Inspirasi Destinasi Menarik Percutian Impian

Destinasi Asia - The heart and soul of Asia

Selepas cerai suami patut keluar rumah, isteri harus kembali bangkit

by

SIRI 1

ISTERI diceraikan secara zalim! Mungkin isu tersebut kedengaran agak klise, namun hakikatnya bercerai tanpa melalui prosedur yang betul akan memberi impak kepada kedua-dua belah pihak.

Jika sebelum ini para isteri sering dizalimi dari segi penderaan fizikal dan emosi ataupun digantung tidak bertali, tetapi pada zaman modenisasi lain pula ceritanya.

Ia berikutan sebahagian besar golongan suami lebih cenderung menceraikan isteri menerusi kiriman aplikasi WhatsApp, khidmat pesanan ringkas (SMS) atau telefon. Paling sadis, apabila melafazkan cerai terhadap isteri yang sedang sarat mengandung sama seperti yang dialami oleh Siti Mohd Azmi (bukan nama sebenar).

Siti menyifatkan firasat seorang isteri tidak pernah silap. Hati kecilnya kuat membisikkan bahawa suaminya sedang menjalin hubungan asmara bersama wanita lain.

Masakan tidak, perlakuan suami nampak ganjil. Saban waktu, tangan tidak lekang dengan telefon pintar. Kadangkala tersenyum simpul sambil jari-jemari menaip di papan kekunci gajet Androidnya. Jika sebelum ini sebaik tamat waktu pejabat, ketua keluarga itu sudah berada di rumah, tetapi kini sebaliknya.

Apabila ditanya kekerapan pulang lewat, Siti yang hamil tujuh bulan pula dimarahinya sehingga si suami sudah tegar menampar pipinya. Konflik rumah tangga mereka semakin kronik. Pelbagai solusi telah dilakukan, namun semuanya tidak menunjukkan kesan yang positif.

Siti enggan berputus asa. Beliau sedaya upaya menyelamatkan rumah tangga yang dibina hampir enam tahun lamanya. Namun benarlah, manusia hanya merancang, ALLAH menentukan segalanya.

Hati wanita kelahiran Negeri Sembilan berkenaan retak seribu selepas suaminya melafazkan cerai menerusi kiriman aplikasi WhatsApp dengan alasan sudah menemui cinta baharu. Siti menjadi tidak keruan, air matanya tidak berhenti bercucuran, emosinya bergolak, imannya menjadi rapuh dan terus tertanya-tanya apa kurang dirinya sebagai seorang isteri.

Melihat situasi berat yang ditanggungnya itu, persoalannya, wajarkah seorang isteri khususnya yang sedang sarat mengandung diceraikan suami tanpa mengikut saluran yang betul? Adakah impak perceraian itu akan menjejaskan anak dalam kandungan? Bagaimana wanita perlu bangkit keluar daripada kepompong kemurungan?

APABILA suami bertindak menceraikan isteri yang sedang hamil ia bukan sahaja menjejaskan emosi wanita, bahkan bayi di dalam kandungan juga terkena tempias.

APABILA suami bertindak menceraikan isteri yang sedang hamil ia bukan sahaja menjejaskan emosi wanita, bahkan bayi di dalam kandungan juga terkena tempias.

Menerusi program Borak Bibir Merah Sinar Harian Siri 1, isu tersebut dibincangkan menerusi tajuk Apabila Isteri Diceraikan Secara Zalim.

Personaliti Iesya Toh yang bertindak sebagai moderator menemu bual tiga panel berbeza bidang. Mereka ialah Peguam Bela, Peguam Cara dan Peguam Syarie daripada Tetuan Atiqah Syafiqah & Associates, Syafiqah Abdul Razak; Pensyarah Kanan, Akademi Pengajian Islam Kontemporari, Universiti Teknologi Mara Shah Alam, Ustazah Siti Fatahiyah Mahamood dan Pakar Psikologi dan Wanita, Elle Filani.

Dari aspek perundangan, Syafiqah menegaskan wanita yang diceraikan di luar mahkamah sama ada menerusi kiriman aplikasi WhatsApp, khidmat pesanan ringkas atau telefon, mereka harus segera mendapatkan nasihat di mahkamah syariah.

SYAFIQAH

SYAFIQAH

Katanya, langkah berkenaan adalah untuk memudahkan pihak hakim mahkamah menentukan talak yang dijatuhkan terbabit sah ataupun tidak.

Secara ringkasnya, lafaz talak di luar mahkamah terbahagi kepada dua kategori iaitu lafaz sarih dan lafaz kinayah (tidak jelas).

“Bagi talak sarih, ia diungkapkan secara jelas dengan menggunakan perkataan cerai atau talak, misalnya, suami melafazkan ‘Saya cerai awak talak satu’.

“Sementara itu, talak kinayah pula merujuk lafaz cerai yang kurang jelas maksudnya seperti ‘Kita tidak ada apa-apa hubungan.’ Justeru, wanita yang kurang jelas dengan ungkapan ayat cerai yang dilafazkan suami, jangan membuat andaian sendiri.

“Sebaik-baiknya pergi mendapatkan panduan daripada hakim di mahkamah syariah,” katanya yang turut memberitahu bercerai di luar mahkamah merupakan satu kesalahan yang mana suami boleh dikenakan denda.

Jelas beliau lagi, setiap proses perceraian perlu dimohon di mahkamah syariah bukannya dilafazkan dengan sewenang-wenangnya sehingga menimbulkan masalah kepada kedua-dua belah pihak.

Apa tindakan susulan yang harus dilakukan wanita selepas diceraikan? Jawab Syafiqah, kaum Hawa berhak menuntut terutamanya nafkah idah seperti makanan, tempat tinggal dan pakaian.

“Ingin saya tegaskan di sini bahawa selepas bercerai seharusnya suami yang perlu meninggalkan rumah bukannya isteri.

“Sebahagian besar kes yang saya kendalikan, para isteri pula yang bertindak keluar (kediaman). Walhal, sepanjang tempoh idah, lelaki yang bertanggungjawab menyediakan segala kelengkapan berkenaan (rumah, makanan dan pakaian),” ujar beliau memberi pencerahan.

Selesai proses perceraian, peguam itu berkata, wanita juga berhak menuntut antaranya nafkah mutaah (sagu hati selepas perceraian) yang merujuk kepada pengorbanan ketika bergelar isteri mengikut kemampuan bekas suami.

“Pada masa sama, isteri yang sebelum ini sering membayar kos perbelanjaan makanan, pakaian, sewa rumah ataupun utiliti sepanjang tempoh perkahwinan juga berpeluang menuntut nafkah tertunggak daripada bekas suami,” terang beliau lagi.

Tetapkan visi masa depan

Berbicara dari segi psikologi, Elle pula ada pandangannya tersendiri.

ELLE

ELLE

“Seboleh-bolehnya, para suami mempunyai sifat perikemanusiaan dengan tidak menceraikan isteri yang sedang hamil. Mengapa?

“Ini disebabkan ketika mengandung emosi dan perasaan wanita berada pada fasa yang tidak stabil. Apabila menerima tekanan diceraikan secara zalim, implikasinya bukan sahaja mengganggu kesihatan ibu, bahkan turut menjejaskan bayi di dalam kandungan,” tegas beliau.

Sehubungan itu, enggan membiarkan golongan isteri yang ditindas terus-menerus meratapi penganiayaan yang dialami terlalu lama, Elle menyeru agar wanita segera bangkit dan tuntas keluar daripada kepompong kemurungan.

Tetapkan visi baharu dengan fokus kepada kehidupan yang akan datang dan kembali menyayangi diri sendiri, sarannya.

“Ayuh, serlahkan kecantikan peribadi. Pasang badan persis zaman muda-mudi. Usah bimbang pada persepsi individu sekeliling kerana penampilan yang menawan dan kemas menyuntik aura positif.

“Selain itu, tolonglah berhenti ambil pusing perihal bekas suami. Jangan stalk (mengintai) laman media sosialnya kerana aktiviti berkenaan boleh menjejaskan kondisi mental dan emosi wanita itu sendiri,” ulasnya.

Dalam pada itu, Elle turut menasihatkan golongan Hawa agar segera membuang segala memori yang dinikmati bersama pasangan.

“Buat apa berterusan menyakiti hati sendiri. Biarkan mantan suami bahagia dengan hidup baharunya. Wanita sebaik-baiknya mencari masa melakukan perkara yang menyeronokkan bersama teman,” ujar beliau yang tidak henti-henti memberi semangat kepada wanita yang menjadi mangsa perceraian.

DARI KIRI: Syafiqah, Iesya, Elle dan Ustazah Siti Fatahiyah Mahamood pada program Borak Bibir Merah Sinar Harian Siri 1 yang membincangkan tajuk Apabila Isteri Diceraikan Secara Zalim di Dewan Karangkraf, Shah Alam, Selangor.

DARI KIRI: Syafiqah, Iesya, Elle dan Ustazah Siti Fatahiyah Mahamood pada program Borak Bibir Merah Sinar Harian Siri 1 yang membincangkan tajuk Apabila Isteri Diceraikan Secara Zalim di Dewan Karangkraf, Shah Alam, Selangor.

ANEKDOT

– Borak Bibir Merah Sinar Harian merupakan rancangan bual bicara kendalian akhbar Sinar Harian.

– Pengisian program tersebut adalah membincangkan isu-isu berkaitan wanita, keluarga dan kanak-kanak.

– Video lanjut Borak Bibir Merah Sinar Harian Siri 1: Apabila Isteri Diceraikan Secara Zalim sila klik: Borak Bibir Merah Siri 1



Sumber

Saka ciptaan sendiri jejas keharmonian rumah tangga

by

DUGAAN perkahwinan sememangnya luar biasa kerana pasangan yang berjiwa kental sahaja mampu menghadapi suka dan duka bersama serta masih mampu mencipta bahagia.

Kisah dugaan bukan hanya salah faham antara suami dan isteri, bahkan isu tidak serasi dengan mertua atau kehadiran orang ketiga dan pasangan terpaksa melalui perkara pelik yang dianggap mistik juga mendorong pada permasalahan.

Paling kerap dibangkitkan ialah isu saka sama ada isteri atau suami. Masalah itu ternyata bukanlah sesuatu harus dipandang ringan kerana selalunya pasangan yang berdepan situasi saka akan berubah menjadi individu berbeza.

Sebenarnya, pasangan ‘tiba-tiba’ berubah adalah kerana anda mempunyai saka dalam diri yang membuatkan suami makin jauh dan berubah hati. Paling teruk kewujudan saka itu menyebabkan hubungan kalian hilang keserasian dan hambar.

Bagaimanapun ingin saya kongsikan apakah saka itu sebenarnya. Dari perspektif psikologi saka adalah trauma dalam diri seseorang baik lelaki mahupun wanita.

Saka atau trauma akan mengakibatkan individu berubah perangai menjadi pelik yang dianggap mistik. Ia lazimnya berlaku disebabkan tragedi yang berlaku dalam diri dan apabila tidak dilepaskan, trauma berkenaan akan menjadi emotional blockage.

Justeru, terdapat empat cara untuk kenali tanda-tanda ‘saka’ dalam diri.

1 Isteri Queen Control (QC)

Siapa yang tidak pernah mendengar isteri QC? Ia bukan perkara baharu, malah sering menjadi gurauan sesama rakan.

Isteri tegar mengawal suami, itu tidak boleh dan tidak boleh sehingga sanggup memeriksa telefon pintar pasangan. Ia termasuklah bertanya setiap masa destinasi yang dikunjungi, bersama siapa, buat apa dan sebagainya.

Bagi isteri yang bertindak demikian merasakan tindakan itu sebagai langkah berjaga-jaga dan menjaga kepentingan diri dan anak-anak. Sedangkan suami pula rasa amat terganggu dan rimas serta menyifatkan isteri tidak mempercayai dirinya.

Nampak mudah bukan? Namun, impak pada diri seorang lelaki amat besar. Tindakan sedemikian menyebabkan lelaki rasa rendah diri, sekali gus mencetuskan sifat pemarah.

Lebih memburukkan keadaan suami memilih untuk melarikan diri agar tidak bergaduh dengan isteri.

Akhirnya, suami mula mencari dan tertarik kepada wanita yang mampu memberikan kepercayaan kepadanya. Di sinilah munculnya orang ketiga.

Bagaimanapun, isteri menjadi QC mungkin disebabkan pernah mengalami trauma dalam hidupnya yang berpecah-belah. Mungkin ayahnya pernah berkahwin lain dan meninggalkan beliau bersama ibu dan adik-adik demi membina keluarga baharu.

Jadi, ia akan mendorong isteri bersangka-sangka terhadap pasangan. Ramai tak sedar perasaan berprasangka sebenarnya adalah saka dalam diri.

DIYANA

DIYANA

2 Melarikan diri daripada suami

Hal demikian berlaku ketika peringkat melakukan hubungan intim. Isteri sering mengelak dan melarikan diri daripada suami. Isteri sengaja menyibukkan diri dan membiarkan suami keseorangan menunggu. Meskipun isteri boleh memberi pelbagai alasan, namun suami dapat berasakan perasaan isteri yang cuba mengelak.

Suami dan isteri ini mempunyai hubungan jiwa istimewa yang mana suami boleh merasakan isteri mengelak. Suami akan memikirkan bahawa tidak disukai isteri lantas mendorong mereka mencari wanita lain yang berminat meluangkan masa untuk dirinya.

Kebanyakan wanita mengelak berhubungan intim mungkin disebabkan gagal menikmati kepuasan dek trauma. Mungkin pada malam pertama, isteri merasai kesakitan disebabkan suami tiada pengalaman yang betul. Keadaan itu menyebabkan isteri rasa takut untuk mengalami proses yang sama lagi.

3 Tidak menghormati pasangan

Ramai yang tidak menyedari bahawa saka atau trauma juga sebenarnya amat menjejaskan hubungan suami isteri.

Ekoran terlalu banyak bersangka yang buruk adakalanya menyebabkan hati tidak tenang. Apabila terlalu banyak prasangka timbul tanpa diselesaikan secara baik, maka hubungan suami isteri akan menjadi ‘panas’ sahaja. Sehingga sampai satu keadaan, isteri mula marah-marah dan menghamburkan kata kesat kepada suami. Apabila egonya tercabar, suami pasti turut melenting dan mengakibatkan pertengkaran besar.

Trauma dalam diri isteri juga menyebabkan mereka terlalu asyik melayan fikiran sehingga adakalanya beliau seperti boleh melihat bayangan perkara-perkara buruk yang dilakukan suaminya.

4 Tidak mengenali pasangan

Walaupun sudah berbelas tahun kahwin, anda masih tidak mengenali pasangan sepenuhnya. Tidak pernah memberi perhatian kepada perkara dimahukan pasangan. Ramai tidak sedar akan hal itu.

Anda tidak mengetahui apa yang pasangan suka atau tidak suka. Adakalanya kita terlupa bahawa golongan lelaki juga manusia punya hati dan perasan.

Suami sebenarnya hanya mahu dilayan dan dimanja sama seperti kita melayan anak-anak, disiapkan, disediakan atau dimandikan. Mereka mahu isteri melayan mereka seperti seorang ibu supaya berasa selamat, tenang dan bebas.

Lelaki mahu pasangan selalu memberi semangat, sokongan, menghargai pengorbanannya, sentiasa memberi pujian walaupun kecil. Kebanyakan wanita lebih suka memberi perhatian pada perkara tidak disukai. Sentiasa positif dengan suami, jangan selalu bad mood.

*Penulis Diyana Tahir merupakan pakar perhubungan dan keintiman



Sumber

Haramkah gantung gambar keluarga di rumah?

by

MENJADI kebiasaan kita untuk menggantung gambar di dalam rumah bagi menyerikan lagi kediaman.

Lazimnya, gambar yang memberikan makna kepada diri seperti gambar keluarga, konvokesyen dan perkahwinan sering menjadi pilihan untuk digantung.

Ya, barangkali itu antara cara kita untuk ‘memahat’ momen indah itu sebagai kenang-kenangan.

Begitupun, dalam Islam, sebenarnya ada larangan khusus berkaitan menggantung gambar di rumah.

Apakah larangan berkenaan? Adakah salah tindakan kita menggantung gambar keluarga? Benarkah malaikat tidak akan masuk ke rumah jika ada gambar makhluk hidup digantung?

Bersama Editor Kanan Penerbitan Al-Quran Karya Bestari, Ustaz Mohamad Amiro Safwan Mohd Kamil untuk merungkai jawapannya dalam segmen Soal Jawab Netizen pada hari ini.

(ARTIKEL BERKAITAN: Larangan gantung gambar makhluk bernyawa dalam rumah)

(ARTIKEL BERKAITAN: Hukum gantung gambar manusia pada dinding rumah)



Sumber

Larangan gantung gambar keluarga dalam rumah

by

KEBANYAKAN kita begitu gemar menggantung gambar perkahwinan, konvokesyen atau keluarga di dalam rumah.

Ya, itu antara cara kita mengingatinya sebagai tanda kenangan.

Namun, ketahuilah bahawa lukisan berbentuk manusia atau makhluk bernyawa diharamkan oleh Islam.

Jadi, bagaimana pula hukumnya apabila kita menggantung gambar-gambar makhluk bernyawa di dalam kediaman sendiri?

Sebelum menjawab soalan itu, fahamilah bahawa hukum asal lukisan berbentuk manusia atau makhluk bernyawa tidak dibenarkan dalam syarak kerana terdapat larangan daripada Nabi Muhammad SAW kerana pembuatnya akan diazab dan malaikat tidak masuk ke rumah yang terdapat gambar seperti hadis riwayat al-Bukhari.

Adapun, hukum mengambil gambar dengan kamera atau telefon pintar tidak termasuk dalam larangan hadis itu kerana ia berlaku dengan pantulan cahaya dan selainnya.

Maka apabila berlaku demikian, setiap gambar yang diambil bolehkah digantung di dalam rumah?

Para ulama berselisih pendapat tentang perkara itu.

Majoriti ulama kontemporari seperti Sheikh Dr Yusuf al-Qaradawi, Sheikh Dr Muhammad Hassan, Sheikh Dr bin Abdillah al’Ali menyatakan, ia tidak dibenarkan kerana ada unsur larangan umum tegahan Nabi Muhammad SAW berkenaan wujudnya gambar di rumah, manakala sebahagian kecil ulama membenarkan.

Maka, berpeganglah pendapat majoriti ulama agar lebih berhati-hati supaya tidak termasuk dalam larangan Nabi Muhammad SAW.

Adapun, jika disimpan di dalam telefon, album maka ia diharuskan sebagai kenang-kenangan.

***Ustaz Mustafar Mohd Suki merupakan pendakwah dan penulis.

(ARTIKEL BERKAITAN: Hukum gantung gambar manusia pada dinding rumah)

Sumber

Keselamatan warga emas di rumah

by

MENJAGA ibu, bapa ataupun warga emas yang terlantar dek penyakit kronik di kediaman peribadi memerlukan persediaan rapi baik dari segi segi mental mahupun fizikal.

Biarpun ia bukan tugasan yang mudah, namun pengalaman menjaga mereka tidak akan terbeban sekiranya para penjaga bijak mengatur masa, keadaan dan menyediakan kelengkapan.

Satu daripadanya adalah dengan menitikberatkan aspek keselamatan di rumah bagi mengelak kemalangan atau kecederaan ringan menimpa insan tersayang.

Sehubungan itu, Tip Keluarga edisi kali ini menyenaraikan panduan keselamatan di rumah hasil saranan TENA, Pakar Yang Memahami sempena Kempen Sentiasa Denganmu Mak Abah Di Mana Jua: Idea Mudah Untuk Rumah, Ibu Bapa Lebih Selesa TENA yang mendapat kerjasama pereka dekorasi terkenal, Dr Eric Leong.

Kempen tersebut bertujuan mengalakkan anak-anak lebih peka dengan perkara kecil termasuk memainkan peranan aktif dalam mendepani cabaran menguruskan ibu dan bapa.

Antaranya melibatkan cara pengurusan dan pengubahsuaian mudah kediaman bagi mengurangkan risiko para ibu dan bapa yang semakin meningkat usia terjatuh.

“Satu perkara terbaik yang boleh dilakukan demi keselesaan ibu dan bapa adalah membantu mengekalkan kebebasan mereka di dalam rumah. Justeru, inisiatif pengubahsuian kamar tidur, bilik mandi dan ruang tamu dapat memudahkan pergerakan mereka dengan selamat.

“Selain itu, penggunaan warna yang betul dan aroma menyegarkan juga menyuntik suasana lebih santai,” jelasnya dalam satu kenyataan kepada Femina baru-baru ini.

Berikut ialah beberapa tip keselamatan di kediaman seperti yang dicadangkan:

Keselamatan umum

– Menyimpan satu senarai nombor kecemasan di dalam telefon.

– Menggunakan peranti amaran perbuatan yang menawarkan bantuan kecemasan dan pemantauan selama 24/7.

– Jangan biarkan wayar berselerak di atas lantai.

– Memakai kasut tapak getah yang bersesuaian.

Lampu

– Pastikan lampu dipasang berhampiran tangga, bilik air, bilik tidur, dapur dan laluan utama.

– Menempatkan sebuah lampu. berhampiran katil insan tersayang.

– Memastikan cahaya lampu menerangi laluan ke bilik ai pada waktu malam.

Lantai dan perabot

– Memastikan ruang lebih luas dan laluan berjalan yang selamat.

– Meletakkan tikar antilicin dan pita di atas permukaan lantai yang licin.

– Mengalihkan semua permaidani berbulu yang licin.

– Memastikan semua perabot di rumah dalam keadaan stabil.

– Menutup semua sudut, permukaan atau bucu yang tajam.

Bilik air

– Memasang palang sokongan.

– Meletakkan tikar antilicin di dalam bilik air dan berhampiran sinki.

– Menyediakan kerusi mandi di bilik air dan tempat duduk tandas.

– Memastikan tikar dipasang dengan baik dan selamat di lantai bilik air

Dapur

Menyimpan perkakas dapur di tempat yang mudah diambil.



Sumber

Rumah bersepah salah wanita?

by

MENGAPA apabila susun atur kediaman terlihat tidak terurus kesalahan sentiasa diletakkan di atas bahu wanita, sementelah lelaki dimaafkan?

Ahli Sosiologi Universiti California di Santa Barbara, Sarah Thebaud menyifatkan situasi tersebut berlaku disebabkan streotaip jantina yang masih kuat mempengaruhi masyarakat pada hari ini.

“Biarpun kini berada dalam kehidupan tahun 2019, isu dan persepsi minda manusia berkaitan ketidaksamarataan jantina sukar untuk dihapuskan,” katanya kepada The New York Times baru-baru ini.

Hasil beberapa kajian terkini mendapati wanita akan menjadi ‘mangsa’ persendaan apabila rumah kotor dan bersepah.

Ia disebabkan sebahagian besar masyarakat khususnya lelaki beranggapan bahawa urusan rumah tangga adalah tanggungjawab utama wanita sama ada mereka bekerja ataupun menjadi suri rumah.

Kajian berkenaan juga mendapati tugas harian wanita yang menetap bersama pasangan adalah lebih banyak berbanding tinggal bersendirian memandangkan kaum Adam enggan memberi kerjasama dari segi memasak, mengemas rumah dan membasuh baju.

Bagaimanapun, sekiranya aktiviti mengemas rumah hanya dilaksanakan wanita bimbang ia akan mengundang ketidakpuasan hati sehingga menyebabkan perbalahan kecil dalam rumah tangga.

Adalah lebih baik rutin membersihkan kediaman dilakukan secara toleransi demi kebahagiaan bersama.

Selain itu, jangan menganggap rumah yang bersepah itu normal kerana impaknya boleh menimbulkan ketidakselesaan dan tekanan kepada isi rumah.



Sumber

Pembangunan kediaman Reesia unik diilhamkan daripada rumah ladang tradisional

by

REESIA di Elmina Gardens, sebuah pembangunan baharu oleh Sime Darby Property merupakan kediaman luar biasa yang diilhamkan daripada rumah ladang dengan menggabungkan kehidupan praktikal menerusi inovasi terkini.

Pembangunan di Bandar Elmina di Shah Alam, Selangor itu dibangunkan selepas kejayaan penjualan pembangunan kediaman semi-D sebelumnya dan perkembangan pesat di perbandaran, seperti Tiana dan Semanea Hills.

Pembangunan baharu tersebut turut mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi berbeza.

Kediaman pegangan bebas merangkumi lebih daripada 6 hektar itu telah pun dilancarkan pada Januari 2019 dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM 179,101,920.

Selama memajukan pembangunan hartanah, Sime Darby Property amat mementingkan pembinaan rumah yang lengkap dengan menggabungkan kedua-dua kualiti dan kemampuan.

Pengurus Besar Hartanah Sime Darby, Appollo Leong berkata, kemunculan Reesia di Bandar Elmina boleh dikatakan sebagai pelengkap di perbandaran tersebut sekali gus memenuhi keperluan penduduk dan pemacu pembangunan bandar dari segi kemudahan dan kemampuan.

“Segala kemudahan, infrastruktur dan reka bentuk yang ditonjolkan Sime Darby Property di dalam Reesia, menawarkan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan mendamaikan,” katanya ketika dihubungi Sinar Harian di Shah Alam, baru-baru ini.

90 unit kediaman

Reesia adalah kediaman dua tingkat terdiri daripada 90 unit rumah yang dibina bermula daripada 3,243 kaki persegi.

Fasa pertama sebanyak 42 unit telah pun dibuka pada Januari 2019 pada harga bermula dari RM1,889,888.

“Dijangka pembangunan Reesia di Bandar Elmina ini, berjaya disiapkan sepenuhnya pada Januari 2021 mengikut pada sasaran ditetapkan.

“Reesia diilhamkan daripada rumah ladang tradisional yang menggabungkan kehidupan praktikal dengan inovasi terkini, mewujudkan rumah yang memenuhi keperluan generasi yang berbeza.

“Kami mengharapkan Reesia dapat mengikuti kejayaan pembangunan semi-D yang berjaya mencatat jualan tertinggi seperti Tiana dan Semanea Hills,” kata Appollo.

Binaan luasApollo berkata, dari segi reka bentuk yang ditonjolkan dalam pembangunan itu, ia dilihat mampu memberi nilai tambah dan pilihan terbaik untuk mereka yang mahukan kehidupan di sebuah kediaman yang luas, besar serta dinamik.

Semua unit Reesia dibina dengan kawasan dan ruang yang besar bersama fleksibiliti penggunaan.

“Reesia menampilkan reka bentuk yang unik dengan bangunan depan yang tidak simetri bagi mencipta rekaan hadapan seperti banglo dengan orientasi utara untuk melindungi rumah dari cahaya matahari yang terang pada waktu pagi dan petang,” katanya.

Sementara itu tambahnya, bilik tamu dengan bilik mandi suite disediakan menampilkan reka bentuk standard sekali gus menjadikannya bebas halangan.

“Ciri-ciri penting lain yang terdapat di kediaman Reesia ini termasuk sistem penggera rumah, air suria berpusat, pemanas di semua bilik mandi dan penebat bulu batu untuk dalaman yang selesa, menjadikan Reesia sebuah rumah yang luar biasa untuk dimiliki,” katanya.

Kemudahan infrastruktur

Apollo berkata, pembangunan itu turut dilengkapi pelbagai kemudahan lain di samping taman rekreasi yang sedia dibina.

“Taman rekreasi di Elmina Central Park seluas 300 hektar, merangkumi penyediaan trek jogging sejauh 90 kilometer. Ia merupakan trek jogging terpanjang dalam negara sekaligus mampu memberi nilai tambah kepada persekitaran perbandaran tersebut,” katanya.

Tambahnya, Bandar Elmina merangkumi perbandaran Denai Alam, Bukit Subang, Elmina Timur dan Elmina Barat.

Jelasnya, ciri reka bentuk utama di Elmina adalah Taman Sentral Elmina, yang terletak di kawasan paling utama di Elmina Barat dan dihubungkan dengan Hutan Simpan Empangan Tasik Subang.

“Taman Sentral Elmina ini juga 30 peratus lebih besar berbanding Taman Tasik Perdana di Kuala Lumpur. Bandar Elmina terletak di antara kawasan pinggir bandar yang terkenal di Lembah Klang seperti Subang Jaya dan Shah Alam, dihubungkan dengan rangkaian jalan raya yang sangat baik,” katanya.

Jelasnya, ia mudah diakses melalui Lebuh Raya Baru Lembah Klang (NKVE), Lebuh Raya Koridor Guthrie (GCE), Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya ELITE.

Lebuh-lebuh raya ini juga menghubungkan perbandaran itu ke Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan KLIA 2.

Lebuh raya Damansara-Shah Alam (DASH) yang sedang dalam pembinaan dan dijangka siap menjelang awal tahun 2020, akan memendekkan masa perjalanan ke pusat bandar, meningkatkan lagi ketersambungan dan aksesibiliti perbandaran-perbandaran di Bandar Elmina.

“Bandar Elmina, dengan anggaran GDV sebanyak RM27 bilion, adalah perbandaran pertama yang didedikasikan kepada kesejahteraan dan daya huni di Malaysia.

“Dirancang dan dibangunkan sejajar dengan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kaji Selidik Kualiti Kehidupan Mercer, sebuah piawaian yang diiktiraf di peringkat antarabangsa bagi mengukur tahap daya huni,” katanya.



Sumber

Pilihan isteri ‘peminta’ atau ‘pencipta’ kebahagiaan rumah tangga sendiri

by

BUAT para isteri yang fobia dengan tindakan suami yang gemar mencari rakan wanita bagi meluahkan masalah setiap kali selepas mereka bergaduh, usah bimbang.

Pakar Perhubungan dan Keintiman, Diyana Tahir berkongsi tip untuk mengatasi kebimbangan tersebut, sekali gus menyemai kepercayaan terhadap suami.

DIYANA TAHIR

DIYANA TAHIR

Menurut beliau, amat penting bagi pasangan suami isteri sentiasa berusaha membina semula rumah tangga demi menyelamatkan kubu perkahwinan.

Ketahuilah, setiap masalah yang hadir dalam rumah tangga akan menjadikan kalian berdua lebih ikhlas mencintai antara satu sama lain.

Antara tip tersebut ialah:

1 Polarisasi dalam hubungan

Hubungan antara lelaki dan wanita adalah unik dan penuh misteri jika dirungkai rahsianya satu demi satu.

Seperkara, ciri maskulin dan feminin pada lelaki dan wanita perlulah seimbang kerana setiap pasangan tidak boleh mempunyai ciri feminin sahaja dan begitu sebaliknya.

Justeru, menjadi satu kemestian untuk kita mengenali pola pasangan masing-masing sama ada mempunyai ciri feminin atau maskulin. Fakta menarik, suami tidak akan memiliki ciri maskulin sepenuhnya kerana kaum Adam juga boleh mempunyai pola feminin.

Berdasarkan masalah itu, nampaknya suami anda terselit ciri feminin memandangkan beliau dikatakan sering mencari wanita lain yang lebih memahami untuk meluahkan perasaan berbanding rakan lelaki.

2 Komunikasi kunci utama

Komunikasi yang jelas dan tidak menyakitkan hati pasangan adalah kunci utama dalam sebuah perkahwinan bahagia dan harmoni.

Tahukah anda salah satu teknik berkesan untuk mewujudkan komunikasi yang baik dan jelas adalah menerusi Teknik Telling The Truth (TTT)? Ia merangkumi empat langkah iaitu berkongsi pemerhatian, perasaan, keperluan dan permintaan.

Teknik TTT memainkan peranan agar ketidakpuasan hati atau kesedihan yang dirasakan dapat disampaikan kepada pasangan secara diplomasi dan jelas tanpa mengguris perasaan suami.

Paling penting kata-kata yang diluah dan disampaikan haruslah dilakukan secara jujur. Sebagai contoh:

“Bila bergaduh dengan abang, sayang jadi fobia. Sebab apabila berlaku situasi ini, saya yakin abang tidak sayangkan saya lagi. Sampaikan segala pengorbanan dan kemaafan atas kecurangan yang abang lakukan jadi sia-sia.

“Apa yang saya perlukan abang bercakap jujur sama ada masih sayangkan saya ataupun sebaliknya?”

Sejurus selepas itu, anda bersedialah mendengar respon suami daripada hatinya yang jujur dan ikhlas.

KOMUNIKASI adalah kunci terbaik dalam mencapai rumah tangga bahagia.

KOMUNIKASI adalah kunci terbaik dalam mencapai rumah tangga bahagia.

3 Buat pilihan

Apa sahaja yang berlaku antara anda dan pasangan, anda sentiasa mempunyai pilihan. Pilih sama ada ingin terus menjadi ‘peminta’ atau ‘pencipta’ kebahagiaan rumah tangga sendiri.

Sebahagian besar individu apabila berdepan konflik mereka yang menunggu pasangan mengubah segalanya, tanggungjawab mencipta bahagia diserahkan kepada suami. Sekiranya gagal, para suami juga yang dipersalahkan.

Sehubungan itu, golongan isteri sekalian adalah lebih baik anda memulakan segala perubahan dan menjadi insan yang berperanan mencipta kebahagian sendiri dan rumah tangga bersama suami.

Percayalah setiap perkara positif yang dilakukan secara tidak langsung mencetuskan kebahagiaan anda sekeluarga.

4 Kenali corak pasangan

Setiap individu mempunyai corak diri berbeza. Justeru, kenali corak diri pasangan anda dan mengenal pasti sama ada corak berkenaan mendatangkan kebaikan atau sebaliknya?

Salah satu corak corak diri pasangan yang negatif adalah dengan melarikan diri dari konflik atau berdiam diri tanpa berbuat apa-apa.

Sekiranya anda dan pasangan mempunyai corak ini, ketahuilah impaknya amat tidak sihat untuk hubungan suami isteri.

Sikap sedemikian tidak mendatangkan penyelesaian, sebaliknya mengundang parah.

Jika dibiarkan berterusan bimbang memberikan impak negatif dan meletakkan anak anda sebagai mangsa keadaan.

5 Pendengar yang baik

Menjadi pasangan yang baik tidaklah sesukar mana. Ia semudah menjadi pendengar setia. Sekiranya suami meluahkan perasaan atau bercerita cuba untuk mendengar dan mengulas yang difahami.

Langkah ini sebenarnya membuatkan pasangan merasakan anda memberi perhatian penuh, memahami dan menyayanginya.

Dalam pada itu, bertanyakan kepada pasangan apakah harapannya terhadap anda?

Kebiasaannya, lelaki mudah berterus-terang dan terbuka kerana anda memberi ruang untuknya meluahkan.

Jika anda berdua saling memahami dan menyayangi, tiada alasan untuk pasangan mencari orang lain yang dikatakan memahami jiwa. Sebagai isteri, anda sudah memiliki kunci utama cintanya.



Sumber

Usah semberono jual rumah

by

ADA banyak sebab mengapa orang jual rumah atau mengapa perlunya menjual rumah. Pertama mungkin keluarga semakin membesar. Jadi berpindah ke rumah yang lebih besar atau berdekatan dengan sekolah adalah satu langkah bijak.

Selain itu, mungkin pemilik rumah itu tidak lagi menggemari persekitaran kawasan kediaman tersebut dan ingin lari daripada hiruk pikuk kesibukan kota atau mungkin mahukan suasana kediaman yang lebih tenang dan damai.

Justeru, keputusan menjual rumah didiami kini mungkin perlu difikirkan.

Tetapi hendak jual rumah juga perlu ada cara dan langkah yang betul. Jika tidak ikut prosedur, jualan boleh jadi suatu proses yang memeningkan kepala dan lebih teruk ia tidak berjaya.

Tetapkan harga rumah

Perkara yang perlu dilakukan sebelum menjual rumah adalah semak harga pasaran. Menetapkan harga rumah berdasarkan harga pasaran membantu pembeli mendapatkan pinjaman mencukupi.

Jika tidak membuat semakan, ada kemungkinan harga rumah yang ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasaran sehingga membebankan pembeli.

Besar kemungkinan, pembeli tidak akan buat belian kerana ada tawaran yang lebih baik di pasaran.

Perlu ingat, harga rumah tidak termasuk kos guaman dan stamping yang boleh mencecah sehingga lima peratus daripada harga rumah.

Buat semakan

Ada beberapa cara nak semak harga rumah sama ada boleh terus berurusan dengan pihak bank, ejen hartanah atau melantik penilai profesional.

Namun, cara terbaik untuk buat semakan adalah dengan melantik penilai profesional. Nilaiannya lebih tepat dan pemilik rumah berkenaan akan mendapat satu laporan.

Setelah itu, pemilik cuma perlu memberi butiran lengkap mengenai jenis rumah, alamat lengkap, saiz lot dan binaan rumah, kedudukan lot, bilangan bilik dan butiran ubahsuai.

Jika rumah sudah diubahsuai dan ia melibatkan perubahan struktur, pemilik perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa.

Jika tidak mendapat kebenaran ini, maka kos ubahsuai tidak dikira dalam harga pasaran.

Kos terlibat

Terdapat beberapa kos utama yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pertama cukai jualan harta tanah (RPGT), kos guaman dan penalti lock-in period.

RPGT adalah cukai yang dikenakan kerajaan ke atas keuntungan jualan hartanah. Kadar cukai dikenakan pula bergantung kepada berapa lama pemilik sudah membeli hartanah tersebut.

Cukai RPGT memang tinggi. Tetapi boleh menggunakan beberapa cara untuk mendapatkan pengecualian atau mengurangkan bayaran.

Sekiranya terdapat dua nama pada rumah berkenaan, kedua-dua pemilik perlu membuat pengecualian untuk mendapat pengecualian penuh.

Pemilik perlu memaklumkan kepada peguam untuk buat permohonan pengecualian. Pengecualian itu pula boleh dibuat setelah perjanjian jual beli ditanda tangani.

Selain itu, pemilik juga boleh mengurangkan cukai dengan membuat penolakan beberapa kos belian dan jualan yang dibenarkan.

Kos itu termasuk kos guaman, fi agensi, pengurusan, baik pulih dan kos pengubahsuaian. Pemilik perlu sertakan dokumen sokongan dan maklumkan kepada peguam anda untuk membuat penolakan dalam kiraan cukai.

Dari segi keperluan melantik peguam pula, ia bergantung kepada penjual untuk memilih melantik peguam atau tidak diwakili. Namun, dengan melantik peguam adalah lebih baik kerana mereka akan menjaga kepentingan pemilik.

Penalti Sesetengah bank akan mengenakan penalti jika pemilik menjual rumah dalam tempoh antara tiga ke lima tahun selepas mendapat pinjaman dan ia dipanggil sebagai penalti lock-in period.

Pastikan kemas

Pandangan pertama amat penting.

Pastikan rumah dalam keadaan kemas dan bebas kerosakan. Rumah yang kemas dan berseri, lebih mudah laku untuk dijual.

Nampak remeh, tetapi pandangan pertama adalah penentu sama ada rumah terlibat boleh dijual atau tidak. Ini kerana pembeli yang datang akan menilai rumah dengan keadaan semasa.

Iklankan jualan Ambil gambar cantik-cantik. Bak kata orang, sekeping gambar memberi seribu makna. Percayalah, foto yang baik boleh mempercepatkan jualan rumah jika harganya berpatutan.

Kemudian, gunakan beberapa platform iklan atas talian termasuk di media sosial atau surat khabar untuk mengiklankan rumah.

Apabila mengiklankan jualan rumah, pastikan butiran rumah lengkap dan tepat seperti lokasi, keluasan, bilangan bilik dan bilik mandi, status pegangan, kawasan persekitaran rumah, fasiliti berhampiran dan akses jaringan jalan raya.

Cara berurusan

Mengurus pembeli sangat memenatkan kalau tidak kena pada caranya dan sebagai penjual perlu membuat saringan awal.

Ambil tahu latar belakang pembeli termasuklah pekerjaannya.

Pemilik atau penjual juga boleh bertanya tentang persediaan kewangan bakal pembeli, adakah pembeli sudah menyemak kelayakan pinjaman mereka, adakah mereka bersedia untuk membayar deposit dan kos guaman?

Jika tidak bersedia, adakah mereka ingin bayar menggunakan alternatif lain seperti pengeluaran wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Maklumat itu sangat penting bagi kelancaran proses jual dan beli.

Langkah jual rumahSetelah pembeli berminat dengan rumah, mereka akan menandatangani surat tawaran atau surat tunjuk minat berserta bayaran tanda jadi. Bayaran itu kebiasaannya adalah tiga peratus daripada harga jual.

Bayaran itu seeloknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah kerana ia akan memberi lebih keyakinan kepada pembeli untuk meneruskan pembelian.

Selepas itu, pembeli akan menghantar permohonan pinjaman rumah kepada pihak bank. Kelulusan biasanya boleh diketahui dalam tempoh 14 hari.

Selepas pinjaman diluluskan, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani surat perjanjian jual beli (SPA).

Setelah SPA ditandatangani, pihak bank akan melantik penilai untuk keluarkan laporan penilaian. Mereka akan hadir untuk memeriksa rumah yang terlibat.

Kemudian, tunggu sehingga pindah milik selesai. Tempoh pindah milik ini bergantung kepada sejauh mana rumitnya kes itu dan jenis geran rumah.

Bagi hartanah pegangan bebas yang ada geran individu atau strata, biasanya urusan pindah milik boleh selesai dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata pula ia memakan masa lebih lama. Ini kerana, peguam perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri dan ia mengambil masa kira-kira sebulan ke tiga bulan.

Manakala, bagi rumah berstatus master title, sedikit rumit. Peguam perlu mendapatkan pengesahan daripada pemaju sebelum proses pindah milik kepada pembeli, dimulakan.

Bila proses pindah milik selesai, pemilik boleh menyerahkan kunci kepada pembeli. Pada masa sama, jangan lupa untuk tutup akaun utiliti dan dapatkan semula deposit utiliti.

Proses

Tidak ada tempoh mutlak dalam urusan proses jual beli rumah. Hartanah berstatus pegangan bebas dengan geran individu atau strata mengambil masa antara empat ke lima bulan.

Bagi hartanah pajakan dengan geran individu atau strata memakan masa antara enam ke lapan bulan.

Rumah master title pula mengambil masa antara lima ke tujuh bulan dan rumah master title yang mana geran perlu disempurnakan dianggarkan mengambil masa antara setahun untuk diselesaikan.



Sumber

Jual rumah tanpa ejen renyah tapi tidak sukar

by

JUAL sendiri atau melalui ejen hartanah? Ini persoalan yang sering bermain di fikiran ramai pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah. Namun, pilihan terletak di tangan pemilik harta berkenaan selepas melakukan beberapa pertimbangan.

Kepada pemilik yang memilih untuk menjual rumah secara sendiri tanpa bantuan ejen boleh dilaksanakan kerana ia memang dibenarkan dalam Akta 242 iaitu Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta.

Menjual rumah sendiri amat sesuai bagi pemilik yang bijak membuat analisa pasaran, memahami proses jual beli, mempunyai kenalan seperti jurubank dan peguam hartanah.

Pemilik rumah tidak perlu melantik ejen hartanah sekiranya boleh menguruskan semua proses penjualan rumah daripada awal penjualan sehingga kunci diserahkan kepada pembeli dengan baik.

Namun perlu diingatkan jika tidak menggunakan khidmat ejen, itu bermakna pemilik berkenaan perlu menggunakan banyak masa kerana proses yang akan terlibat memerlukan masa yang panjang.

Bagaimanapun, menjual sendiri ada beberapa kelebihan antaranya pemilik dapat menjimatkan kos bayaran upah ejen hartanah yang biasanya berjumlah dua peratus hingga maksimum tiga peratus daripada harga jualan. Selain itu, pemilik dapat mengawal segala kos-kos lain yang berkaitan penjualan rumah terlibat.

Pemilik juga mempunyai privasi terhadap rumah dan boleh menerangkan kelebihan yang ada pada rumah berkenaan terus kepada prospek pembeli.

Apa perlu dilakukan

Memetik maklumat yang dikongsikan di www.kakiproperty.com menyatakan, jika mengambil keputusan menjual rumah secara sendiri tanpa menggunakan khidmat ejen hartanah, ada beberapa perkara yang pemilik beri perhatian dan perlu tahu lebih-lebih lagi jika penjualan rumah itu ialah pengalaman kali pertama pemilik. Apa yang perlu pemilik rumah dilakukan:

1. Persediaan

Sebelum mula menjual rumah, pastikan dahulu status rumah selalunya ada dinyatakan di dalam geran.Semak adakah rumah berkenaan masih master title atau pun sudah ada strata/ individual title, berapa keluasan tanah, luas rumah dan beberapa maklumat lain yang perlu dimasukkan dalam iklan. Semak juga dengan pejabat tanah dengan membuat carian kerana dikhuatiri ada kaveat iaitu sekatan atau halangan ke atas rumah yang mahu dijual.

2. Melantik peguam

Sebelum iklankan mengenai jualan rumah, pemilik perlu melantik peguam yang mahir. Peguam yang mahir amat penting supaya proses jualan rumah boleh dipercepatkan. Jika tidak, proses yang sepatutnya selesai dalam tempoh enam bulan akan jadi lebih setahun.

Sekiranya pemilik bukan daripada bidang hartanah, berkemungkinan pemilik tidak kenal dengan peguam yang mahir.

Justeru, perlu luangkan lebih masa untuk mencari peguam yang mahir dengan kawasan dan jenis pegangan rumah dimiliki.

Sebagai pengetahuan tambahan, setiap peguam hartanah ini selalunya ada bidang kepakaran masing-masing. Ada yang pakar dalam rumah kos rendah, ada yang pakar dalam rumah lelong dan banyak lagi. Kemahiran yang dimiliki oleh seseorang peguam itu akan cepatkan proses penjualan.

3. Iklan

Setelah segala dokumen rumah lengkap dan tiada sebarang masalah termasuk perkara berkaitan pemilihan peguam, barulah pemilik boleh memulakan iklan untuk menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen.

Pemilik boleh mengiklankan di laman sesawang antaranya Propertyguru dan iProperty malah boleh juga sebarkan menerusi grup Facebook, WhatsApp atau platform media yang ada.

Pemilik juga boleh menggantungkan iklan kain rentang bagi menarik perhatian pembeli yang jenis lebih suka datang untuk melihat kawasan.

Setelah iklan dibuat, pasti akan ramai prospek pembeli yang menghubungi anda. Oleh itu pemilik perlu balas mesej atau menjawab panggilan bakal pembeli rumah dalam kadar segera. Jika lambat balas atau tidak sempat menjawab panggilan, ada kemungkinan pemilik akan terlepas pembeli.

Selain itu, pemilik juga perlu bersedia untuk menerima panggilan daripada pembeli yang bertanya tentang rumah pada bila-bila masa dan paling penting adalah pemasaran.

Pemilik perlu fikirkan cara bagaimana mahu mendapatkan pembeli supaya datang untuk melihat rumah yang akan dijual itu.

Oleh itu, pastikan gambar rumah kelihatan cantik dan kemas kerana pembeli akan mudah tertarik dengan gambar yang jelas dan kemas susunannya.

Pemasaran sebegini agak memerlukan wang dan lebih tenaga kerja. Malah, pemilik perlu meluangkan banyak masa untuk melakukan kajian terhadap keberkesanan iklan yang dilakukan dan ia sudah semestinya ada melibatkan wang.

4. Sesi melawat rumah

Apabila tiba masa untuk membawa pembeli berpotensi melihat rumah. Pemilik perlu bersedia meluangkan masa yang banyak kerana ia bergantung kepada masa pembeli untuk datang pada hari bekerja mahupun hujung minggu.

Kadangkala ada pembeli yang mahu datang selepas waktu bekerja, ada juga yang mahu datang melihat rumah pada waktu malam dan ada juga pembeli yang mahu datang melihat pada waktu pagi.

Sebaik ada pembeli yang berminat, pemilik perlu menetapkan waktu pula untuk membawa pembeli berkenaan melihat rumah terbabit atau dalam istilah lainnya melalukan sesi melawat ke seluruh ruang rumah sekali gus melakukan promosi rumah kepada pembeli.

Sekiranya rumah terbabit memang ‘pisang goreng panas’, akan ada ramai pembeli yang perlu pembeli bawa untuk sesi lawatan ke seluruh ruang rumah.

Inilah masanya untuk promosikan berkaitan kelebihan kawasan, kemudahan yang ada, suasana kejiranan dan lain-lain agar pembeli lebih tertarik untuk membeli.

5. Rundingan

Jika ada pembeli yang sangat berminat dengan rumah berkenaan, sudah pasti mereka akan berunding dengan pemilik untuk mendapatkan harga yang lebih rendah. Justeru, pemilik perlu tetapkan awal-awal berapa harga paling rendah yang boleh diberikan. Tetapi, semasa meletakkan iklan nyatakan harga jualan yang setara dengan pemilik rumah yang lain.

Pada ketika ini juga akan berlaku proses rundingan. Pembeli akan menawar harga serendah yang mungkin sementara pemilik pula mahukan harga setinggi yang mungkin.

Justeru, pemilik perlu tahu harga pasaran dan harga pesaing-pesaing yang lain. Pemilik perlu lakukan kajian terlebih dahulu supaya tidak terjual pada harga terlalu rendah.

6. Dokumentasi & Serah kunci

Jika pembeli sah mahu membeli rumah berkenaan, wang pendahuluan perlu diberikan kepada peguam sebagai pemegang amanah kerana adalah menjadi satu kesalahan sekiranya pemilik rumah menyimpan wang pendahuluan tersebut. Setelah wang pendahuluan diterima, pemilik perlu pastikan pembeli telah lulus permohonan pinjaman rumah untuk diserahkan kepada peguam.

Setelah proses itu selesai, peguam akan mula buat dokumen perjanjian jual beli (SPA).

Semasa menandatangani perjanjian SPA, pembeli akan membayar pula wang deposit sebanyak 10 peratus iaitu setelah tolak duit pendahuluan.

Pemilik akan menerima bayaran penuh daripada penjualan rumah setelah nama geran berjaya ditukarkan kepada nama pembeli.

Apabila pembeli setuju dan membayar wang pendahuluan kepada peguam, maka selesaikan tugas pemilik kerana proses seterusnya akan diuruskan oleh peguam sehingga pemilik menerima wang jualan rumah dan pembeli menerima serahan kunci.

Namun, walaupun pemilik menjual rumah tanpa menggunakan khidmat ejen, pemilik tetap tidak dapat mengelak daripada membayar kos-kos seperti carian tanah, kos guaman dan juga kos iklan. Oleh itu, pemilik rumah yang mahu menjual sendiri hartanah kediaman, siapkan diri dari segi masa, wang dan tenaga.



Sumber

Meta