kelebihan kawasan, kemudahan yang ada, suasana kejiranan dan lain-lain agar pembeli lebih tertarik untuk membeli.

5. Rundingan

Jika ada pembeli yang sangat berminat dengan rumah berkenaan, sudah pasti mereka akan berunding dengan pemilik untuk mendapatkan harga yang lebih rendah. Justeru, pemilik perlu tetapkan awal-awal berapa harga paling rendah yang boleh diberikan. Tetapi, semasa meletakkan iklan nyatakan harga jualan yang setara dengan pemilik rumah yang lain.

Pada ketika ini juga akan berlaku proses rundingan. Pembeli akan menawar harga serendah yang mungkin sementara pemilik pula mahukan harga setinggi yang mungkin.

Justeru, pemilik perlu tahu harga pasaran dan harga pesaing-pesaing yang lain. Pemilik perlu lakukan kajian terlebih dahulu supaya tidak terjual pada harga terlalu rendah.

6. Dokumentasi & Serah kunci

Jika pembeli sah mahu membeli rumah berkenaan, wang pendahuluan perlu diberikan kepada peguam sebagai pemegang amanah kerana adalah menjadi satu kesalahan sekiranya pemilik rumah menyimpan wang pendahuluan tersebut. Setelah wang pendahuluan diterima, pemilik perlu pastikan pembeli telah lulus permohonan pinjaman rumah untuk diserahkan kepada peguam.

Setelah proses itu selesai, peguam akan mula buat dokumen perjanjian jual beli (SPA).

Semasa menandatangani perjanjian SPA, pembeli akan membayar pula wang deposit sebanyak 10 peratus iaitu setelah tolak duit pendahuluan.

Pemilik akan menerima bayaran penuh daripada penjualan rumah setelah nama geran berjaya ditukarkan kepada nama pembeli.

Apabila pembeli setuju dan membayar wang pendahuluan kepada peguam, maka selesaikan tugas pemilik kerana proses seterusnya akan diuruskan oleh peguam sehingga pemilik menerima wang jualan rumah dan pembeli menerima serahan kunci.

Namun, walaupun pemilik menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen, pemilik tetap tidak dapat mengelak daripada membayar kos-kos seperti carian tanah, kos guaman dan juga kos iklan. Oleh itu, pemilik rumah yang mahu menjual sendiri hartanah kediaman, siapkan diri dari segi masa, wang dan tenaga.

Sumber

Usah semberono jual rumah

by

ADA banyak sebab mengapa orang jual rumah atau mengapa perlunya menjual rumah. Pertama mungkin keluarga semakin membesar. Jadi berpindah ke rumah yang lebih besar atau berdekatan dengan sekolah adalah satu langkah bijak.

Selain itu, mungkin pemilik rumah itu tidak lagi menggemari persekitaran kawasan kediaman tersebut dan ingin lari daripada hiruk pikuk kesibukan kota atau mungkin mahukan suasana kediaman yang lebih tenang dan damai.

Justeru, keputusan menjual rumah didiami kini mungkin perlu difikirkan.

Tetapi hendak jual rumah juga perlu ada cara dan langkah yang betul. Jika tidak ikut prosedur, jualan boleh jadi suatu proses yang memeningkan kepala dan lebih teruk ia tidak berjaya.

Tetapkan harga rumah

Perkara yang perlu dilakukan sebelum menjual rumah adalah semak harga pasaran. Menetapkan harga rumah berdasarkan harga pasaran membantu pembeli mendapatkan pinjaman mencukupi.

Jika tidak membuat semakan, ada kemungkinan harga rumah yang ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasaran sehingga membebankan pembeli.

Besar kemungkinan, pembeli tidak akan buat belian kerana ada tawaran yang lebih baik di pasaran.

Perlu ingat, harga rumah tidak termasuk kos guaman dan stamping yang boleh mencecah sehingga lima peratus daripada harga rumah.

Buat semakan

Ada beberapa cara nak semak harga rumah sama ada boleh terus berurusan dengan pihak bank, ejen hartanah atau melantik penilai profesional.

Namun, cara terbaik untuk buat semakan adalah dengan melantik penilai profesional. Nilaiannya lebih tepat dan pemilik rumah berkenaan akan mendapat satu laporan.

Setelah itu, pemilik cuma perlu memberi butiran lengkap mengenai jenis rumah, alamat lengkap, saiz lot dan binaan rumah, kedudukan lot, bilangan bilik dan butiran ubahsuai.

Jika rumah sudah diubahsuai dan ia melibatkan perubahan struktur, pemilik perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Jika tidak mendapat kebenaran ini, maka kos ubahsuai tidak dikira dalam harga pasaran.

Kos terlibat

Terdapat beberapa kos utama yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pertama cukai jualan harta tanah (RPGT), kos guaman dan penalti lock-in period.

RPGT adalah cukai yang dikenakan kerajaan ke atas keuntungan jualan hartanah. Kadar cukai dikenakan pula bergantung kepada berapa lama pemilik sudah membeli hartanah tersebut.

Cukai RPGT memang tinggi. Tetapi boleh menggunakan beberapa cara untuk mendapatkan pengecualian atau mengurangkan bayaran.

Sekiranya terdapat dua nama pada rumah berkenaan, kedua-dua pemilik perlu membuat pengecualian untuk mendapat pengecualian penuh.

Pemilik perlu memaklumkan kepada peguam untuk buat permohonan pengecualian. Pengecualian itu pula boleh dibuat setelah perjanjian jual beli ditanda tangani.

Selain itu, pemilik juga boleh mengurangkan cukai dengan membuat penolakan beberapa kos belian dan jualan yang dibenarkan.

Kos itu termasuk kos guaman, fi agensi, pengurusan, baik pulih dan kos pengubahsuaian. Pemilik perlu sertakan dokumen sokongan dan maklumkan kepada peguam anda untuk membuat penolakan dalam kiraan cukai.

Dari segi keperluan melantik peguam pula, ia bergantung kepada penjual untuk memilih melantik peguam atau tidak diwakili. Namun, dengan melantik peguam adalah lebih baik kerana mereka akan menjaga kepentingan pemilik.

Penalti Sesetengah bank akan mengenakan penalti jika pemilik menjual rumah dalam tempoh antara tiga ke lima tahun selepas mendapat pinjaman dan ia dipanggil sebagai penalti lock-in period.

Pastikan kemas

Pandangan pertama amat penting.

Pastikan rumah dalam keadaan kemas dan bebas kerosakan. Rumah yang kemas dan berseri, lebih mudah laku untuk dijual.

Nampak remeh, tetapi pandangan pertama adalah penentu sama ada rumah terlibat boleh dijual atau tidak. Ini kerana pembeli yang datang akan menilai rumah dengan keadaan semasa.

Iklankan jualan Ambil gambar cantik-cantik. Bak kata orang, sekeping gambar memberi seribu makna. Percayalah, foto yang baik boleh mempercepatkan jualan rumah jika harganya berpatutan.

Kemudian, gunakan beberapa platform iklan atas talian termasuk di media sosial atau surat khabar untuk mengiklankan rumah.

Apabila mengiklankan jualan rumah, pastikan butiran rumah lengkap dan tepat seperti lokasi, keluasan, bilangan bilik dan bilik mandi, status pegangan, kawasan persekitaran rumah, fasiliti berhampiran dan akses jaringan jalan raya.

Cara berurusan

Mengurus pembeli sangat memenatkan kalau tidak kena pada caranya dan sebagai penjual perlu membuat saringan awal.

Ambil tahu latar belakang pembeli termasuklah pekerjaannya.

Pemilik atau penjual juga boleh bertanya tentang persediaan kewangan bakal pembeli, adakah pembeli sudah menyemak kelayakan pinjaman mereka, adakah mereka bersedia untuk membayar deposit dan kos guaman?

Jika tidak bersedia, adakah mereka ingin bayar menggunakan alternatif lain seperti pengeluaran wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Maklumat itu sangat penting bagi kelancaran proses jual dan beli.

Langkah jual rumahSetelah pembeli berminat dengan rumah, mereka akan menandatangani surat tawaran atau surat tunjuk minat berserta bayaran tanda jadi. Bayaran itu kebiasaannya adalah tiga peratus daripada harga jual.

Bayaran itu seeloknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah kerana ia akan memberi lebih keyakinan kepada pembeli untuk meneruskan pembelian.

Selepas itu, pembeli akan menghantar permohonan pinjaman rumah kepada pihak bank. Kelulusan biasanya boleh diketahui dalam tempoh 14 hari.

Selepas pinjaman diluluskan, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA).

Setelah SPA ditandatangani, pihak bank akan melantik penilai untuk keluarkan laporan penilaian. Mereka akan hadir untuk memeriksa rumah yang terlibat.

Kemudian, tunggu sehingga pindah milik selesai. Tempoh pindah milik ini bergantung kepada sejauh mana rumitnya kes itu dan jenis geran rumah.

Bagi hartanah pegangan bebas yang ada geran individu atau strata, biasanya urusan pindah milik boleh selesai dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata pula ia memakan masa lebih lama. Ini kerana, peguam perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri dan ia mengambil masa kira-kira sebulan ke tiga bulan.

Manakala, bagi rumah berstatus master title, sedikit rumit. Peguam perlu mendapatkan pengesahan daripada pemaju sebelum proses pindah milik kepada pembeli, dimulakan.

Bila proses pindah milik selesai, pemilik boleh menyerahkan kunci kepada pembeli. Pada masa sama, jangan lupa untuk tutup akaun utiliti dan dapatkan semula deposit utiliti.

Proses

Tidak ada tempoh mutlak dalam urusan proses jual beli rumah. Hartanah berstatus pegangan bebas dengan geran individu atau strata mengambil masa antara empat ke lima bulan.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata memakan masa antara enam ke lapan bulan.

Rumah master title pula mengambil masa antara lima ke tujuh bulan dan rumah master title yang mana geran perlu disempurnakan dianggarkan mengambil masa antara setahun untuk diselesaikan.



Sumber

Batalkan puasa atau hormati tuan rumah?

by

MAJLIS rumah terbuka seakan menjadi tradisi masyarakat hari ini setiap kali Hari Raya Aidilfitri.

Pada masa yang sama, kita juga mahu merebut peluang untuk menyempurnakan puasa sunat Syawal selama enam hari.

Bagaimana jika terima undangan ke majlis rumah terbuka seorang kenalan tetapi dalam kita berpuasa sunat?

Adakah perlu untuk kita membatalkan puasa itu demi menghormati tuan rumah? Yang mana lagi afdal?

Menjawab persoalan itu, ada sebuah hadis yang diriwayatkan oleh Abu Hurairah RA dalam Sahih Muslim, Nabi Muhammad SAW bersabda: “Jika seorang daripada kalian dijemput untuk makan sedangkan ia berpuasa, maka hendaklah dia mengatakan sesungguhnya aku sedang berpuasa.”

Imam al-Nawawi dalam Mazhab Syafie menyatakan, asalnya dia boleh menyatakan kepada orang menjemputnya bahawa dia sedang berpuasa, namun jika pihak menjemputnya amat berharap kehadirannya, maka dia wajib hadir sekadar memenuhi undangan tanpa berbuka puasa.

Seeloknya, rumah terbuka dirancang diadakan pada hujung minggu.

Pada hari-hari biasa boleh difokuskan kepada puasa sunat Syawal kerana sebahagian ulama menyatakan, diharuskan puasa Syawal berselang-seli tanpa berturut-turut termasuk pandangan Imam al-Nawawi yang menyatakan dari sudut keutamaan sahaja berturut-turut.

***Ustaz Mustafar Mohd Suki merupakan pendakwah bebas dan penulis.



Sumber

Meta