Inspirasi Destinasi Menarik Percutian Impian

Projek akuakultur belakang rumah

SISTEM akuakultur resirkulasi di belakang rumah. Hanya menggunakan sangkar kecil di dalam kolam, penduduk India khususnya petani di luar bandar kini boleh menjana pendapatan berligat ganda.

Teknologi baharu yang diusahakan Institut Pembangunan Luar Bandar dan Panchayati Raj (NIRDPR) itu dilaksanakan Universiti Sains dan Teknologi Cochin mendapat perhatian media setempat.

Sistem itu mula dilaksanakan di Taman Institut Teknologi Luar Bandar dengan sokongan dana kerajaan melalui Lembaga Pembangunan Perikanan Nasional.

Perkongsian dalam portal India Today itu menunjukkan usaha kerajaan untuk membantu meningkatkan pendapatan petani dengan amalan pertanian bersepadu.

Menurut Ketua Pengarah NIRDPR, WR Reddy, pendapatan petani boleh digandakan dengan mempromosikan kempen amalan pertanian bersepadu.

“Teknologi ini menyokong kepada penyelesaian ladang pintar dan akan menggalakkan belia memilih kerjaya sebagai petani sekali gus menjadikan pertanian sebagai sumber pendapatan,” katanya.

“Sisa kumbahan ternakan ikan akan dipam keluar secara berkala dan dijadikan baja organik untuk projek tanaman sebagai projek selingan.

“Pengurusan penternakan ikan seperti tilapia, pangasius, murrel dan pearlspot lebih mudah kerana penggunaan sangkar yang lebih kecil dengan level air untuk sistem ini juga agak rendah,” katanya.

Mungkin projek itu dapat membantu menyelesaikan isu yang membelenggui golongan petani luar bandar yang berdepan tekanan kos sara hidup yang meningkat.

Sumber

Pulau Pinang jadi tuah rumah Taiwan Expo 2019

SETELAH tiada penganjuran sejak dua tahun lalu, Taiwan Expo bakal kembali dan kali ini akan diadakan di Pulau Pinang pada 5 dan 6 Julai ini.

Wakil Pejabat Kebudayaan dan Ekonomi Taipei (Malaysia), Anne Hung berkata, Taiwan Expo 2019 akan diadakan di Pusat Konvensyen Spice Arena, Bayan Baru.

Menurutnya, Taiwan Expo 2019 mengandungi enam kategori yang disesuaikan dengan pelan pembangunan Pulau Pinang dan mengukuhkan hubungan antara Malaysia dan Taiwan.

“Pulau Pinang merupakan bandaraya kedua terbesar di Malaysia dan kali ini, Taiwan Expo 2019 memilih negeri ini untuk penganjurannya setelah dua tahun lalu diadakan di Kuala Lumpur.

“Enam kategori tersebut adalah Industri 4.0, teknologi hijau, perubatan, produk halal, fesyen, budaya dan pelancongan. Ekspo ini akan disertai lebih 100 pengilang di 110 gerai pameran.

“Taiwan Excellence Pavilion akan mempamerkan pelbagai jenama terkemuka yang dipacu revolusi Industri 4.0 Taiwan antaranya lengan robotik dari HiWin dan solusi pengurusan kesihatan dari Advantech,” katanya pada sidang media di sini semalam.

Anne Hung (tiga dari kiri) mengiringi Abdul Halim mengadakan lawatan di pameran mini selepas sidang media semalam.

Turut hadir, Exco Perdagangan Dalam Negeri & Antarabangsa, Hal Ehwal Pengguna dan Pembangunan Keusahawanan, Datuk Abdul Halim Hussain.

Anne Hung berkata, sejak 2017, penganjur, Biro Perdagangan Luar Negeri dan Majlis Pembangunan Perdagangan Luar Negeri Taiwan (Taitra) berusaha menjadikan Taiwan Expo sebagai platform untuk pelbagai perniagaan dan media di Malaysia.

“Salah satu matlamat utama expo ini adalah memperkenalkan pelbagai teknologi maklumat dan komunikasi, solusi trafik pintar, produk inovatif dan solusi e-dagang dari Taiwan untuk bantu Pulau Pinang capai aspirasi Agenda Hijau,” katanya.

Sementara itu, Pengarah Pejabat Wilayah Utara Perbadanan Pembangunan Perdagangan Luar Malaysia (Matrade), Sharifah Nazreen Farhana Syed Marzuki berkata, Taiwan merupakan rakan perdagangan keenam terbesar Malaysia dengan nilai RM96.09 bilion bagi tahun lalu.

Menurutnya, jumlah itu menyumbang 5.1 peratus dalam saham perdagangan global Malaysia.

“Pada 2018, Taiwan merupakan destinasi eksport ke-11 terbesar di Malaysia. Jumlah eksport Malaysia ke Taiwan meningkat 35.7 peratus dengan nilai RM32.53 bilion berbanding 2017 iaitu RM23.96 bilion. Antara produk utama yang menyumbang kepada pertumbuhan eksport adalah elektrik dan Eeektronik (44.6 peratus), peralatan optik dan sains (8.6 peratus) dan produk petroleum (6 peratus),” katanya.

Sumber

Anjur rumah terbuka rapatkan silaturahim

BUDAYA mengadakan rumah terbuka adalah satu inisiatif yang sangat digalakkan kerana ia bertujuan untuk mengeratkan silaturrahim dalam kalangan masyarakat.

Sebaiknya jemputan juga adalah terbuka sesuai dengan nama dan roh asalnya iaitu rumah ‘terbuka’, bukanlah keutamaan perlu mengadakan jamuan besar-besaran dan seharusnya ia berbeza dengan kenduri kesyukuran.

Pendakwah yang juga Pensyarah Akademi Pengajian Islam Kontemporari Universiti Teknologi Mara, Profesor Madya Dr Mohd Nor Mamat berkata, jika tujuannya adalah kenduri kesyukuran, jemputan tetamu yang lebih miskin ataupun anak-anak yatim juga termasuk dalam keutamaan kerana lebih menjurus kepada bersedekah dengan memberi jamuan makanan.

Beliau berkata, kerana itu ditentukan masa supaya memudahkan tetamu untuk berkunjung dan ia perlulah dilaksanakan tanpa mengetepikan prinsip-prinsip asas ziarah dan kunjung-mengunjung serta tuntutan menjamu makanan sebagaimana yang dianjurkan dalam Islam.

“Sebaiknya tiada sekatan kepada tetamu-tetamu yang tertentu sahaja kerana amalan ziarah-menziarahi disunatkan kepada semua orang dengan tujuan mengukuhkan silaturahim.

“Tuan rumah juga dinasihatkan supaya jangan membeza-bezakan tetamu yang datang mengikut darjat dan gelaran.

“Kadangkala ada yang sediakan makanan yang berbeza untuk tetamu kelas atasan dan berkedudukan, sedangkan roh ziarah-menziarahi adalah untuk bersilaturahim manakala menyediakan jamuan makan ini adalah bentuk sedekah sebagai tanda kesyukuran kepada nikmat kurniaan ALLAH SWT,” katanya kepada Sinar Harian di sini.

Beliau berkata demikian bagi mengupas situasi segelintir masyarakat yang mengadakan rumah terbuka tetapi menjemput kenalan jauh sedangkan jiran tetangga langsung tidak diundang.

Tak jemput jiran

Mengulas lanjut, Mohd Nor berkata, ada sebahagian dalam kalangan masyarakat hari ini yang menjemput rakan-rakan sekerja datang berkunjung dan menyediakan jamuan makan untuk mereka di rumah sedangkan jiran-jiran tetangga tidak dijemput.

“Saya sarankan untuk tujuan rumah terbuka kita utamakan sanak saudara, jiran tetangga, sahabat-sahabat yang bertujuan untuk berziarah dan bertemu muka sempena menyambut hari raya, dan kita bezakan dengan majlis makan-makan berkumpul sesama rakan kerja yang boleh dibuat pada masa yang lain.

“Mungkin dengan kemampuan terhad, kita terpaksa meminimumkan jemputan. Dalam keadaan itu, dahulukan yang utama dan ikutkan panduan yang disarankan oleh agama,” katanya.

Gambar hiasan. Gambar kecil: Dr Mohd Nor

Mohd Nor berkata, situasi tersebut dapat mengelakkan salah faham jiran tetangga yang tertanya-tanya kerana melihat dari luar adanya majlis keramaian di rumah.

Katanya, berbalik kepada tujuan utama penganjuran rumah terbuka itu, jemputan mengikut yang disarankan oleh Nabi Muhammad SAW perlu diutamakan agar amalan itu diberkati dan menepati roh ibadah.

Jelas beliau, ramai juga dalam kalangan kita hari ini menggabungkan rumah terbuka dengan kenduri kesyukuran, tahlil dan sebagainya.

“Saya percaya sanak-saudara dan jiran sekeliling juga faham dan membezakan jika dimaklumkan ada kenduri kesyukuran atau akikah atau tahlil atau mesyuarat persatuan atau berkumpul untuk siapkan projek kerja dan sebagainya,” katanya.

Beliau mengingatkan aktiviti rumah terbuka asalnya bertujuan baik adalah untuk memudahkan amalan ziarah-menziarahi, bermaaf-maafan dan mengeratkan silaturahim.

“Jamuan makanan pula adalah tanda kesyukuran dan meraikan tetamu yang bertandang. Ingatlah jangan sampai rumah terbuka menyebabkan gangguan silaturahim sesama jiran ataupun sanak-saudara. Jangan pula kenduri tanda kesyukuran dibuat dengan cara bermewah-mewah dan membazir, apatah lagi kalau bertujuan bersaing dan menunjuk-nunjuk.

“Andai timbul lebih banyak mudarat dan bercampur elemen maksiat berbanding manfaat dan tidak mematuhi panduan ibadat, rumah terbuka bukanlah sesuatu yang diperintahkan oleh agama,” katanya.

Sumber

Hukum tunai solat, memasuki rumah ibadat lain

ISLAM merupakan agama yang amat menitikberatkan perkara-perkara berkaitan dengan akidah terutama ketauhidan. Dari situ, dapat dilihat bagaimana Islam menegah perkara-perkara yang mempunyai kaitan dengan unsur-unsur yang mensyirikkan ALLAH SWT.

Atas dasar itu, kita dapat lihat para ulama tidak menggalakkan umat Islam memasuki rumah-rumah ibadat milik golongan bukan Islam. Namun, mereka berselisih pendapat tentang hukum umat Islam masuk ke dalam tempat ibadat sebegitu.

Menurut pendapat muktamad dalam Mazhab Syafie, haram bagi umat Islam masuk ke dalam rumah ibadat bukan Islam seperti gereja dan kuil yang terdapat patung dan gambar berhala di dalamnya. Jika sesuatu rumah ibadat itu tiada unsur berhala, maka hukumnya tidak jatuh haram pada sisi Syafi’iyyah, asalkan mendapat izin masuk daripada pemiliknya.

Menurut kitab Hasyiah Ibn Abidin, Mazhab Hanafi mengharamkan secara mutlak meskipun sesuatu rumah ibadat itu tidak ada di dalamnya unsur-unsur berhala. Sementara, pendapat Mazhab Hanbali yang muktamad pula meletakkan hukum makruh jika rumah ibadat itu tidak mengandungi unsur berhala.

Jika tiada unsur sebegitu, maka hukumnya harus (dibolehkan). Terdapat segelintir ulama yang memilih hukum harus seperti yang dinyatakan oleh Mazhab Zahiri dan Ibnu Qudamah al-Maqdisi.

Adapun, hukum mendirikan solat di dalam rumah ibadat bukan Islam, para ulama bersepakat bahawa sah hukumnya solat di dalam tempat-tempat sebegitu. Namun, perbuatan mengerjakan solat merujuk kepada hukum masuk ke dalam rumah ibadat bukan Islam bagi umat Islam.

Perlu diingat, meskipun menurut Mazhab Syafie, haram masuk ke dalam rumah ibadat yang berunsur berhala, namun solat tetap sah kerana perbuatan masuk itu tidak sama sekali mencacatkan syarat-syarat sah dan rukun-rukun solat.

Dalil atau hujah golongan yang mengharamkan berdasarkan hadis riwayat al-Bukhari, daripada Ibnu Abbas yang menyatakan apabila Nabi Muhammad SAW melihat berhala-berhala di dalam Kaabah, maka baginda enggan masuk ke dalamnya, hingga baginda mendapat perintah dari ALLAH untuk masuk dan menghapuskan seluruh berhala di dalam Kaabah. Menurut Mazhab Hanbali, keengganan baginda masuk bukan menunjukkan perbuatan itu haram tetapi makruh.

Bagi pendapat yang mengharuskan, ia berhujahkan beberapa amalan sahabat nabi yang masuk ke dalam gereja ketika pembukaan dan penaklukan kota Syam antaranya Saidina Ali RA yang masuk ke dalamnya bersama tentera Islam, manakala Saidina Umar yang mengetuai operasi tersebut enggan masuk ke dalam gereja itu.

Kesimpulan daripada perbincangan di atas, hukum umat Islam masuk ke dalam rumah-rumah ibadah bukan Islam ialah masalah yang mendapat perselisihan dalam kalangan para ulama mazhab.

Oleh itu, jalan yang lebih selamat dan lebih warak, seorang Muslim perlu mengelak daripada memasuki rumah ibadat lain jika tiada hajat yang mendesak kerana mengambil kira pandangan ulama yang mengharamkan antaranya Mazhab Syafie.

Jika ada keperluan dan hajat yang mendesak, maka di situ ada keluasan fiqh yang mana boleh bertaqlid kepada pandangan yang tidak mengharamkan.

***Ustaz Syed Shahridzan Syed Mohamed merupakan pendakwah dan penulis buku.

Sumber

Jual rumah tanpa ejen renyah tapi tidak sukar

JUAL sendiri atau melalui ejen hartanah? Ini persoalan yang sering bermain di fikiran ramai pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah. Namun, pilihan terletak di tangan pemilik harta berkenaan selepas melakukan beberapa pertimbangan.

Kepada pemilik yang memilih untuk menjual rumah secara sendiri tanpa bantuan ejen boleh dilaksanakan kerana ia memang dibenarkan dalam Akta 242 iaitu Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta.

Menjual rumah sendiri amat sesuai bagi pemilik yang bijak membuat analisa pasaran, memahami proses jual beli, mempunyai kenalan seperti jurubank dan peguam hartanah.

Pemilik rumah tidak perlu melantik ejen hartanah sekiranya boleh menguruskan semua proses penjualan rumah daripada awal penjualan sehingga kunci diserahkan kepada pembeli dengan baik.

Namun perlu diingatkan jika tidak menggunakan khidmat ejen, itu bermakna pemilik berkenaan perlu menggunakan banyak masa kerana proses yang akan terlibat memerlukan masa yang panjang.

Bagaimanapun, menjual sendiri ada beberapa kelebihan antaranya pemilik dapat menjimatkan kos bayaran upah ejen hartanah yang biasanya berjumlah dua peratus hingga maksimum tiga peratus daripada harga jualan. Selain itu, pemilik dapat mengawal segala kos-kos lain yang berkaitan penjualan rumah terlibat.

Pemilik juga mempunyai privasi terhadap rumah dan boleh menerangkan kelebihan yang ada pada rumah berkenaan terus kepada prospek pembeli.

Apa perlu dilakukan

Memetik maklumat yang dikongsikan di www.kakiproperty.com menyatakan, jika mengambil keputusan menjual rumah secara sendiri tanpa menggunakan khidmat ejen hartanah, ada beberapa perkara yang pemilik beri perhatian dan perlu tahu lebih-lebih lagi jika penjualan rumah itu ialah pengalaman kali pertama pemilik. Apa yang perlu pemilik rumah dilakukan:

1. Persediaan

Sebelum mula menjual rumah, pastikan dahulu status rumah selalunya ada dinyatakan di dalam geran.Semak adakah rumah berkenaan masih master title atau pun sudah ada strata/ individual title, berapa keluasan tanah, luas rumah dan beberapa maklumat lain yang perlu dimasukkan dalam iklan. Semak juga dengan pejabat tanah dengan membuat carian kerana dikhuatiri ada kaveat iaitu sekatan atau halangan ke atas rumah yang mahu dijual.

2. Melantik peguam

Sebelum iklankan mengenai jualan rumah, pemilik perlu melantik peguam yang mahir. Peguam yang mahir amat penting supaya proses jualan rumah boleh dipercepatkan. Jika tidak, proses yang sepatutnya selesai dalam tempoh enam bulan akan jadi lebih setahun.

Sekiranya pemilik bukan daripada bidang hartanah, berkemungkinan pemilik tidak kenal dengan peguam yang mahir.

Justeru, perlu luangkan lebih masa untuk mencari peguam yang mahir dengan kawasan dan jenis pegangan rumah dimiliki.

Sebagai pengetahuan tambahan, setiap peguam hartanah ini selalunya ada bidang kepakaran masing-masing. Ada yang pakar dalam rumah kos rendah, ada yang pakar dalam rumah lelong dan banyak lagi. Kemahiran yang dimiliki oleh seseorang peguam itu akan cepatkan proses penjualan.

3. Iklan

Setelah segala dokumen rumah lengkap dan tiada sebarang masalah termasuk perkara berkaitan pemilihan peguam, barulah pemilik boleh memulakan iklan untuk menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen.

Pemilik boleh mengiklankan di laman sesawang antaranya Propertyguru dan iProperty malah boleh juga sebarkan menerusi grup Facebook, WhatsApp atau platform media yang ada.

Pemilik juga boleh menggantungkan iklan kain rentang bagi menarik perhatian pembeli yang jenis lebih suka datang untuk melihat kawasan.

Setelah iklan dibuat, pasti akan ramai prospek pembeli yang menghubungi anda. Oleh itu pemilik perlu balas mesej atau menjawab panggilan bakal pembeli rumah dalam kadar segera. Jika lambat balas atau tidak sempat menjawab panggilan, ada kemungkinan pemilik akan terlepas pembeli.

Selain itu, pemilik juga perlu bersedia untuk menerima panggilan daripada pembeli yang bertanya tentang rumah pada bila-bila masa dan paling penting adalah pemasaran.

Pemilik perlu fikirkan cara bagaimana mahu mendapatkan pembeli supaya datang untuk melihat rumah yang akan dijual itu.

Oleh itu, pastikan gambar rumah kelihatan cantik dan kemas kerana pembeli akan mudah tertarik dengan gambar yang jelas dan kemas susunannya.

Pemasaran sebegini agak memerlukan wang dan lebih tenaga kerja. Malah, pemilik perlu meluangkan banyak masa untuk melakukan kajian terhadap keberkesanan iklan yang dilakukan dan ia sudah semestinya ada melibatkan wang.

4. Sesi melawat rumah

Apabila tiba masa untuk membawa pembeli berpotensi melihat rumah. Pemilik perlu bersedia meluangkan masa yang banyak kerana ia bergantung kepada masa pembeli untuk datang pada hari bekerja mahupun hujung minggu.

Kadangkala ada pembeli yang mahu datang selepas waktu bekerja, ada juga yang mahu datang melihat rumah pada waktu malam dan ada juga pembeli yang mahu datang melihat pada waktu pagi.

Sebaik ada pembeli yang berminat, pemilik perlu menetapkan waktu pula untuk membawa pembeli berkenaan melihat rumah terbabit atau dalam istilah lainnya melalukan sesi melawat ke seluruh ruang rumah sekali gus melakukan promosi rumah kepada pembeli.

Sekiranya rumah terbabit memang ‘pisang goreng panas’, akan ada ramai pembeli yang perlu pembeli bawa untuk sesi lawatan ke seluruh ruang rumah.

Inilah masanya untuk promosikan berkaitan kelebihan kawasan, kemudahan yang ada, suasana kejiranan dan lain-lain agar pembeli lebih tertarik untuk membeli.

5. Rundingan

Jika ada pembeli yang sangat berminat dengan rumah berkenaan, sudah pasti mereka akan berunding dengan pemilik untuk mendapatkan harga yang lebih rendah. Justeru, pemilik perlu tetapkan awal-awal berapa harga paling rendah yang boleh diberikan. Tetapi, semasa meletakkan iklan nyatakan harga jualan yang setara dengan pemilik rumah yang lain.

Pada ketika ini juga akan berlaku proses rundingan. Pembeli akan menawar harga serendah yang mungkin sementara pemilik pula mahukan harga setinggi yang mungkin.

Justeru, pemilik perlu tahu harga pasaran dan harga pesaing-pesaing yang lain. Pemilik perlu lakukan kajian terlebih dahulu supaya tidak terjual pada harga terlalu rendah.

6. Dokumentasi & Serah kunci

Jika pembeli sah mahu membeli rumah berkenaan, wang pendahuluan perlu diberikan kepada peguam sebagai pemegang amanah kerana adalah menjadi satu kesalahan sekiranya pemilik rumah menyimpan wang pendahuluan tersebut. Setelah wang pendahuluan diterima, pemilik perlu pastikan pembeli telah lulus permohonan pinjaman rumah untuk diserahkan kepada peguam.

Setelah proses itu selesai, peguam akan mula buat dokumen perjanjian jual beli (SPA).

Semasa menandatangani perjanjian SPA, pembeli akan membayar pula wang deposit sebanyak 10 peratus iaitu setelah tolak duit pendahuluan.

Pemilik akan menerima bayaran penuh daripada penjualan rumah setelah nama geran berjaya ditukarkan kepada nama pembeli.

Apabila pembeli setuju dan membayar wang pendahuluan kepada peguam, maka selesaikan tugas pemilik kerana proses seterusnya akan diuruskan oleh peguam sehingga pemilik menerima wang jualan rumah dan pembeli menerima serahan kunci.

Namun, walaupun pemilik menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen, pemilik tetap tidak dapat mengelak daripada membayar kos-kos seperti carian tanah, kos guaman dan juga kos iklan. Oleh itu, pemilik rumah yang mahu menjual sendiri hartanah kediaman, siapkan diri dari segi masa, wang dan tenaga.

Sumber

Usah semberono jual rumah

ADA banyak sebab mengapa orang jual rumah atau mengapa perlunya menjual rumah. Pertama mungkin keluarga semakin membesar. Jadi berpindah ke rumah yang lebih besar atau berdekatan dengan sekolah adalah satu langkah bijak.

Selain itu, mungkin pemilik rumah itu tidak lagi menggemari persekitaran kawasan kediaman tersebut dan ingin lari daripada hiruk pikuk kesibukan kota atau mungkin mahukan suasana kediaman yang lebih tenang dan damai.

Justeru, keputusan menjual rumah didiami kini mungkin perlu difikirkan.

Tetapi hendak jual rumah juga perlu ada cara dan langkah yang betul. Jika tidak ikut prosedur, jualan boleh jadi suatu proses yang memeningkan kepala dan lebih teruk ia tidak berjaya.

Tetapkan harga rumah

Perkara yang perlu dilakukan sebelum menjual rumah adalah semak harga pasaran. Menetapkan harga rumah berdasarkan harga pasaran membantu pembeli mendapatkan pinjaman mencukupi.

Jika tidak membuat semakan, ada kemungkinan harga rumah yang ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasaran sehingga membebankan pembeli.

Besar kemungkinan, pembeli tidak akan buat belian kerana ada tawaran yang lebih baik di pasaran.

Perlu ingat, harga rumah tidak termasuk kos guaman dan stamping yang boleh mencecah sehingga lima peratus daripada harga rumah.

Buat semakan

Ada beberapa cara nak semak harga rumah sama ada boleh terus berurusan dengan pihak bank, ejen hartanah atau melantik penilai profesional.

Namun, cara terbaik untuk buat semakan adalah dengan melantik penilai profesional. Nilaiannya lebih tepat dan pemilik rumah berkenaan akan mendapat satu laporan.

Setelah itu, pemilik cuma perlu memberi butiran lengkap mengenai jenis rumah, alamat lengkap, saiz lot dan binaan rumah, kedudukan lot, bilangan bilik dan butiran ubahsuai.

Jika rumah sudah diubahsuai dan ia melibatkan perubahan struktur, pemilik perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Jika tidak mendapat kebenaran ini, maka kos ubahsuai tidak dikira dalam harga pasaran.

Kos terlibat

Terdapat beberapa kos utama yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pertama cukai jualan harta tanah (RPGT), kos guaman dan penalti lock-in period.

RPGT adalah cukai yang dikenakan kerajaan ke atas keuntungan jualan hartanah. Kadar cukai dikenakan pula bergantung kepada berapa lama pemilik sudah membeli hartanah tersebut.

Cukai RPGT memang tinggi. Tetapi boleh menggunakan beberapa cara untuk mendapatkan pengecualian atau mengurangkan bayaran.

Sekiranya terdapat dua nama pada rumah berkenaan, kedua-dua pemilik perlu membuat pengecualian untuk mendapat pengecualian penuh.

Pemilik perlu memaklumkan kepada peguam untuk buat permohonan pengecualian. Pengecualian itu pula boleh dibuat setelah perjanjian jual beli ditanda tangani.

Selain itu, pemilik juga boleh mengurangkan cukai dengan membuat penolakan beberapa kos belian dan jualan yang dibenarkan.

Kos itu termasuk kos guaman, fi agensi, pengurusan, baik pulih dan kos pengubahsuaian. Pemilik perlu sertakan dokumen sokongan dan maklumkan kepada peguam anda untuk membuat penolakan dalam kiraan cukai.

Dari segi keperluan melantik peguam pula, ia bergantung kepada penjual untuk memilih melantik peguam atau tidak diwakili. Namun, dengan melantik peguam adalah lebih baik kerana mereka akan menjaga kepentingan pemilik.

Penalti Sesetengah bank akan mengenakan penalti jika pemilik menjual rumah dalam tempoh antara tiga ke lima tahun selepas mendapat pinjaman dan ia dipanggil sebagai penalti lock-in period.

Pastikan kemas

Pandangan pertama amat penting.

Pastikan rumah dalam keadaan kemas dan bebas kerosakan. Rumah yang kemas dan berseri, lebih mudah laku untuk dijual.

Nampak remeh, tetapi pandangan pertama adalah penentu sama ada rumah terlibat boleh dijual atau tidak. Ini kerana pembeli yang datang akan menilai rumah dengan keadaan semasa.

Iklankan jualan Ambil gambar cantik-cantik. Bak kata orang, sekeping gambar memberi seribu makna. Percayalah, foto yang baik boleh mempercepatkan jualan rumah jika harganya berpatutan.

Kemudian, gunakan beberapa platform iklan atas talian termasuk di media sosial atau surat khabar untuk mengiklankan rumah.

Apabila mengiklankan jualan rumah, pastikan butiran rumah lengkap dan tepat seperti lokasi, keluasan, bilangan bilik dan bilik mandi, status pegangan, kawasan persekitaran rumah, fasiliti berhampiran dan akses jaringan jalan raya.

Cara berurusan

Mengurus pembeli sangat memenatkan kalau tidak kena pada caranya dan sebagai penjual perlu membuat saringan awal.

Ambil tahu latar belakang pembeli termasuklah pekerjaannya.

Pemilik atau penjual juga boleh bertanya tentang persediaan kewangan bakal pembeli, adakah pembeli sudah menyemak kelayakan pinjaman mereka, adakah mereka bersedia untuk membayar deposit dan kos guaman?

Jika tidak bersedia, adakah mereka ingin bayar menggunakan alternatif lain seperti pengeluaran wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Maklumat itu sangat penting bagi kelancaran proses jual dan beli.

Langkah jual rumahSetelah pembeli berminat dengan rumah, mereka akan menandatangani surat tawaran atau surat tunjuk minat berserta bayaran tanda jadi. Bayaran itu kebiasaannya adalah tiga peratus daripada harga jual.

Bayaran itu seeloknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah kerana ia akan memberi lebih keyakinan kepada pembeli untuk meneruskan pembelian.

Selepas itu, pembeli akan menghantar permohonan pinjaman rumah kepada pihak bank. Kelulusan biasanya boleh diketahui dalam tempoh 14 hari.

Selepas pinjaman diluluskan, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA).

Setelah SPA ditandatangani, pihak bank akan melantik penilai untuk keluarkan laporan penilaian. Mereka akan hadir untuk memeriksa rumah yang terlibat.

Kemudian, tunggu sehingga pindah milik selesai. Tempoh pindah milik ini bergantung kepada sejauh mana rumitnya kes itu dan jenis geran rumah.

Bagi hartanah pegangan bebas yang ada geran individu atau strata, biasanya urusan pindah milik boleh selesai dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata pula ia memakan masa lebih lama. Ini kerana, peguam perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri dan ia mengambil masa kira-kira sebulan ke tiga bulan.

Manakala, bagi rumah berstatus master title, sedikit rumit. Peguam perlu mendapatkan pengesahan daripada pemaju sebelum proses pindah milik kepada pembeli, dimulakan.

Bila proses pindah milik selesai, pemilik boleh menyerahkan kunci kepada pembeli. Pada masa sama, jangan lupa untuk tutup akaun utiliti dan dapatkan semula deposit utiliti.

Proses

Tidak ada tempoh mutlak dalam urusan proses jual beli rumah. Hartanah berstatus pegangan bebas dengan geran individu atau strata mengambil masa antara empat ke lima bulan.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata memakan masa antara enam ke lapan bulan.

Rumah master title pula mengambil masa antara lima ke tujuh bulan dan rumah master title yang mana geran perlu disempurnakan dianggarkan mengambil masa antara setahun untuk diselesaikan.

Sumber

Batalkan puasa atau hormati tuan rumah?

MAJLIS rumah terbuka seakan menjadi tradisi masyarakat hari ini setiap kali Hari Raya Aidilfitri.

Pada masa yang sama, kita juga mahu merebut peluang untuk menyempurnakan puasa sunat Syawal selama enam hari.

Bagaimana jika terima undangan ke majlis rumah terbuka seorang kenalan tetapi dalam kita berpuasa sunat?

Adakah perlu untuk kita membatalkan puasa itu demi menghormati tuan rumah? Yang mana lagi afdal?

Menjawab persoalan itu, ada sebuah hadis yang diriwayatkan oleh Abu Hurairah RA dalam Sahih Muslim, Nabi Muhammad SAW bersabda: “Jika seorang daripada kalian dijemput untuk makan sedangkan ia berpuasa, maka hendaklah dia mengatakan sesungguhnya aku sedang berpuasa.”

Imam al-Nawawi dalam Mazhab Syafie menyatakan, asalnya dia boleh menyatakan kepada orang menjemputnya bahawa dia sedang berpuasa, namun jika pihak menjemputnya amat berharap kehadirannya, maka dia wajib hadir sekadar memenuhi undangan tanpa berbuka puasa.

Seeloknya, rumah terbuka dirancang diadakan pada hujung minggu.

Pada hari-hari biasa boleh difokuskan kepada puasa sunat Syawal kerana sebahagian ulama menyatakan, diharuskan puasa Syawal berselang-seli tanpa berturut-turut termasuk pandangan Imam al-Nawawi yang menyatakan dari sudut keutamaan sahaja berturut-turut.

***Ustaz Mustafar Mohd Suki merupakan pendakwah bebas dan penulis.

Sumber

Rumah bersepah salah wanita?

MENGAPA apabila susun atur kediaman terlihat tidak terurus kesalahan sentiasa diletakkan di atas bahu wanita, sementelah lelaki dimaafkan?

Ahli Sosiologi Universiti California di Santa Barbara, Sarah Thebaud menyifatkan situasi tersebut berlaku disebabkan streotaip jantina yang masih kuat mempengaruhi masyarakat pada hari ini.

“Biarpun kini berada dalam kehidupan tahun 2019, isu dan persepsi minda manusia berkaitan ketidaksamarataan jantina sukar untuk dihapuskan,” katanya kepada The New York Times baru-baru ini.

Hasil beberapa kajian terkini mendapati wanita akan menjadi ‘mangsa’ persendaan apabila rumah kotor dan bersepah.

Ia disebabkan sebahagian besar masyarakat khususnya lelaki beranggapan bahawa urusan rumah tangga adalah tanggungjawab utama wanita sama ada mereka bekerja ataupun menjadi suri rumah.

Kajian berkenaan juga mendapati tugas harian wanita yang menetap bersama pasangan adalah lebih banyak berbanding tinggal bersendirian memandangkan kaum Adam enggan memberi kerjasama dari segi memasak, mengemas rumah dan membasuh baju.

Bagaimanapun, sekiranya aktiviti mengemas rumah hanya dilaksanakan wanita bimbang ia akan mengundang ketidakpuasan hati sehingga menyebabkan perbalahan kecil dalam rumah tangga.

Adalah lebih baik rutin membersihkan kediaman dilakukan secara toleransi demi kebahagiaan bersama.

Selain itu, jangan menganggap rumah yang bersepah itu normal kerana impaknya boleh menimbulkan ketidakselesaan dan tekanan kepada isi rumah.

Sumber

Muliakan, raikanlah tetamu yang datang bertandang ke rumah

SEPANJANG Hari Raya Aidilfitri ini, sudah pasti rumah kita akan dikunjungi tetamu yang datang berziarah.

Apakah sikap kita tatkala menerima kunjungan tetamu? Adakah kita mengalu-alukan kedatangan mereka atau berasa kurang senang dengan kehadiran mereka?

Kepada mereka yang rasa kurang selesa, buanglah perasaan itu jauh-jauh kerana tetamu yang datang bertandang itu sebenarnya membawa rezeki.

Mungkin ada yang tertanya-tanya kenapa tetamu dikatakan membawa rezeki jika kedatangan mereka ketika kita dalam kesempitan?

Bagaimana mahu melayan mereka dengan sebaiknya sedangkan untuk makan memenuhi perut sendiri pun belum tentu dapat.

Dalam perkara itu, Rasulullah SAW bersabda: “Apabila tetamu masuk ke rumah, maka dia masuk dengan rezekinya dan jika keluar, dia membawa pengampunan dosa orang-orang rumah itu. (Riwayat ad-Dailami)

Maka, janganlah kita fikir kedatangan tetamu ke rumah hanya untuk menghabiskan makanan di rumah kita pula.

Percayalah setiap aturan ALLAH SWT itu adalah yang terbaik.

Usahlah kita gelisah dengan rezeki yang bakal kita berikan kepada tetamu yang datang kerana ALLAH SWT tidak akan menyusahkan malah, akan membantu kita dalam keadaan tidak disangka-sangka.

Apabila rumah kita dikunjungi tetamu, senyumlah dan layanlah mereka sehabis baik agar mereka berasa kehadiran dialu-alukan.

Simpan segala masalah yang kita hadapi dan bersedia dengan rezeki yang sedang ALLAH SWT atur untuk kita selepas itu.

(Sumber: Muhd Nasruddin Dasuki)

Sumber

‘Jangan sampai menyusahkan tuan rumah’

MESKIPUN ziarah itu dituntut dalam Islam, namun jangan sampai kita mahupun ahli keluarga merosakkan majlis Hari Raya Aidilfitri tuan rumah.

Itu ingatan pendakwah Ustaz Wan Akashah Wan Abdul Hamid kepada ibu bapa jika anak mereka tidak boleh dikawal ketika bertandang ke rumah orang.

“Sebelum pergi ke rumah orang, kita kena pesan kepada anak-anak kita supaya duduk di tempat yang disediakan dan tidak pergi ke dapur, merosakkan harta benda atau haiwan peliharaan tuan rumah dan sebagainya.

“Ada masa-masa tertentu yang tidak sesuai iaitu ketika anak ngantuk atau lapar. Jika mereka tidak dapat dikawal, cepat-cepat minta izin untuk balik. Jangan duduk lagi. Kalau anak kita boleh merosakkan majlis, lebih baik kita undurkan diri supaya majlis itu tidak rosak disebabkan kita atau ahli keluarga kita,” katanya kepada Sinar Islam ketika dihubungi baru-baru ini.

Beliau turut mengingatkan agar setiap daripada kita memperbetulkan niat ziarah iaitu bukan untuk makan. Sebaliknya, untuk merapatkan silaturahim dan saling bermaafan.

“Lagi satu, elakkan ziarah pada tiga waktu ini iaitu sebelum Subuh, tengah hari dan selepas Isyak. Tuan rumah juga hendak berehat. Perkara ini ada disebut di dalam al-Quran. Jika mahu juga berziarah waktu itu, minta kebenaran masa terlebih dulu daripada tuan rumah,” ujarnya.

IMAM MUDA ARAN

Sementara itu, tokoh agama Ustaz Ahmad Hazran Ahmad Kamal atau lebih dikenali sebagai Imam Muda Aran menitipkan pesan supaya tetamu tidak menyusahkan tuan rumah jika mahu raya secara konvoi.

“Tiada masalah raya beramai-ramai, cuma kita kena pandai bawa diri. Jangan sampai kita menyusahkan tuan rumah. Tunjukkan kesungguhan bahawa kita datang untuk menziarahinya, bukan untuk makan.

“Namun, jika tuan rumah tetap mahu menjamu makanan kepada kita dengan seikhlasnya, maka kita bantulah mereka menghidangkan makanan atau minuman, angkat dulang dan sebagainya,” ujar beliau.

Sumber

Meta